Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Колесниченко О.А.,

при секретаре Артюх Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4582/17 по иску МОО «Юридический центр защиты потребителей» в интересах Жердева дг к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец МОО «Юридический центр защиты потребителей» обратился в суд в интересах Жердева Д.Г. с иском к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и просят суд, уточнив исковые требования: взыскать с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в пользу Жердева Д.Г. неустойку (пени) за просрочку передачи в собственность предварительно оплаченной квартиры в размере 3 405 754 руб.69 коп. и 100 000 руб. в счет компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Мотивируя свои исковые требования истец указывает, что 04.12.2007 между Жердевым Д.Г. и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в лице КТ «СУ-№155» и Компания» был заключен Предварительный договор № ххх, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи в собственность истца хххкомнатной квартиры, проектной площадью ххх кв.м, расположенной по ххх. (строительный адрес: ххх). Предварительная цена квартиры была определена в размере 3 334 770 руб. Окончательная стоимость квартиры определяется по результатам обмеров БТИ, исходя из стоимости 1 кв.м равного 53 700 руб. 26.10.2009 ЗАО «МОИСК» получил свидетельство о праве собственности на спорную квартиру. 30.05.2013 г. Жердев Д.Г. получил уведомление от КТ «СУ-№155» и Компания» о готовности заключить основной договор. Тем не менее, основной договор сторонами заключен не был. 28.05.2014 г. между сторонами было подписано соглашение о результатах обмеров БТИ, уточнена стоимость квартиры, произведена доплата. Заочным решением Балашихинского городского суда Московской области от 16.06.2014 за Жердевым Д.Г. признано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. ЗАО «МОИСК» была допущена просрочка заключения основного договора и передачи истцу предварительно оплаченной квартиры. Истец смог зарегистрировать право собственности, только после вступления решения Балашихинского городского суда Московской области в силу 24.07.2014. Тем самым, застройщик допустил просрочку передачи квартиры в собственность истца 06.07.2009 по 24.07.2014. Истцом была направлена в адрес ответчика претензия с требованием о добровольной выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, однако она была оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец была вынужден обратиться в суд с настоящим иском для защиты нарушенного права.

Представитель истца по доверенности Вязьмин И.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 04.12.2007 между Жердевым Д. Г. и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в лице Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания», действующего на основании договора поручения, и был заключен Предварительный договор № хххМ. По условиям договора, стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи в собственность истца ххх квартиры, проектной площадью ххх кв.м, расположенной по адресу: ххх. (строительный адрес: ххх).

В соответствии с п. 2.7., Предварительного договора, Предварительная цена квартиры была определена в размере 3 334 770 руб.

В соответствии с п. 2.1 Предварительного договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ЗАО «МОИСК» получил свидетельство о праве собственности на спорную квартиру, однако в установленный срок основной договор между сторонами заключен не был. 28.05.2014 г. между ЗАО «МОИСК» и истцом было подписано соглашение о результатах обмеров БТИ, в согласно, которому гр. Жердев осуществил доплату в размере 21 480 руб, что подтверждается заявлением от 28.05.2014. Таким образом, стоимость квартиры по результатам обмеров БТИ составила 3 356 250 рублей. Для реализации своего права на получение оплаченного объекта недвижимости Жердев Д.Г. был вынужден обратиться в суд. Заочным решением Балашихинского городского суда Московской области от 16.06.2014 по делу № 2-3592/14 суд признал за Жердевым Д.Г. право собственности на ххх квартиру, общей площадью ххх кв.м, расположенную по адресу: ххх Решение вступило в силу 24.07.2014г.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчиком были нарушены сроки заключения основного договора купли-продажи и передачи заранее оплаченного объекта в собственность Жердева Д.Г.

24.03.15 ответчиком была получена досудебная претензия в лице ее управляющей организации АО «СУ-155», с требованием о добровольной выплате неустойки за просрочку передачи квартиры и компенсации морального вреда, однако она была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства, то требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства подлежит удовлетворению, расчет неустойки за период с 06.07.2009 по 24.07.2014 г. и уточненные требования судом проверены и признаны арифметически верными. Суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку 3 405 754 рублей, 69 коп.

В соответствии со ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При рассмотрении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, и полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма в размере 30 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о зашите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). В связи, с чем, суд считает необходимым наложить на ответчика штраф в размере 1 717 877,34 руб., равный пятидесяти процентам от взыскиваемой суммы, из которого 858 938,67 руб. в пользу истца, а 858 938,67 руб. в пользу МОО «Юридический центр защиты потребителей».

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 333.36. НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

На основании ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит госпошлина в бюджета города Москвы, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в суд, в размере 25 528,77 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в пользу Жердева дш неустойку в размере 3 405 754 руб. 69 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 ООО руб., штраф в размере 858 938 руб. 67 коп.

Взыскать с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в пользу Межрегиональной общественной организации «Юридический центр защиты потребителей» штраф в размере 858 938 руб. 67 коп.

Взыскать с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 25 528 руб. 77 коп.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда города Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2017 г.

Судья О.А. Колесниченко