Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 29 сентября 2017 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4796/2017 по иску Степука Ю.А. к ООО «Агро Инвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Степук Ю.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Агро Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение 1 с кадастровым номером 2, на нежилое помещение 3 с кадастровым номером 4, мотивируя свои требования тем, что 01 июля 2017 года между ООО «Агро Инвест» и З. Р. заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений № …. Предметом указанного договора стало обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой договор вышеуказанных нежилых помещений. В соответствии с п. 2 предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, стоимость нежилых помещений составляет 300 000 руб. и 200 000 руб. Между ответчиком, З. Р. и Степук Ю.А. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № …, по которому права требования в отношении нежилых помещений перешли к Степуку Ю.А. Истец стоимость нежилых помещений оплатил в полном объеме, сторонами произведен акт сверки взаимных расчетов. В настоящее время дом построен, подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Агро Инвест» по доверенности в судебном заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представители третьих лиц ГОУВПО Российский государственный университет нефти и газа им. И.М. Губкина, Управление Росреестра по гор. Москве, Федерального агентства по управлению государственным имуществом по гор. Москве в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Как установлено судом, 01 июля 2017 года между ООО «Агро Инвест» и З. Р. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № …. Предметом указанного договора стало обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой договор нежилого помещения, в течение 45 дней с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 указанного договора, предметом основного договора будет являться купли-продажи двух нежилых помещений: 1 с кадастровым номером 2, на нежилое помещение 3 с кадастровым номером 4.

10 июля 2017 года спорные помещения переданы покупателю по предварительному договору купли-продажи, финансовых претензий стороны к друг другу не имеют, что подтверждается актом передачи от 01 июля 2017 года, актом сверки взаимных расчетов между сторонами (л.д. 12-13).

Согласно ответу ООО «Агро Инвест» настоящий момент заключение основного договора купли-продажи не представляется возможным в связи с отсутствием у ООО «Агро Инвест» права собственности на спорные помещения.

В соответствии с п. 2 предварительного договора купли-продажи недвижимости стоимость нежилого помещения составляет 500 000 рублей (200 000 рублей и 300 000 руб.). Данные денежные средства в силу п. 2.1. договора должны были быть перечислены на расчётный счет продавца до 21 ноября 2016 года.

01 сентября 2017 года между Зиганшиным Р. и Степук Ю.А. и ООО «Агро Инвест» заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи № 1-27-28/ВВ-пом, согласно которому стороной покупателя в предварительном договоре от 01 июля 2017 года становится Степук Ю.А., сумму обеспечительного платежа в размере 500 0000 руб., стороны договорились считать оплаченными от имени нового покупателя.

В настоящее время жилой дом, где расположено нежилое помещение, принят в эксплуатацию и ему присвоен кадастровый номер … и почтовый адрес: …, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 23 мая 2013 года № …, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (регистрационный номер …) так же 10 июня 2015 года был подписан Акт о результатах реализации инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 года № …, согласно п. 8 которого строение, расположенное по адресу: …, поступает в собственность ООО «Агро Инвест» (В соответствии с п. 3.1 Инвестиционного контракта (договора) № … от 21 марта 2006 года (в редакции п. 2 Дополнительного соглашения от 09 апреля 2010 года к Договору) в собственность Инвестора поступает не более 70% процентов от стоимости Нового объекта).

ООО «Агро Инвест» в силу Инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 г. № … принадлежат права на приобретение в собственность введённого в эксплуатацию жилого дома по адресу: … и, соответственно, право распоряжения указанными правами.

В соответствии с Инвестиционным контрактом (договором) от 21 марта 2006 г. № 08-21-3-2006/7 в редакциях дополнительных соглашений от 09 апреля 2010 года и № 1 от 28 декабря 2011 года, заключённых между ООО «Агро Инвест», Российским государственным университетом нефти и газа им. И.М. Губкина и согласованных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, его предметом является «реализация инвестиционного проекта по строительству комплекса, состоящего из двух жилых домов и библиотеки с читальным залом и книгохранилищем со встроенными помещениями кафедр и аудиторий, а также строительство перехода от здания клуба РГУ нефти и газа им. И.М. Губкина, расположенного по адресу: …, зданию строящейся библиотеки, на земельных участках общей площадью … кв.м., расположенных по адресам: г….и …., переданных Заказчику-Застройщику в установленном порядке в безвозмездное срочное пользование».

В соответствии с Инвестиционным контрактом (договором) от 21 марта 2006 г. № 08-21-3-2006/7 в редакциях дополнительного соглашения № 1 от 28 декабря 2011 года (п. 6) в содержание работ третьего этапа входит оформление прав собственности и иных вещных на Новый объект в соответствии с п. 3.1 Договора, с последующим оформлением Сторонами в законном порядке прав на земельные участка, расположенные под Новым объектом, в соответствии с размером своих долей. Срок проведения этапа – 6 месяцев. Начало этапа – дата утверждения Территориальным управлением Акта о результатах реализации Договора. Окончанием этапа является оформление имущественных сторон в соответствии с п. 3.1 Договора.

Из акта о реализации инвестиционного контракта (п. 9) следует, что инвестор (ООО «Агро Инвест») самостоятельно несет ответственность по передаче в собственность юридическим и/или физическим лицам помещений (жилых и/или нежилых) в объектах недвижимого имущества, указанных в п. 8 настоящего Акта, в случае привлечения таких лиц на условиях соинвестирования и/или уступки прав требования, или по иным основаниям в соответствии с заключенным сделками, а Акт является основанием для регистрации прав Сторон на объекты недвижимого имущества в соответствии с пунктами 7 и 8 настоящего Акта.

Как усматривается из материалов дела, истец заключил с ООО «Агро Инвест» предварительный договор № .. от 01.07.2017 купли-продажи нежилых помещений 1 и 3 в …. с учетом дополнительного соглашения № 1 от 01 сентября 2017 года, расположенного в многоквартирном доме по адресу: …, права на которое принадлежат ООО «Агро Инвест», в силу указанного выше инвестиционного контракта (пункт 8 акта о реализации).

Нежилые помещения поставлены на кадастровый учет 19 мая 2015 года (кадастровый номер 2 и 4), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Нежилые помещения 1 и 3 расположены в …, площадь помещения …кв.м и … кв.м, соответственно, кадастровый номер здания, в котором расположен о нежилое помещение.

Нежилые помещения переданы истцу, что подтверждается актом передачи помещения и дополнительным соглашением № 1, что не оспаривалось ответчиком.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При таких обстоятельствах, исковые требования к ООО «Агро Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Степука Ю.А. на нежилое помещение 1 с кадастровым номером 2.

Признать право собственности Степука Ю.А. на нежилое помещение 3, с кадастровым номером 4.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанные нежилые помещения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева