Определение о передаче дела по подсудности

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в судебном заседании ходатайство представителя ответчика о передаче гражданского дела № 2-7306/2016 по иску наименование организации к фио о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченной по договору суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчику фио о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченной по договору суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков.

Просит суд: расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный дата в адрес между наименование организации и фио; взыскать с фио сумма, в том числе: сумму уплаченного задатка в двукратном размере, составляющую сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами, в сумме сумма; возмещение убытков, в сумме сумма.

В ходе судебного разбирательства по делу стороной ответчика заявлено ходатайство о передаче дела по подсудности в Симоновский районный суд адрес.

В обоснование доводов ходатайства представитель ответчика указывает, что предметом Договора, за расторжением которого обратился истец, является несколько объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес (адрес, адрес) и адрес (адрес, дата, 4В), которые соответствуют территориальной подсудности Симоновского районного суда адрес. Поскольку исключительная подсудность представляет собой разновидность территориальной подсудности, при которой исключается возможность для определенной категории дел применять иные правила подсудности, чем те, которые установлены ст. 30 ГПК РФ, иск по настоящему делу, предъявленный истцом в Гагаринский районный суд адрес, подлежит рассмотрению по месту нахождения спорных объектов недвижимости - земельных участков и жилых домов, расположенных по адресам: адрес (адрес, адрес) и адрес (адрес, дата. 4В), которые соответствуют территориальной подсудности Симоновского районного суда адрес.

Представитель истца в судебное заседание явилась. Возражала против передачи дела по подсудности.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде или судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В разъяснениях абз.2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что в силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (абз. 3 п.2 Постановления №10/22).

В п. 65 Постановления №10/22, разъясняющем особенности рассмотрения споров о правах на недвижимое имущество, указано, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения нрава собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца.

По смыслу вышеприведенных положений ГПК РФ и Постановления №10/22, исковое заявление покупателя, к которому перешло право собственности на объекты недвижимости, содержащее требование о расторжении договора купли-продажи относится к искам о правах на недвижимое имущество, подлежащим рассмотрению по правилу об исключительной подсудности, предусмотренному ч. 1 ст. 30 ГПК РФ.

Таким образом, в силу ст. 30 ГПК РФ исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Также суд принимает во внимание, что толкование ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ во многом основано на положениях п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где высшие суды разъяснили, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Данное положение Постановления N 10/22 устанавливает неисчерпывающий перечень исков, относящихся к категории исков о правах на недвижимое имущество, и не исключает возможности отнесения к ним иных споров о правах на недвижимость.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» указано, что, помимо приведенных выше категорий исков, по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Этих положений в настоящее время и придерживается Высший Арбитражный Суд РФ, о чем свидетельствует Постановление Президиума ВАС РФ от дата N по делу N.

В рассматриваемом случае спор относится к исключительной подсудности, поскольку разрешение данного спора повлечет за собой внесение изменений в ЕГРП, как в отношении самих объектов недвижимости, так и в отношении соответствующих сделок, которые в силу закона подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Совокупное толкование приведенных выше норм права свидетельствует о том, что оспаривание сделок, подлежащих государственной регистрации и направленных на непосредственное возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество, одновременно представляет собой и оспаривание законности самого факта возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество (как правового и фактического основания), что, в свою очередь, является признаком возникшего спора о праве на недвижимое имущество, к которому должны быть применены и правила исключительной подсудности.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение Симоновского районного суда адрес, поскольку при рассмотрении дела в данном суде установлено, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 33, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело № № 2-7306/2016 по иску наименование организации к фио о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченной по договору суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, для рассмотрения по подсудности в Симоновский районный суд адрес, расположенный по адресу: адрес.

Определение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда в течение 15 дней.

Судья фио