Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 02 октября 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Колесниченко О.А.,

при секретаре Артюх Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4627/17 по иску ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» к Гнедовской А. В. об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» обратился в суд с иском к ответчику Гнедовской А.В. и просит суд обязать ответчика предоставить доступ представителям ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» в жилое помещение, расположенное по адресу для проведения необходимых работ в вентиляционном канале с целью прочистки образовавшегося засора и обязать ответчика обеспечить доступ к коммуникациям, разобрать предметы мебели и иные возможные препятствия, ограничивающие доступ к коммуникациям для последующего выполнения работ по устранению выявленных нарушений, а также не чинить препятствий при исполнения судебного решения принудительном порядке; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины 6000 рублей. Мотивируя свои исковые требования истец указывает, что ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию многоквартирного дома по адресу. 20.02.2017 г. в адрес истца поступила заявка №2 от жителя квартиры по адресу. По результатам обследования вентиляции в указанной квартире установлено отсутствие тяги в вентиляционном канале кв. Для нормализации воздухообмена в кв. необходимо провести ремонтно-прочистные работы с выполнением технических отверстий в уровне кв. После указанного обследования собственнику квартиры неоднократно вывешивались предписания необходимости предоставить доступ к коммуникациям, которые оставлены без ответа и удовлетворения. Своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущее многоквартирного дома в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и нарушают законные права и интересы соседей.

Представитель истца по доверенности Медведева Н.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Гнедовская А.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, возражений на иск не представила, ходатайств по делу не заявляла.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс РФ в п. 3 ст. 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено и проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 12 Закона г. Москвы от 27.01.2010 г. N 2 "Основы жилищной политики города Москвы", жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан, и должно отвечать санитарным и техническим правилам и нормам.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Ответчик Гнедовская А.В. является собственником без регистрации квартиры по адресу.

Истец ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» осуществляет функции по управлению и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу

20.02.2017 г. в ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» поступила заявка №2 от жителя квартиры, расположенной по адресу. На основании заявки представителями ООО «СТРОЙ-ГРУПП» был составлен акт обследования вентиляции в указанной вы квартире, в котором установлено, что на момент обследования тяга в вентиляционном каналах кв. отсутствует. Для нормализации воздухообмена в кв. необходимо провести ремонтно-прочистные работы с выполнением технических отверстий в уровне кв. Копия акта представлена в материалы дела. 18.05.2017 г. и 12.07.2017 г. истцом было направлено извещение собственнику кв. по адресу о предоставлении доступа в квартиру для обследования вентиляции и устранения неполадок. Ответчик на требовании я извещения не удовлетворила.

Согласно пп. 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 I 06.05.2011 года, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое и нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходим) ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по м необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а потребитель обязан предоставлять до: названным лицам для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг

В пункте 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Так как действия ответчика нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, нарушают Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявленные требования являются законными и обоснованными. Доказательств обратного суду, в порядке ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» к Гнедовской А.В. об обеспечении доступа в жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Гнедовскую А. В. предоставить доступ представителям ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» в жилое помещение, расположенное по адресу для проведения необходимых работ в вентиляционном канале с целью прочистки образовавшегося засора и обязать ответчика обеспечить доступ к коммуникациям, разобрать предметы мебели и иные возможные препятствия, ограничивающие доступ к коммуникациям для последующего выполнения работ по устранению выявленных нарушений.

Взыскать с Гнедовской А.В. в пользу ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы.

Судья О.А. Колесниченко