Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 26 октября 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4114/2017 по иску Забелина ОЮ к ООО «Декор» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда,

установил:

Истец Забелин О.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Декор», просит, уточнив исковые требования: взыскать неустойку в размере 1 164 316,61 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 30 000 рублей, расходы на составление нотариальной доверенности 1400 рублей, почтовые расходы 203,59 рублей; штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Указывает в обоснование исковых требований на то, что между ответчиком и ООО «АСК «***» ДАТА был заключен договор участия в долевом строительстве N *** жилого дома по адресу: * обл., сельское поселение *, пос. *. В последующем между ООО «АСК «***» и гр. Забелиным О.Ю. заключен договор уступки права требования (цессии) от ДАТА, по которому ООО «АСК «***» уступило гр. Забелину О.Ю. права требования к застройщику - ООО «Декор» по договору от ДАТА N ***. После получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию ответчик должен был передать истцу трехкомнатную квартиру N * на 4 этаже 3 подъезда, общей площадью 81,0 кв. м, а истец обязался оплатить ее стоимость. Первоначальным кредитором и истцом свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. Цена договора составила 6 097 500 рублей. В соответствии с п. 6.1 договора передача квартиры участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее ДАТА. После подачи иска в суд и его принятия к производству, Ответчик ДАТА передал квартиру Истцу, между сторонами был подписан акт приема-передачи от ДАТА, однако на день рассмотрения иска ответчик не оплатил начисленную неустойку. Неустойка за период с ДАТА по ДАТА составляет 1 64 316, 61 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что ДАТА между ООО «АСК «***» и ООО «Декор» заключен договор участия в долевом строительстве N *** жилого дома по адресу: * обл., сельское поселение*, пос. *.

ДАТА между ООО «АСК «***» и гр. Забелиным О.Ю. заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого ООО «АСК «***» уступило Забелину О.Ю. права требования к застройщику - ООО «Декор» по договору от ДАТА N ***.

В силу п. 6.1. договора, Застройщик (Ответчик) обязался передать квартиру Истцу в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с ДАТА. Фактически по условиям пункта 6.1 договора участия в долевом строительстве Ответчик обязался передать квартиру в срок до ДАТА.

Пунктом 4.1. договора установлена цена договора – объекта строительства в размере 6 075 000 рублей.

В результате обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась и составила 81,3 кв.м. в связи с чем истцом была произведена доплата в размере 22500 рублей, цена договора составила 6 097 599 рублей.

Обязательства по оплате цены договора, вытекающие из заключенного договора долевого участия, истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами и ответчиком в возражениях не оспаривалось.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику ДАТА направлена претензия.

В первоначальном исковом заявлении истец просил взыскать с ответчика неустойку, начисленную за нарушение срока передачи квартиры до даты подписания и подачи иска в суд. После подачи иска в суд и его принятия к производству, ответчик ДАТА передал квартиру истцу, между сторонами был подписан акт приема-передачи от ДАТА, однако неустойка не оплачена.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан обоснованным.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена не позднее не позднее ДАТА, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1 164 316,61 руб. за период с ДАТА по ДАТА.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, оценив степень понесенных истцом нравственных и физических страданий, с учетом конкретных обстоятельств определяет в размере 5 000 руб.

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ООО «Декор» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составило 584 658,31 рублей.

На основании ст. 100 ГПК РФ, исходя из категории, сложности дела количества судебных заседаний, принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя 10 000 рублей.

С учетом ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на составление доверенности 1400 рублей, с учетом указания на полномочия представителя для представления интересов по данному делу, и почтовые расходы по направлению претензии 203,59 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 321,58 руб.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «Декор» в пользу Забелина ОЮ неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 164 316,61 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 584 658,31 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб., расходы на составление доверенности в размере 1 400 руб., по направлению претензии 203,59 руб., а всего 1 765 578,51 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО «Декор» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 14321,58 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева