Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 13 декабря 2017 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5300/2017 по иску Кайгородова ИБ к ООО «МАРЬИНОСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кайгородов И.Б. обратился в суд с иском к ответчику ООО «МАРЬИНОСТРОЙ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере * руб., компенсации морального вреда в размере * руб., штрафа в размере * % от суммы, присужденной судом к взысканию.

В обоснование заявленных требований истец указал, что * года заключил с ЗАО «*» (ИНН *) договор уступки прав требования № ** по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № * от * г. застройщиком по вышеуказанному договору долевого участия является ООО «МАРЬИНОСТРОЙ». По договору уступки прав требования № *-* истцом приобретено право требования на двухкомнатную квартиру, имеющую условный номер *, общей проектной площадью * кв.м, расположенную в многоквартирном доме – на третьем этаже в корпусе * секции *, входящий в жилую застройку на земельном участке общей площадью * кв.м, с кадастровым номером *, расположенном по адресу: Московская область, * район, * с.о., ОАО «*», участок №*. Сумма, предусмотренная договором, в размере * руб.- оплачена истцом в полном объеме и в предусмотренный договором срок. Согласно п. ** Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №* от * г. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства — не позднее * года. Обязанности ответчика по передаче объекта истцу не исполнены до настоящего времени.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «МАРЬИНОСТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту нахождения, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств и возражений не заявлял.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со статьей 12 вышеназванного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, * года заключил с ЗАО «*» (ИНН *) договор уступки прав требования № * по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № * от * года, застройщиком по вышеуказанному договору долевого участия является ООО «МАРЬИНОСТРОЙ».

По договору уступки прав требования № * истцом приобретено право требования на двухкомнатную квартиру, имеющую условный номер *, общей проектной площадью * кв.м, расположенную в многоквартирном доме – на третьем этаже в корпусе* секции *, входящий в жилую застройку на земельном участке общей площадью * кв.м, с кадастровым номером *, расположенном по адресу: * область, * район, * с.о., ОАО «*», участок №*.

Сумма, предусмотренная договором, в размере * руб.- оплачена истцом в полном объеме и в предусмотренный договором срок, что подтверждается актами об исполнении обязательств к договору уступки прав требования

Согласно п. * договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №* от * г. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее * года.

Как пояснил в судебном заседании представитель истец, квартира истцу не передана до настоящего времени. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику * года направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства.

Суд соглашается с расчетом неустойки, приведенным истцом в исковом заявлении и считает в связи с отсутствием возражений со стороны ответчика требования истца о взыскании неустойки за период с * года по *года за * дней просрочки подлежащими удовлетворению в размере * руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ей нравственных и физических страданий, определяет в размере * руб.

Поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ООО «МАРЬИНОСТРОЙ» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составляет * руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме * руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «МАРЬИНОСТРОЙ» в пользу Кайгородова ИБ неустойку в размере * руб., компенсацию морального вреда в размере * руб., штраф в размере * руб., а всего * руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО «МАРЬИНОСТРОЙ» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере * руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева