Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 01 декабря 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Полковникова С.В., при секретаре Сапунове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4363/2017 по иску НП «Балтия» к Ситникову В. Ф., Орловой О. Н. о взыскании задолженности по оплате взносов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Некоммерческое партнерство содействия развития жилого комплекса «Балтия» обратилось в суд с иском к ответчикам Ситникову В.Ф., Орловой О.Н. о взыскании в равных долях задолженности по оплате взносов в размере 665000 руб., судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что на основании решения внеочередного Общего собрания владельцев жилья поселка «Балтия», оформленного протоколом № 7-А от 26.05.2010 года создано Некоммерческое партнерство содействия развитию жилого комплекса «Балтия», основной целью которого является содействие защите прав, свобод и законных интересов членов Партнерства, а также управление и обслуживание инфраструктуры жилищного комплекса «Балтия», расположенного по адресу: автомагистрали Москва-рига, жилой комплекс «Балтия». Членами партнерства стали жители жилищного комплекса «Балтия». Ответчики имеют в совместной собственности домовладение по адресу: км автомагистрила Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия», д. Ответчики не являются членами НП ЖК «Балтия», однако в силу ст. 210 ГК РФ обязаны независимо от членства в Партнерстве оплачивать целевые взносы на развитие инфраструктуры поселка и ежемесячные денежные взносы за содержание объектов инфраструктуры. За период с 01 июля 2014 года по 30 июня 2017 года начисленная плата за содержание и обслуживание ЖК «Балтия», согласно тарифам, утвержденным общим собранием НП ЖК «Балтия», ответчиками оплачена не была.

Представитель истца по доверенности Поляков В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков по доверенности Шиятов В.В. в судебном заседании исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать, поскольку ответчики не являются членами НП ЖК «Балтия».

Суд, выслушав представителей исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 и 2 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 7 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение в соответствии с гражданским законодательством вправе: осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, помимо прочего, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

В силу ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением внеочередного Общего собрания владельцев жилья поселка «Балтия» Протокол № 7-А от 26.05.2010 года собственники выбрали способ управления коттеджным поселком «Балтия» через Некоммерческое партнерство содействия развитию жилого комплекса «Балтия».

НП «Балтия» создано для управления и обслуживания инфраструктуры жилищного комплекса «Балтия», расположенного по адресу: автомагистрали Москва-рига, жилой комплекс «Балтия».

Согласно Уставу НП «Балтия» основной целью партнерства является содействие защите прав, свобод и законных интересов членов партнерства, (п. 2.7. Устава Партнерства). Членами партнерства стали жители жилищного комплекса «Балтия».

Партнерство, реализуя свои уставные цели, осуществляет следующие функции, п. 2.8. Устава партнерства:

- способствует созданию благоприятной экологической обстановки на территории Партнерства;

- осуществляет необходимые действия для создания, поддержания и дальнейшего развития инфраструктуры Партнерства;

- обеспечивает эксплуатацию объектов жилищно-коммунального хозяйства общего пользования, в том числе зданий, сооружений, коммуникаций, электросетей и т.п.;

- обеспечивает функционирование инженерных сетей, дорог, зданий, сооружений и другого имущества общего пользования, в том числе: газопроводов, объектов водоснабжения, электроснабжения и иных объектов инфраструктуры для нормальной жизнедеятельности Партнерства;

- организует и ведет внутреннее хозяйство Партнерства, в том числе обеспечивает предоставление инфраструктурных, коммунальных услуг и электроснабжения; организует охрану территории Партнерства, устанавливает режим пропуска на территорию автотранспорта, а также лиц, не являющихся членами Партнерства;

- осуществляет иные действий, необходимые для защиты прав членов Партнерства;

- осуществляет другие виды деятельности, соответствующие целям Партнерства и не противоречащие действующему законодательству РФ.

Согласно п. 5.1 Устава, высшим органом управления Партнерства является Общее собрание членов партнерства.

Решением внеочередного Общего собрания членов НП «ЖК «Балтия» Протокол № 8 от 16 июня 2010 года был утвержден разовый целевой взнос на выкуп КПП № 1, с одного домовладения в размере 50000 руб.

Решением очередного общего собрания жителей НП «ЖК «Балтия» от 25 марта 2012 года утвержден разовый целевой взнос на разработку генплана поселка, с каждого домовладения, в размере 85000 руб.

Решением внеочередного Общего собрания владельцев жилья ЖК «Балтия» протокол № 37 от 09.12.2012 года был утвержден разовый целевой взнос на развитие инфраструктуры поселка, с одного домовладения, в размере 25000 руб.

