Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 02 ноября 2017 года.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Григорьевой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4893/2017 по иску АКБ «Инвестторгбанк» ПАО к Петуховой Е.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «Инвестторгбанк» ПАО обратился в суд с иском к Петуховой Е.А., в котором просил расторгнуть договор займа от 11.06.2014 № …, заключенный между сторонами, взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на 17.08.2017 в размере 9 012 747 руб. 90 коп., в том числе: 3 789 876 руб. 71 коп. – просроченный основной долг; 1 607 873 руб. 51 коп. – проценты; 3 614 997 руб. 68 коп. – неустойка, обратив взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. …, состоящее из 2-х комнат общей площадью .. кв.м, расположенное на .. этаже ..-этажного дома, кадастровый номер 77:06:0005010:1508, принадлежащее Петуховой Е.А. на праве собственности, установив начальную продажную цену указанного предмета залога в размере 4 880 000 руб., взыскав расходы по оплате госпошлины 59263,74 руб. В обоснование своих требований истец указал, что 11.06.2014 между ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» (займодавец) и Петуховой Е.А. был заключен договор займа № …, в соответствии с которому ответчику в безналичной форме путем перечисления суммы займа на текущий счет в АКБ «ПЕРЕСВЕТ» ЗАО, предоставлены денежные средства в размере 3 850 000 руб. сроком на 11 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения, находящегося по адресу: г. Москва, ул. …, состоящее из ..комнат общей площадью .. кв. м, расположенное на …-м этаже ..-этажного дома, кадастровый номер … и перечислил на банковский счет заемщика денежные средства в размере 3 850 000 руб. 11.06.2014 в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа между займодавцем и Петуховой Е.А. заключен договор об ипотеке № …, в соответствии с которым заемщик в целях обеспечения принятых на себя по договору займа обязательств, предоставляет в ипотеку (залог) следующее имущество: квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. …, состоящую из 2-х комнат общей площадью 38,5 кв. м, расположенную на ..-м этаже ..-этажного дома, кадастровый номер …. Согласно последней отметке в закладной, права требования по закладной переданы АКБ «Инвестторгбанк» ПАО - 09 октября 2014 г. Ответчик с мая 2015 нарушает условия договора займа, допуская просрочку исполнения обязательств, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, 21.06.2016 в адрес ответчика было направлено требование, которое до настоящего времени не исполнено.

Представитель истца по доверенности Ефремов Дмитрий Викторович в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Петухова Е.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, указав, что собственником жилого помещения не является, задолженность перед кредитором погашена.

Представитель третьего лица ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» в судебное заседание не явился, заблаговременно извещался судом о времени и месте проведения судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Ипотечная компания «Столица» в судебное заседание не явился, заблаговременно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Алиева А.С. в судебное заседание не явилась, заблаговременно извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем .

В силу ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса».

В силу ст. 808 ГК РФ: договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 11 июня 2014 года между ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» (займодавец) и Петуховой Е.А. (заемщик) был заключен договор займа № …, по условиям которого ответчику предоставлены денежные средства в размере 3 850 000 руб. сроком на 11 месяцев, на потребительские цели: для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения, находящегося по адресу: г. Москва, …, состоящее из 2-х комнат общей площадью … кв. м, расположенное на …-м этаже …-этажного дома, кадастровый номер .., путем перечисления суммы займа на текущий счет в АКБ «ПЕРЕСВЕТ» ЗАО.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа 11 июня 2014 г. между ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и Петуховой Е.А. был заключен договор об ипотеке № …, по условиям которого, заемщик в целях обеспечения принятых на себя по договору займа обязательств, предоставляет в ипотеку (залог) следующее имущество: квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. …, состоящую из …-х комнат общей площадью … кв. м, расположенную на ..-м этаже …-этажного дома, кадастровый номер ….

11 июня 2014 г. оформлена закладная, 20 июня 2014 г. Управлением Росреестра по Москве произведена регистрация ипотеки за № ….

По условиям договора займа (п. 4.4.4), займодавец имеет право уступить права требования по настоящему договору, в том числе, путем передачи прав на закладную третьим лицам.

С учетом записей содержащихся в закладной о смене владельца закладной, 07 октября 2014 г. права на закладную переданы ООО «Ипотечная компания «Столица»

09 октября 2014 г. на основании договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки права по закладной переданы АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» ОАО.

По состоянию на 20.06.2017 истцом произведен расчет задолженности ответчика по обязательствам, предусмотренным договором займа от 11.06.2014, составившей в общей сумме 8589865,73 руб., 21.06.2017 в адрес ответчика направлено требование о возврате денежных средств. В соответствии с заключением специалиста ПАО АКБ «Инвестторгбанк» стоимость заложенного имущества определена в размере 6 100 000 рублей.

Согласно полученным по судебному запросу из Управления Росреестра по Москве материалам регистрационного дела в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. …., ипотека зарегистрирована 20 июня 2014 г., закладная выдана 20 июня 2014 г. Иных сведений относительно смены владельца закладной материалы регистрационного дела не содержат.

При этом 19 августа 2015 г. ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и сервиса» обратилось в Управление Росреестра по Москве с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки в отношении вышеуказанного жилого помещения. Сведений о наличии обременений с учетом сведений, представленных истцом о смене владельца закладной 19.10.2014, материалы регистрационного дела не содержат.

08 августа 2015 г. Петухова Е.А. заключила с Алиевой А.С. договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продала Алиевой А.С. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. …. 24 августа 2015 г. переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 24 августа 2015 г.

Согласно представленной справке от 24 августа 2015 года за подписью генерального директора ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса», обязательства Петуховой Е.А. по договору займа № … от 11 июня 2014 года исполнены в полном объеме 24 августа 2015 г., претензий к Петуховой Е.А. по указанному договору Общество не имеет.

Таким образом, стороны по договору займа подтвердили отсутствие у ответчика неисполненных обязательств перед кредитором по указанному договору займа.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ответчик не имеет задолженности по договору займа от 11 июня 2014 г., жилое помещение, не обременено ипотекой, ответчику, начиная с 24 августа 2015 г. не принадлежит, собственником жилого помещения является иное лицо, право которого не оспорено, оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, не имеется.

Поскольку исковые требования удовлетворению не подлежат, соответственно, оснований для возмещения истцу судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АКБ «Инвестторгбанк» ПАО к Петуховой Е.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 20.11.2017.

Судья С.В. Романова