Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Родниковой У.А., при секретаре Вукиной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4128/2017 по иску Логунцовой Ксении Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро Инвест» (ОГРН) о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Логунцова К.С., обратился в суд с иском к Ответчику, ООО «Агро Инвест», о признании права собственности на расположенные на 6 этаже жилого дома по адресу: адрес:

- четырёхкомнатную квартиру № общей площадью кв.м, площадь помещений вспомогательного использования кв.м, кадастровый номерс постановкой на кадастровый учёт дата №-телефон, мотивируя свои требования тем, что дата между ООО «Агро Инвест» в лице генерального директора Пшениной Н.Б., действующего на основании Устава и Решения №от дата, и Логунцовой К.С. заключён Предварительный договор купли-продажи квартиры №, согласно которому стороны приняли обязательство заключить на условиях, определённых Предварительным договором, основной договор купли-продажи указанной квартиры в согласованный сторонами срок; а также

- нежилое помещение (общей площадью кв.м) пом.ХХII (ком.1), кадастровый номер: с постановкой на кадастровый учёт дата №, мотивируя свои требования тем, что дата между ООО «Агро Инвест» в лице генерального директора Пшениной Н.Б., действующего на основании Устава и Решения №от дата, и Логунцовым С.Н. заключён Предварительный договор купли-продажи недвижимости № -пом, согласно которому стороны приняли обязательство заключить на условиях, определённых Предварительным договором, основной договор купли-продажи указанного помещения в согласованный сторонами срок. В соответствии с Дополнительным соглашением №1 от дата к Предварительному договору купли-продажи недвижимости № -пом от дата стороной Предварительного договора в роли покупателя будет выступать Логунцова Ксения Сергеевна.

В соответствии с адрес договора купли-продажи квартиры, стоимость квартиры составляет телефон,00 () рублей. В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора Истец обязался уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости квартиры. Обязательства по оплате обеспечительного платежа Истец исполнил в полном объёме, что подтверждается платёжными поручениями № от дата и № от дата, чек-ордером от дата; чеками по операциям Сбербанка телефон от дата, телефон от дата, телефон от дата, телефон от дата, телефон от дата, телефон от дата, телефон от дата; а также квитанциями №от дата и №от дата.

В соответствии с адрес договора купли-продажи недвижимости, стоимость помещения пом.ХХII (ком.1) составляет телефон,00 (, в т.ч. НДС. В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора Истец обязался уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости помещения. Обязательства по оплате обеспечительного платежа Истец исполнил в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением №от дата.

Отсутствие задолженности Истца по оплате обеспечительных платежей в размере стоимости квартиры и помещения также подтверждается Актом сверки взаимных расчётов за период дата – дата.

Соответствующими Актами от дата и дата квартира и помещение были фактически переданы Истцу.

Предусмотренные Предварительными договорами обязательства Ответчик не исполнил: основные договоры не заключены до настоящего времени. При этом Истец, в силу не зависящих от него причин, не может оформить права собственности на квартиру и помещение.

Представитель Истца по доверенности Комаревцева О.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель Ответчика (ООО «Агро Инвест») по доверенности, Кульниязова Г.А., в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьих лиц – РГУ нефти и марка автомобиля (НИУ) имени И.М.Губкина, Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) и Территориального управления Росимущества в адрес – в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Дело слушается в отсутствие представителей третьих лиц в порядке статей 113, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) много объекта недвижимости. В соответствии со ст.8 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от дата №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона адрес от дата №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес», незавершённые объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приёмки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.6, ч.1 ст.17 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены необходимые для регистрации документы.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, между Логунцовой К.С. и ООО «Агро Инвест» заключены Предварительные договоры купли-продажи квартиры №от дата и недвижимости № -пом от дата (в ред. Дополнительного соглашения №1 от дата). При этом стороны обязались в будущем заключить между собой основные договоры купли-продажи квартиры и помещения в порядке и сроки, согласованные соответствующими Предварительными договорами.

Предметом основных договоров купли-продажи будут являться расположенные на 6 этаже жилого дома по адресу: адрес, четырёхкомнатная квартира общей площадью кв.м, площадь помещений вспомогательного использования кв.м, №, а также нежилое помещение (общей площадью кв.м) пом.ХХII (ком.1).

В соответствии с адрес договора купли-продажи квартиры, стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере телефон,00 () рублей из расчёта сумма за 1 кв.м.

В соответствии с адрес договора купли-продажи недвижимости, стоимость помещения составляет телефон,00 () рублей, в т.ч. НДС.

В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основных договоров купли-продажи Истец обязался уплатить обеспечительные платежи в размере стоимости квартиры и помещения. Оплата денежных средств, в соответствии с условиями Предварительных договоров, должна была осуществляться в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт ООО «Агро Инвест».

Оплата Истцом стоимости квартиры и помещения документально подтверждена соответствующими платёжными документами. В подтверждение отсутствия задолженности по оплате между Истцом и Ответчиком подписан Акт сверки взаимных расчётов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Истец в полном объёме исполнил свои обязательства по Предварительным договорам купли-продажи квартиры и помещения и оплатил в полном объёме стоимость квартиры и стоимость помещения.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) от дата №0, заключённого во исполнение Постановления Правительства Москвы от дата №-ПП, ООО «Агро Инвест» (Ответчик) является инвестором строительства комплекса, состоящего из двух жилых домов и библиотеки с читальным залом и книгохранилищем со встроенными помещениями кафедр и аудиторий, а также перехода от здания клуба РГУ нефти и марка автомобиля имени И.М.Губкина (Заказчик), расположенного по адресу: адрес зданию строящейся библиотеки, на переданных университету в бессрочное и безвозмездное пользование земельных участках общей площадью кв. м, расположенных по адресам: адрес, и адрес.

Строительство жилых домов закончено, дома введены в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими Разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию:

- от дата № -телефон на жилой дом по адресу: Москва, адрес (строительный адрес: Москва, адрес, адрес);

- от дата № -телефон на жилой дом по адресу: телефон, адрес (строительный адрес: Москва, адрес, адрес,).

Актом о результатах реализации инвестиционного контракта (договора) от дата №, подписанным дата Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, РГУ нефти и марка автомобиля имени И.М.Губкина и ООО «Агро Инвест», подтверждено исполнение ООО «Агро Инвест» (Инвестора) обязанностей по финансированию строительства инвестиционных объектов в полном объёме.

Согласно п.8 указанного Акта о результатах реализации, в собственность ООО «Агро Инвест» поступает:

- корпус общей площадью кв.м, расположенный по адресу: адрес);

- корпус №3 общей площадью кв.м, расположенный по адресу: Москва, адрес (строительный адрес: Москва, адрес, адрес).

При этом, согласно п. Акта, Инвестор (ООО «Агро Инвест») самостоятельно несёт ответственность по передаче в собственность юридическим и/или физическим лицам помещений (жилых и/или нежилых) в объектах недвижимого имущества в случае привлечения таких лиц на условиях соинвестирования и/или уступки прав требования, или по иным основаниям в соответствии с заключёнными сделками.

В соответствии с п.12 Акта, ООО «Агро Инвест» самостоятельно осуществляет государственную регистрацию своего права собственности на переданное ему недвижимое имущество.

Как следует из пояснений Ответчика, последний до настоящего времени не оформил права собственности на переданное ему недвижимое имущество (жилой дом, в котором расположены спорные квартира и помещение). В целях реализации Инвестиционного контракта (договора) №от дата РГУ нефти и марка автомобиля (НИУ) имени И.М.Губкина необходимо совершить ряд определённых действующим земельным законодательством действий, связанных с отказом от прав университета на постоянное (бессрочное) пользование земельными участками, на которых расположены жилые дома.

В соответствии с представленными РГУ нефти и марка автомобиля (НИУ) имени И.М.Губкина в материалы дела уведомлениями, отказ от прав на земельные участки направлен в Департамент управления сетью подведомственных организаций Минобрнауки России и Руководителю территориального управления Росимущества в адрес в дата, и в настоящее время ведётся работа по переоформлению прав на земельный участок. В ходе судебных заседаний представитель РГУ нефти и марка автомобиля имени И.М. Губкина пояснил, что Университет не имеет возражений относительно заявленных исковых требований, а также то, что работы по переоформлению прав на земельные участки ведутся в соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) и Актом реализации.

В соответствии с представленными в материалы дела в ответ на судебные запросы письмами Третьих лиц, в настоящее время земельные участки, на которых расположены жилые дома, находятся в ведение Российской Федерации, какие-либо ограничения на них не зарегистрированы; в связи с инвестиционной деятельностью Ответчика Истцы и/или иные лица за защитой своих прав и законных интересов не обращались.

Акт о результатах реализации Инвестиционного контракта (договора) № дата подписан в том числе Территориальным управлением Росимущества, следовательно, Управлением согласованы условия инвестиционного строительства.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод об отсутствии каких-либо притязаний на земельные участки, на которых построены жилые дома, подлежащие передачи ООО «Агро Инвест» в соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) №от дата.

Таким образом, из материалов дела следует, что Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по Предварительным договорам, а именно: не заключил основные договоры купли-продажи квартиры и помещения в установленные Предварительными договорами сроки.

Квартира и помещение поставлены на кадастровый учёт дата, что подтверждается кадастровыми паспортами помещений, выданными Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве. Объекты достроены и фактически переданы Истцу по соответствующим Актам приёма-передачи.

Истец несёт бремя содержания квартиры и оплачивают коммунальные и иные расходы. Данное обстоятельство не оспаривается стороной Ответчика в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по своей правовой природе предварительный договор содержит единственное обязательство сторон – обязательство по заключению основного договора. Это обязательство не является денежным обязательством, в связи с чем его исполнение не может обеспечиваться уплатой денежных средств. В то же время, в обязанность Истца по заключённым Предварительным договорам входила обязанность по уплате денежных средств в сумме, равной сумме инвестирования строительства спорных квартиры и помещения.

Обязательства сторон, вытекающие из заключённых ими Предварительных договоров, позволяют прийти к выводу о том, что Предварительными договорами была оформлена возмездная передача Ответчиком Истцу прав инвестирования строительства жилого дома с правом получения в собственность квартиры и помещения по окончании строительства жилого дома.

В случаях если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п.4 ст.445 ГК РФ.

Согласно представленным в материалы дела Уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на спорные квартиру и помещение, а также какие-либо обременения на них отсутствуют.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Ответчик, фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности – квартиру и помещение, – и на законных (не запрещённых законодательством) основаниях передал эти правомочия Истцу, а Истцы приобрели права собственности на квартиру №15 и помещения пом.ХХII (ком.1), расположенные в жилом доме по адресу: адрес, на основании заключённых между Истцом и Ответчиком Предварительных договоров купли-продажи, в соответствии с условиями которых права Истца на вышеуказанные квартиру и помещение возникли после выполнения обязательств по оплате их стоимости. Истец надлежащим образом и в полном объёме исполнил принятые обязательства по оплате спорного имущества; жилой дом построен и принят в эксплуатацию, права собственности на спорные квартиру и помещение ни за кем не зарегистрированы, третьи лица не заявляют требования на спорное недвижимое имущество, поэтому суд считает, что требования Истца о признании за ним прав собственности на спорные помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Логунцовой Ксенией Сергеевной право собственности на жилое помещение (четырёхкомнатную квартиру общей площадью кв.м, площадь помещений вспомогательного использования кв.м) , расположенное на этаже жилого дома по адресу: адрес (кадастровый номер:).

Признать за Логунцовой Ксенией Сергеевной право собственности на нежилое помещение (общей площадью кв.м) пом.ХХII (ком.1), расположенное на этаже жилого дома по адресу: адрес (кадастровый номер:).

Настоящее Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес права собственности Логунцовой К.С. на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья У.А. Родникова