Решением внеочередного годового Общего собрания членов НП «ЖК «Балтия» и жителей ЖК «Балтия» - протокол № 37 от 09.12.2012 года был утвержден ежемесячный взнос на содержание объектов инфраструктуры в 2013 году сумме 18000 руб. в месяц.

Решением Общего собрания членов НП «ЖК «Балтия» и жителей ЖК «Балтия» - протокол №48 от 05.10.2013 года утвержден ежемесячный взнос на содержание объектов инфраструктуры в 2014 года сумме 18000 руб. в месяц.

Решением Общего собрания членов НП «ЖК «Балтия» и жителей ЖК «Балтия» протокол № 52 от 14.12.2014 года утвержден ежемесячный взнос на содержание объектов инфраструктуры в 2015 году сумме 20000 руб. в месяц.

Решением Общего собрания членов НП «ЖК «Балтия» и жителей ЖК «Балтия» протокол № 66 от 14.02.2015 года утвержден ежемесячный взнос на содержание объектов инфраструктуры в 2016 году сумме 20000 руб. в месяц, а также принято решение о подтверждении размера ежемесячного взноса в 2015 г. в размере 20000 руб. исходя из фактически понесенных затрат.

Ответчик частично произвели оплату за содержание объектов инфраструктуры ЖК «Балтия» в 2016 году в размере 120000 руб.

Решением Общего собрания членов НП «ЖК «Балтия» и жителей ЖК «Балтия» протокол № 80 от 26.02.2017 года утвержден ежемесячный взнос на содержание объектов инфраструктуры в 2017 году сумме 20000 руб. в месяц.

Решением очередного общего собрания жителей Жилого комплекса «Балтия» был утвержден разовый целевой взнос на отопление КПП № 1, с каждого домовладения, в размере 7000 руб.

Судом установлено, что указанные решения общих собраний коттеджного поселка, на основании которых представлен расчет заявленных истцом требований, оспорены не были, являются действующими, доказательств обратного суду не представлено.

Факт несения расходов по обслуживанию и содержанию территории жилищного комплекса «Балтия» подтверждается представленными документами: договорами о хозяйственной деятельности НП ЖК «Балтия»", трудовыми договорами и приказами, договором купли-продажи хозяйственно-фекальной канализационной сети для отведения фекально-бытовых отходов от объектов потребителей в септики, ливневой канализационной сети для отведения дренажных стоков, договором подряда на строительству очистных сооружений, дополнительное соглашение к договору, договором на проектирование, договором подряда на техническое обслуживание внутри площадных коммуникаций и сооружений на них, договорами подряда по уборке снега, договором на сервисное обслуживание, договором на оказание охранных услуг, договором на обслуживание и капитальный ремонт, договором на техническое обслуживание системы видеонаблюдения, договором об оказании услуг по сервисному обслуживанию, договором на производство работ по вывозу отходов септика, договором на вывоз твердых бытовых отходов, договором на оказание юридических услуг, договором подряда по обслуживанию внутриплощадных коммуникаций и сооружений на них, договором на техническое обслуживание системы видеонаблюдения, договорами на транспортировку бытовых отходов, свидетельством на незавершенное строительством караульное помещение.

Ответчики являются собственниками домовладения, расположенного на территории жилищного комплекса «Балтия», не является членом НП «ЖК "Балтия».

Суд, учитывая приведенные нормы, регулирующие рассматриваемые правоотношения, и оценивая применительно к ним установленные фактические обстоятельства дела, а также собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что ответчики не могут быть освобождены от участия в расходах по обслуживанию и содержанию территории жилищного комплекса «Балтия», поскольку в период владения недвижимым имуществом они пользовались объектами общего пользования поселка, а потому обязаны нести бремя оплаты обязательных платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования жилищного комплекса, независимо от членства в НП ЖК «Балтия».

Суд, проверив расчет задолженности, соглашается с ним, поскольку он основан на материалах дела и является арифметически верным.

Таким образом, с ответчиков в равных долях подлежит взысканию задолженность по взносам в размере 665000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4925 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в равных долях с Ситникова В.Ф. Орловой О.Н. в пользу НП «Балтия» задолженность по взносам в размере 665000 руб.

Взыскать с Ситникова В. Ф. в пользу НБ «Балтия» расходы по оплате госпошлины в размере 4925 руб.

Взыскать с Орловой О.Н. в пользу НБ «Балтия» расходы по оплате госпошлины в размере 4925 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы.

Мотивированное решение составлено: 06 декабря 2017 года.

Судья С.В. Полковников