Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 15 ноября 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5098/2017 по иску Кончаева А.В., Ларичевой Т.В. к ЗАО «Сити XXI век» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Кончаев А.В., Ларичева Т.В. обратились в суд с иском к ЗАО «Сити XXI век», уточнив требования, просят взыскать с ответчика в пользу Кончаева А.В. неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по передаче квартиры в размере 53 386 руб. 23 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., взыскать с ответчика в пользу Ларичевой Т.В. неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по передаче квартиры в размере 480 476 руб. 10 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцом, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 2 400 руб. в равных долях, признать п. 12.5 договора недействительным.

В обоснование исковых требований указывает, что по договору участия в долевом строительстве №№от 7 ноября 2016 года определен срок передачи объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по строительному адресу: АДРЕС на 6 этаже в секции 1, не позднее 31 декабря 2016 года. Свои обязательства по договору истцы исполнили надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры, однако объект долевого строительства в установленный договором срок передан не был. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 7 ноября 2016 года между ЗАО «Сити XXI век» и Ларичевой Т.В., Кончаевым А.В. заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик (ЗАО «Сити XXI век») обязался своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) на земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать квартиру, расположенную по адресу строительному адресу: АДРЕС (жилой комплекс №4 (2-я очередь строительства) корпус №, кв. №, этаж №, секция №, участнику при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств, а участник обязуется на условиях договора оплатить застройщику цену договора и принять от застройщика квартиру по акту приема-передачи.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что при оформлении права собственности на квартиру площадь квартиры подлежит передаче в долевую собственность участникам со следующим распределением долей: Ларичевой Т.В. – 9/10 доли в праве, Кончаеву А.В. – 1/10 доли в праве.

Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства, согласно п. 4.1 договора – в течение шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2016 года.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 договора цена договора составляет 3 216 684 руб. 00 коп. и вносится участником в срок не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации договора в следующем порядке: частично за счет собственных средств в размере 643 336 руб. 80 коп., частично за счет банковского кредита в размере 2 573 347 руб. 20 коп.

Обязательства по оплате цены договора истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от 25.11.2016 и чеком-ордером от 25.11.2016 и ответчиком не оспаривается.

Как указывают истцы, квартира до настоящего времени им не передана.

14 июля 2017 года истцами в адрес ответчика направлена претензия о передаче квартиры и выплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена не позднее 31 декабря 2016 года.

Истцами заявлена к взысканию неустойка за период с 1 января 2017 года по 21 августа 2017 года, приведён расчет неустойки, согласно которому размер неустойки за указанный период составляет 476 283 руб. 69 коп.

Ответчиком произведённый истцами расчет не оспорен.

Суд соглашается с расчетом истцов, признавая его арифметически верным, в связи с чем считает, что он может быть положен в основу решения суда.

При этом суд считает, что размер данной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и, учитывая заявление ответчика, применяя ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 60 000 рублей.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, долю участия участника долевого строительства в размере 3 216 684 руб. 00 коп. Суд учитывает, что истцами не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Кроме того, суд учитывает доводы ответчика о компенсационном характере гражданско-правовой ответственности, о б изменений в проектную декларацию. Вышеуказанные обстоятельства суд полагает исключительными и приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме 250 000 руб. соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

Доводы ответчика о том, что расчет истцов является неверным не обоснован.

Учитывая установленные п. 2.5 договора доли истцов в праве общей долевой собственности на квартиру, с ответчика в пользу Кончаева А.В. подлежит взысканию неустойка в размере 25 000 руб., в пользу Ларичевой Т.В. – в размере 225 000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных им нравственных и физических страданий, определяет в размере 5 000 руб. в пользу каждого истца.

Кроме того, поскольку требование истцов как потребителей не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ЗАО «Сити XXI век» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Таким образом размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца Кончаева А.В., составляет 15 000 руб. ((25 000 + 5 000) : 100 х 50), размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца Ларичевой Т.В., составляет 115 000 руб. ((225 000 + 5 000) : 100 х 50) с учетом переданным сторонам долей.

Также истцами заявлены требования о признании пункта 12.5 договора участия в долевом строительстве недействительным.

В пункте 12.5 договора указано, что все разногласия, связанные с исполнением сторонами обязательств по договору, решаются путем переговоров. При не достижении согласия спор подлежит разрешению в суде г. Москвы по месту нахождения застройщика (договорная подсудность).

В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии со статьей 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Таким образом, суд считает положения пункта 12.5 договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, недействительными.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Понесенные истцами расходы за оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2 400 руб. подлежат возмещению за счет ответчика, поскольку они подтверждены документально, в связи с чем, суд признает их судебными расходами и взыскивает с ответчика в пользу истца Кончаева А.В. 240 руб., в пользу ответчика Ларичевой Т.В. 2 160 руб.

С учетом категории рассмотренного дела, учитывая принципы разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца Кончаева А.В. сумму понесенных им расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 6 000 руб., от уплаты которой при подаче искового заявления истцы были освобождены на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Сити XXI век» в пользу Кончаева А.В. неустойку в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., судебные расходы в размере 10 240 руб., а всего 55 240 руб.

Взыскать с ЗАО «Сити XXI век» в пользу Ларичевой Т.В. неустойку в размере 225 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 115 000 руб., судебные расходы в размере 2 160 руб., а всего 347 160 руб.

Признать пункт 12.5 договора №№участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 7 ноября 2016 года недействительным.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ЗАО «Сити XXI век» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 декабря 2017 года

Судья А.Н. Кочнева