Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 12 октября 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Артемоновой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4750/2017 по иску Мисихиной А.В. к ООО «УК «Квартстрой», Делису А.П. о взыскании задолженности по договорам уступки,

УСТАНОВИЛ:

ООО Мисихина А.В. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Квартстрой», Делису А.П., просит взыскать солидарно с ООО «УК «КВАРТСРОЙ» и Делиса А.П. задолженность по договору уступки прав и обязанностей № 2-16-40к-у от 22.03.2017 и договору уступки прав и обязанностей № 2-16у от 22.03.2017 ив размере 4 451 348,71 руб. и расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 30 456,75 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что 22.03.2017 между Мисихиной А.В. и ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» были заключены: договор уступки прав и обязанностей № 2-16-40к-у по договору участия в долевом строительстве № 1-МО-НП 20/02/14 от 20.02.2014; договор уступки прав и обязанностей № 2-16у по Договору участия в долевом строительстве № 2-М08/Ю/13 от 08.10.2013. В соответствии с условиями договоров уступки истец обязался уступить, а ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» обязалось принять и оплатить права требования к ООО «ЖБ» по договорам участия в долевом строительстве №1-МО-НП 20/02/14 от 20.02.2014 и №2- М08/Ю/13 от 08.10.2013, принадлежащим истцу, как участнику долевого строительства. Таким образом, предусмотренные Договорами уступки обязательства Истцом были исполнены в полном объеме, права требования к ООО «ЖБ» перешли к ООО «УК «КВАРТСТРОЙ». Истец надлежащим образом исполнила обязательства, оба договора были зарегистрированы в УФРС. За уступленные права по договору № 2-М08/Ю/13 ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» обязалось в срок до 30.04.2017 уплатить истцу денежные средства в сумме 259 000 рублей путем зачисления на соответствующий расчетный счет истца, по договору № 2-М08/Ю/13 - 4 025 000 рублей. ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» также обязалось за пользование предоставленной рассрочкой по оплате выплатить истцу проценты в размере 12 % годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договорам уступки 22.03.2017 между истцом и Делисом А.П. был заключен договор поручительства, согласно которому поручитель обязался в полном объеме отвечать перед истцом за исполнение ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» своих обязательств по договорам уступки. В установленный договорами уступки срок оплата ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» ни полностью, ни в части произведена не была. Истцом 02.05.2017г. в адрес ответчиков были направлены претензии. Между тем, в установленный претензиями срок обязательства по договорам уступки исполнены не были. По состоянию на 11.08.2017 г. просроченная задолженность ООО «УК «КВАРТСРОЙ» и поручителя по договорам уступки составляет 4 451 348,71 рублей.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ООО «УК «КВАРТСТРОЙ», Делис А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом по месту жительства, доказательств уважительности причин неявки в суд и возражений на иск не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

2. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.

Как установлено судом, между 22.03.2017г. Мисихиной Анастасией Владимировной ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» заключены два договора уступки прав и обязанностей, а именно: договор уступки прав и обязанностей № 2-16-40к-у по договору участия в долевом строительстве № 1-МО-НП 20/02/14 от 20.02.2014 и договор уступки прав и обязанностей № 2-16у по договору участия в долевом строительстве № 2-М08/Ю/13 от 08.10.2013 г.

В соответствии с пп. 1,2 Договора уступки № 2-16-40к-у, гражданин уступает, а общество принимает право (требование), указанное в п. 2 Договора и принадлежащее Гражданину, как Участнику долевого строительства на основании Договора №№ 1-МО- НП 20/02/14 участия в долевом строительстве от 20.02.2014 г. зарегистрированного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № № от 14 03.2014г., перешедшее к гражданину на основании договора уступки прав и обязанностей № 2-16-40к от 23 мая 2014г. по Договору № 1-МО-НП 20/02/14 участия в долевом строительстве от 20.02.2014 г., зарегистрированного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № № от 11.06.2014г.

Уступаемое право состоит в требовании к застройщику о передаче в собственность обладателю права объекта долевого строительства - нежилого помещения под условным № 40, проектной площадью 3,5 кв. м., находящегося в подвальном этаже жилого дома № 2, расположенного по строительному адресу: АДРЕС.

