Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 02 ноября 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5271/2017 по иску Залесской Н.Л. к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Залесская Н.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Экспертстрой», уточнив требования, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в сумме 1 047 887 руб. 47 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование исковых требований указывает, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №19/09 от 10 июня 2013 года, заключенному между ООО «1» и ООО «Экспертстрой», ответчик принял на себя обязательство построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельных участках по адресам: АДРЕС 1, АДРЕС 2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства первоначальному участнику долевого строительства. 11 февраля 2014 года первоначальный участник долевого строительства уступил истцу на основании договора уступки прав требования № № по ДДУ права требования на следующую часть объекта долевого строительства: квартиры, условный номер №, номер на площадке №, площадью … кв.м., расположенной в корпусе № на № этаже в секции № жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены надлежащим образом, однако в установленный договором срок – не позднее 31 декабря 2015 года, квартира истцу не передана. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без ответа. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

Истец в судебное заседание не явилась, поддерживала ранее заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен по месту нахождения, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений по иску не представил, о причинах неявки представителя не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 10 июня 2013 года между ООО «Эксперт» (в настоящее время – ООО «Экспертстрой») и ООО «1» заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым застройщик (ООО «Эксперт») обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельных участках по строительным адресам: АДРЕС 1, АДРЕС 2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цены и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

11 февраля 2014 года между ООО «1» и Залесской Н.Л. заключен договор №№ уступки прав требований по договору №№ от 10 июня 2013 года, согласно которому участник долевого строительства (ООО «ЭкоПрестиж») уступает, а новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства в части объекта долевого строительства – квартиры, условный номер №, номер на площадке №, площадью … кв.м., расположенной в корпусе № на № этаже в секции № жилого дома, расположенного по земельном участке по строительным адресам: АДРЕС 1, АДРЕС 2.

Согласно п. 1.3 договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2015 года.

По соглашению сторон цена договора, в силу п. 2.2, составляет общую денежную сумму в размере 3 639 304 руб. 50 коп.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручения от 04.04.2014 №852, от 19.02.2014 №595, от 18.02.2014 №600, а также подписанным сторонами актом об исполнении обязательств по договору № № уступки прав требований по договору №№ от 10 июня 2013 года.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в срок, установленный договором, ответчику 10 августа 2017 года направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена до 31 декабря 2015 года.

Истцом заявлена к взысканию неустойка за период с 01 января 2016 года по 29 сентября 2017 года – 603 дня, размер неустойки составляет 1 047 887 руб. 47 коп.

Ответчиком произведённый истцом расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Суд соглашается с расчетом истца, признавая его арифметически верным, в связи с чем считает, что он может быть положен в основу решения суда.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, признавая его соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ей нравственных и физических страданий, определяет в размере 5 000 руб.

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ООО «Экспертстрой» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составило 526 443 руб. 74 коп. ((1 047 887, 47 + 5 000) : 100 х 50).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 13 439 руб. 44 коп., от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу Залесской Н.Л. неустойку в размере 1 047 887 руб. 47 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 526 443 руб. 74 коп., а всего 1 579 331 руб. 21 коп.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 13 439 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 ноября 2017 года

Судья А.Н. Кочнева