Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 14 сентября 2017 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Полковникова С.В., при секретаре Соловьеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4354/2017 по иску Еремчука Ильи Васильевича к ЖСК «Западный» о признании условий договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Еремчук И.В. обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Западный» и просит суд признать недействительным п.3.3.4 Договора об участии в ЖСК № от 30 августа 2012 года в части возложения на пайщика обязанности в полном объеме оплачивать расходы по содержанию квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охраны и т.п.), начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию управляющей организации, мотивируя свои требования тем, что 30 августа 2012 года между Еремчук И.В. и ЖСК «Западный» был заключен договор об участии в ЖСК №, в соответствии с условиями которого ответчик обязался после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома передать истцу в собственность квартиру, расположенную на 11 этаже, секции 4, с условным номером 1, ориентировочной площадью 88,44 кв.м., по строительному адресу: адрес, 3-я очередь строительства, корпус 20,22. В пункте 3.3.4 Договора указано, что до подписания Акта приема-передачи квартиры пайщик обязан заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации в полном объеме оплачивать расходы по содержанию квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охраны и т.п.) начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию указанной в настоящем пункте организации. Однако, указанный пункт противоречит действующему законодательству.

Истец Еремчук И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Западный» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, возражений и ходатайств не представил.

Представитель 3-го лица ООО «Альтернатива Профи» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из части 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 30 августа 2012 года между ЖСК «Западный» и Еремчук И.В. заключен договор об участии в, согласно условиями которого пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес,-я очередь строительства, корп., с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры на этаже, секции , условный номер , ориентировочной площадью кв.м.

Согласно п. 3.3.4 договора, до подписания Акта приема-передачи квартиры пайщик обязан заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации в полном объеме оплачивать расходы по содержанию квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охраны и т.п.) начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию указанной в настоящем пункте организации.

Однако, указанный пункт, противоречит Жилищному кодексу РФ, и подлежит признанию недействительным с момента передачи жилого дома управляющей организацией по следующим основаниям.

Как следует из части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

В соответствии с частью 1.1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, в случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

Также, как следует из части 13 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у Еремчука И.В. с момента передачи жилого дома в эксплуатацию управляющей организации, а поэтому требования истца являются законными и обоснованным и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным п.3.3.4 Договора об участии в ЖСК № 102074/Ж08711-СД1 от 30 августа 2012 года в части возложения на пайщика обязанности в полном объеме оплачивать расходы по содержанию квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охраны и т.п.), начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию управляющей организации.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда адрес.

Мотивированное решение составлено: 19 сентября 2017 года.

Судья С.В. Полковников