Согласно п.6.договора уступки № 2-16-40к-у, за уступку права (требования) общество уплачивает гражданину сумму в размере 259 000 рублей. Оплата производится в рассрочку в срок не позднее 30 апреля 2017г. обязательство ответчика по оплате по данному договору обеспечивается договором поручительства, заключенным Делисом Александром Петровичем от 22 марта 2017г.

Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору уступки, договор № 2-16-40к-у зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.04.2017г. за № №.

Как пояснила в судебном заседании истец, ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не выполнил. В адрес ответчика 02 мая 2017 г. была направлена претензия об исполнении обязательств по договору. Однако она оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд находит, что со стороны ответчика ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» нарушены обязательства по договору, а именно, не уплачена в установленный договором срок денежная сумма в размере 259 000 рублей. Она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пп. 1,2 Договора уступки № 2-16у, Гражданин уступает, а Общество принимает право (требование), указанное в п. 2 Договора и принадлежащее гражданину, как участнику долевого строительства на основании Договора № 2- М08/10/13 участия в долевом строительстве от 08.10.201 3г. зарегистрированного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области № 50-50-21/067/2013-418 от 22.11.2013г., перешедшее к гражданину на основании Договора уступки прав и обязанностей № 2-16Л от 27 ноября 2013г. по Договору № 2-М08/10/13 участия в долевом строительстве от 08.10.2013г., зарегистрированного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № №.

Уступаемое право состоит в требовании к застройщику о передаче в собственность обладателю права объекта долевого строительства - квартиры под условным № 16, состоящей из 2-х комнат, расположенной в односекционном жилом доме под условным № 2 на 2-ом этаже, общей площадью 47,31 кв.м., расположенном по строительному адресу: АДРЕС.

В силу п. 6 договора уступки № 2-16у, за уступку права (требования) ответчик уплачивает истцу сумму в размере 4 025 000 рублей. Оплата производится в рассрочку в срок не позднее 30 апреля 2017г.

Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору уступки, договор № 2-16у зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14.04.2017г. за № №.

Ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не выполнил. В адрес ответчика 02 мая 2017 г. была направлена претензия об исполнении обязательств по договору. Однако она оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд находит, что со стороны ответчика ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» нарушены обязательства по договору, а именно, не уплачена в установленный договором срок денежная сумма в размере 4 025 000 рублей. Она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п. 7 Договоров уступки №№ 2-16-40к-у, 2-16у, ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» обязалось за пользование предоставленной рассрочкой по оплате выплатить Истцу проценты в размере 12 % годовых. Проценты в силу указанной нормы договоров уступки начисляются ежемесячно, начиная с даты, следующей за днем регистрации каждого из договоров уступки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Представленный стороной истца расчет процентов признан судом арифметически верным. По договору № 2-16-40к-у сумма процентов составляет 9 877,48 рублей; по договору №2-16у сумма процентов составляет 157 471,23 рублей. Таким образом, общая сумма процентов, подлежащая оплате ответчиком истцу составляет 167 348,71 рублей. Всего суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договорам уступки, процентам 4 451 348,71 рублей, удовлетворяя, тема самым, исковые требования в полном объеме.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору уступки № 2-16-40к-у и по договору уступки №2-16у от 22.03.2017 между истцом и ответчиком Делисом А.П. был заключен договор поручительства.

В силу ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1.1. договора поручительства от 22.03.2017 г., поручитель обязался в полном объеме отвечать перед истцом за исполнение ООО УК «КВАРТСТРОЙ» своих обязательств по договору уступки прав и обязанностей №2-16у по договору №2-МО 8/10/13 участия в долевом строительстве от 08 октября 2013 года, а так же по договору уступки прав и обязанностей №2-16-40к-у по Договору №1-МО-НП 20/02/14 участия в долевом строительстве от 21 февраля 2014 года.

Поскольку поручитель отвечает по обязательствам должника солидарно, суд установил наличие неисполненных обязательств по договорам уступки у ответчика перед истцом. Ответчик Делис А.П. обязался на основании договора отвечать по обязательствам ООО УК «КВАРТСТРОЙ», следовательно, денежные средства в размере 4 451 348,71 рублей подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно.

С учетом ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате госпошлины 30 456,75 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Делиса А.П., ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» в пользу Мисихиной А.В. денежные средства в размере 4 451 348,71 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 456,75 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева