Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 26 сентября 2017 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4815/2017 по иску Юхневич А.А. к ООО «Агро Инвест» (ОГРН …) о признании права собственности на квартиру, взыскании расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец Юхневич А.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Агро Инвест» о признании права собственности, взыскании расходов. Просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру № … общей площадью … кв.м, площадь помещений вспомогательного использования … кв.м, расположенную на … этаже жилого дома по адресу: .., кадастровый номер: … с постановкой на кадастровый учёт 19 мая 2015 года №…, а также взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000,00 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000,00 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 04 июля 2013 года между ООО «Агро Инвест» и Юхневич А.А. заключён предварительный договор купли-продажи квартиры № …, согласно которому стороны приняли обязательство заключить на условиях, определённых предварительным договором, основной договор купли-продажи указанной квартиры в срок, не позднее трёх лет с момента заключения Предварительного договора. В соответствии с п.2 предварительного договора купли-продажи квартиры, а также соглашением №… от 04.07.2013 об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры от 04 июля 2013 г. За №…, стоимость квартиры составляет … рублей. В соответствии с п. 2.1 Предварительного договора, покупатель обязался уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости спорной квартиры. Обязательства по оплате исполнены в полном объёме, что подтверждается платёжными поручениями № …от 04.07.2013 и № … от 31.07.2013. Отсутствие задолженности по оплате обеспечительного платежа также подтверждается Актом сверки взаимных расчётов за период 01.07.2013 – 13.09.2016. В соответствии с Актом передачи квартиры от 13 сентября 2016 года квартира была фактически передана истцу. Предусмотренное предварительным договором обязательство ответчик не исполнил: основной договор не заключен до настоящего времени. При этом Истец, в силу не зависящих от него причин, не может оформить права собственности на квартиру.

Представитель истца по доверенности Комаревцева О.А., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика (ООО «Агро Инвест») по доверенности Кульниязова Г.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала, представила заявление о признании иска ответчиком.

Представители третьих лиц РГУ нефти и газа (НИУ) имени И.М.Губкина, Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело слушается в отсутствие представителей третьих лиц в порядке статей 113, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) много объекта недвижимости. В соответствии со ст.8 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершённые объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приёмки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.6, ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены необходимые для регистрации документы.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, между Юхневич А.А. и ООО «Агро Инвест» заключён предварительный договор купли-продажи квартиры № …. от 04 июля 2013 года. Согласно п.1 указанного предварительного договора, стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры в срок, не позднее трёх лет с момента заключения предварительного договора. Предметом основного договора купли-продажи будет являться двухкомнатная квартира № … общей площадью … кв.м, площадь помещений вспомогательного использования … кв.м, расположенная на … этаже жилого дома по адресу: ….

В соответствии с п.2 предварительного договора и соглашения №… от 04.07.2013 об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из предварительного договора купли-продажи, стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере … рублей из расчёта … рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учётом неотапливаемых помещений. Покупатель обязался уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости квартиры путём перечисления безналичных денежных средств на расчётный счёт ООО «Агро Инвест».

Оплата обеспечительного платежа документально подтверждена соответствующими платёжными поручениями. В подтверждение отсутствия задолженности по оплате между истцом и ответчиком подписан акт сверки взаимных расчётов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец в полном объёме исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры и оплатил в полном объёме стоимость квартиры в размере …. рублей.

В соответствии с условиями инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 г. №…, заключённого во исполнение Постановления Правительства Москвы от 24.10.2001 №961-ПП, ООО «Агро Инвест» (ответчик) является инвестором строительства комплекса, состоящего из двух жилых домов и библиотеки с читальным залом и книгохранилищем со встроенными помещениями кафедр и аудиторий, а также перехода от здания клуба РГУ нефти и газа имени И.М.Губкина (заказчик), расположенного по адресу: …, к зданию строящейся библиотеки, на переданных университету в бессрочное и безвозмездное пользование земельных участках общей площадью … кв. м, расположенных по адресам: …. и ….

Строительство жилого дома по адресу: …. (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, р-он Гагаринский, …) закончено, дом введён в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.09.2013 №….

Актом о результатах реализации инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 г. №…, подписанным 10 июня 2015 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, РГУ нефти и газа имени И.М.Губкина и ООО «Агро Инвест», подтверждено исполнение ООО «Агро Инвест» (Инвестора) обязанностей по финансированию строительства инвестиционных объектов в полном объёме.

Согласно п.8 указанного Акта о результатах реализации, в собственность ООО «Агро Инвест» поступает:

- корпус №2 общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: г…. (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, р-он Гагаринский, …);

- корпус №3 общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: … (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, р-он Гагаринский, …).

При этом, согласно п. 9 акта, инвестор (ООО «Агро Инвест») самостоятельно несёт ответственность по передаче в собственность юридическим и/или физическим лицам помещений (жилых и/или нежилых) в объектах недвижимого имущества в случае привлечения таких лиц на условиях соинвестирования и/или уступки прав требования, или по иным основаниям в соответствии с заключёнными сделками.

В соответствии с п. 12 акта, ООО «Агро Инвест» самостоятельно осуществляет государственную регистрацию своего права собственности на переданное ему недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, ответчик до настоящего времени не оформил права собственности на переданное ему недвижимое имущество (жилой дом, в котором расположена спорная квартира).

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору, а именно: не заключил основной договор купли-продажи квартиры в установленный предварительным договором срок.

Квартира поставлена на кадастровый учёт 19 мая 2015 года, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве. Объект достроен и фактически передан Истцу по соответствующему Акту передачи.

Истец несёт бремя содержания квартиры и оплачивает коммунальные и иные расходы. Данное обстоятельство не оспаривается стороной Ответчика в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по своей правовой природе предварительный договор содержит единственное обязательство сторон – обязательство по заключению основного договора. Это обязательство не является денежным обязательством, в связи с чем его исполнение не может обеспечиваться уплатой денежных средств. В то же время, в обязанность Истца по заключённому Предварительному договору входила обязанность по уплате денежных средств в сумме, равной сумме инвестирования строительства спорной квартиры.

Обязательства сторон, вытекающие из заключённого ими предварительного договора, позволяют прийти к выводу о том, что предварительным договором была оформлена возмездная передача ответчиком истцу прав инвестирования строительства жилого дома с правом получения в собственность квартиры по окончании строительства жилого дома.

В случаях если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п.4 ст.445 ГК РФ.

Согласно представленным в материалы дела уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на спорную квартиру, а также какие-либо обременения на неё отсутствуют.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик, фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности – квартиру, – и на законных основаниях передал эти правомочия истцу, а истец приобрёл права собственности на квартиру № …, расположенную в жилом доме по адресу: …, на основании заключённого между истцом и ответчиком предварительного договора купли-продажи (в редакции дополнительного соглашения), в соответствии с условиями которого права истца на вышеуказанную квартиру возникли после выполнения обязательств по оплате стоимости помещения. Истец надлежащим образом и в полном объёме исполнила принятые на себя обязательства по оплате спорного имущества; жилой дом построен и принят в эксплуатацию, права собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы, третьи лица не заявляют требования на спорное недвижимое имущество, поэтому суд считает, что требования истца о признании за ней права собственности на квартиру являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 60 000,00 руб., которая подлежит возмещению ответчиком.

Разрешая вопрос о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд, с учетом признания иска ответчиком, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Юхневич А.А. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № …, расположенную по адресу: …, кадастровый номер: ….

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агро Инвест» в пользу Юхневич Анны Анатольевны судебные расходы в размере 90 000 руб.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Юхневич А.А. на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева