Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года

Гагаринский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Колесниченко О.А.,

при секретаре Артюх Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4628/2017 по иску Нестеровой ... к ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нестерова К.И. обратился с иском к ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда, просил взыскать с ответчика неустойку в размере 522 422,19 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 рублей, судебные расходы в размере 300,00 рублей, а также штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В качестве обоснования заявленных исковых требований истец указал, что 14 марта 2015 года между истцом и ответчиком был заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру, истцу. По договору долевого участия, квартира должна была быть передана не позднее 31.03.2016; данный срок нарушен, направленная ответчику претензия оставлена без ответа.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился; о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не известно.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений истца и материалов дела, 14 марта 2015 года между истцом и ответчиком был заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №.../47/ДЛ3/14032015 (л.д.16-30), по условиям которого застройщик ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру с проектным номером 47 общей площадью 44,38 кв.м, расположенную на 2 этаже в доме по адресу: г. Москва, пос. ..., в районе дер. Десна, д.№..., истцу. Обязательства по оплате стоимости квартиру исполнены истцом в полном объёме. По договору долевого участия, квартира должна была быть передана не позднее 31.03.2016. Указанный срок нарушен, направленная ответчику претензия оставлена без ответа, в связи с чем, Нестерова К.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Решением от 09 марта 2017 года по гражданскому делу №2-15.../2017 Гагаринский районный суд исковые требования Нестеровой К.И. удовлетворил, взыскав с ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» в пользу Нестеровой К.И. неустойку за период с 01.04.2016 по 29.12.2016 в сумме 350 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000,00 рублей, штраф в сумме 100 000,00 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

Решением суда от 09 марта 2017 года установлено, что предусмотренную договором долевого участия цену квартиры в размере 4 031 035,40 рублей Нестерова К.И. исполнила в полном объёме. Жилой дом, в котором расположена подлежащая передаче Нестеровой К.И. квартира, достроен и введён в эксплуатацию ... октября 2016 года.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При вынесении настоящего решения судом учитываются установленные ранее обстоятельства, свидетельствующие о заключении между истцом и ответчиком договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома; исполнение истцом принятых по договору обязательств в полном объёме и нарушение ответчиком сроков передачи квартиры. Кроме того, в ходе судебного заседания установлено, что истец приглашался для приёма-передачи квартиры, однако при осмотре помещения были выявлены многочисленные дефекты, о чём сторонами составлены и подписаны дефектные ведомости от 26.01.2017 и от 20.07.2017 (л.д.14-15).

До настоящего времени выявленные дефекты не устранены, квартира истцу не передана, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании предусмотренной договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома неустойки.

Согласно ст.330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии с расчётом истца, размер неустойки, рассчитанной по правилам п.2 ст.6 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с 30 декабря 2016 года по 02 августа 2017 года (216 дней) составляет 522 422,19 рублей. Расчёт, предоставленный истцом, ответчиком не оспорен, доказательств, которые бы опровергали размер задолженности, в ходе рассмотрения не представлено; суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная неустойка в размере 522 422,19 рублей.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истец пояснил, что моральный вред выразился в переживаниях по поводу нарушения сроков передачи квартиры, а также наличия не устранённых до настоящего времени дефектов строительства.

С учетом степени вины ответчика, характера и степени нравственных страданий истца, обстоятельств данного дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что в денежном выражении составляет 266 211,10 рублей ((неустойка 522 422,19 рублей + компенсация морального вреда 10 000,00 рублей)/2)

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300,00 рублей, что подтверждается чек-ордером (операция 4937) от 02.08.2017 (л.д.11), которая подлежит взысканию с ответчика в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» в пользу Нестеровой ... неустойку в размере 522 422,19 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей, штраф в размере 266 211,10 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2017 года

Судья О.А. Колесниченко

1