Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Романовой С.В., при секретаре Шкильняк Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5247/2017 по иску Бибикова, Бычковой к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

Бибиков П.В., Бычкова В.И. обратились в суд с иском к ООО «Экспертстрой» о взыскании ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере 368 643 руб. 73 коп., компенсации морального вреда 100 000 рублей, убытков 175239,58 руб., штрафа.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 24 апреля 2013 года между ООО «Эксперт» (впоследствии ООО «Экспертстрой») и ООО «ПерспективаИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № 5- -НОМ/К/Н/П, по которому ответчик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Московская область, г. (2-ая очередь строительства) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать первоначальному участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства входящие в состав жилого дома, в том числе, квартиру состоящую из двух комнат, имеющую условный номер (индекс), номер на площадке. По условиям договора участия в долевом строительства застройщик обязался предать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31 марта 2017 года. Обязательства по договору в части оплаты цены договора в сумме 3991800 руб. исполнены в полном объеме. 28 января 2015года истцы заключили с ООО «ПерспективаИнвест» договор уступки прав требований, на основании которого приняли в полном объеме права требования по договору № № от 24.04.2013. В нарушение условий договора участия в долевом строительства объект долевого строительства в установленный договором срок истцам передан не был, претензия, направленная в адрес ответчика 31 июля 2017года о выплате неустойки осталась без удовлетворения. Поскольку квартира до настоящего времени не передана, истцы были вынуждены снимать квартиру, учитывая, что какого-либо жилья в г. Москва и Московской области н имеют, размер арендной платы за период с 01.04.2017по 14.08.2017составил 175000 рублей, тем самым, в результате нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, истцам причинены убытки в указанном размере. Кроме того, понесены почтовые расходы по направлению претензии в сумме 239,58 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик, будучи заблаговременно извещен судом по месту нахождения юридического лица телеграммой, явку представителя не обеспечил, правом представить возражения по иску и доказательства, не воспользовался.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 24 апреля 2013 года между ООО «Эксперт» (Застройщик) (впоследствии ООО «Экспертстрой») и ООО «ПерспективаИнвест» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому ответчик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов,) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать первоначальному участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства входящие в состав жилого дома, в том числе, квартиру, состоящую из двух комнат, имеющую условный номер .

В силу п. 1.4 договора застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2015 года.

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 21 марта 2014 года, заключенным между ООО «Эксперт» и ООО «ПерспективаИнвест» срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по акту приема-передачи определен не позднее 31 марта 2017 года.

28 января 2015 года истцы заключили с ООО «ПерспективаИнвест» договор уступки прав требований, на основании которого приняли в полном объеме права требования по договору № № от 24.04.2013 в части объекта долевого строительства – жилое помещение – квартиру, состоящую из двух комнат, имеющую условный номер (индекс) жилого дома.

Обязательства по договору в части оплаты цены договора в сумме 3991800 руб. исполнены в полном объеме.

Таким образом, в силу ст.ст. 382, 384 ГК РФ к истцам перешло право требования к ответчику в объеме и на условиях по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № .

В силу , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

По смыслу , Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании обязательства по договору от 24.04.2013 с учетом дополнительного соглашения от 21 марта 2014 года ответчиком не исполнены, объект долевого строительства в установленный договором срок истцам не передан, предусмотренный договором срок истек, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о взыскании неустойки.

Поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по договору и не передал недвижимость истцам в соответствии с условиями заключенного договора, то с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в соответствии со ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", неустойка за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет 368 643,73 руб. за период с 01 апреля 2017 года по 28 августа 2017 года. Суд соглашается с произведенным истцами расчетом, поскольку не противоречит требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, следовательно, доводы представителя ответчика безосновательны.

Рассматривая требование о взыскании морального вреда, суд считает, что действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцам причинен моральный вред, компенсацию, за который суд, с учетом характера причиненных потребителям нравственных страданий, выразившихся в переживании по несвоевременной передаче квартиры, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, считает необходимым определить в размере 1000 рублей в пользу каждого истца.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит неустойка в размере 368643,73 руб., а также компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом положения вышеуказанной нормы, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 185 321,86 руб., равный пятидесяти процентам от взыскиваемой суммы 368 643,73 рублей и компенсации морального вреда в сумме 2 000 рублей.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36. НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

На основании ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит госпошлина в доход бюджета города Москвы, от уплаты которой истцы освобождены при подаче иска в суд, в размере 7486,43 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы по отправке претензии в размере 239,58 руб., а также в силу ст. 98 ГПК РФ почтовые расходы по отправке телеграммы в размере 803 руб. 23 коп.

Что касается требования истцов о взыскании убытков в размере 175 000 руб., понесенных ими в связи с арендой жилого помещения за период с 01.04.2017 по 14.08.2017 в результате нарушения ответчиком срока передачи истцам квартиры, оснований для его удовлетворения не имеется.

В силу п.п.1 и 2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В подтверждение понесенных убытков истцами в материалы дела представлен договор аренды жилого помещения от 28 октября 2016 года - квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. со сроком действия договора с 04 ноября 2016 года по 03 ноября 2017 года, уплатой платежей в размере 35 000 рублей.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцы зарегистрированы по месту жительства: г. Москва, , в свою очередь, договор найма жилого помещения заключен истцами 28 октября 2016 года, то есть до наступления установленного договором участия в долевом строительстве срока (31 марта 2017 г.) передачи истцам объекта долевого строительства, соответственно, необходимость аренды жилого помещения не связано с нарушением ответчиком срока передачи объекта заявителям, в связи с чем понесенные истцами расходы не могут быть рассмотрены судом в качестве убытков.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу Бибикова, Бычковой в счет неустойки 368 643 рубля 73 копейки, компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. в пользу каждого истца, штраф 185 321,86 руб., почтовые расходы по направлению претензии 239 руб. 58 коп., почтовые расходы по отправке телеграммы в размере 803 руб. 23 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 7486,43 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 23.10.2017.

Судья С.В. Романова