Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 30 ноября 2017 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Полковникова С.В., при секретаре Сапунове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4387/2017 по иску ГБУ «Жилищник района Черемушки» к Маркову С. А. об обязании восстановить систему вентиляции,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник района Черемушки» обратился в суд с иском к Маркову С.А. об обязании восстановить систему вентиляции в проектное состояние, о взыскании расходов, мотивируя свои требования тем, что по результатам обследования вентиляционных каналов в доме по адресу установлено отсутствие тяги в вентиляционных каналах в связи с самовольным частичным заужением проходного сечения вентиляционного короба на уровне кв.. В адрес ответчика направлены предписания о необходимости восстановить проходное сечение для организации проектного воздухообмена кв. и по стояку, однако предписания выполнены не были.

Представитель истца по доверенности Максимова Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Марков С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 4 ст.17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) переоборудование жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан произвести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

К деятельности ГБУ «Жилищник района Черемушки» отнесены: эксплуатация жилищного фонда, управление жилищным фондом и нежилыми помещениями, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилого фонда их инженерных коммуникаций, при ГБУ «Жилищник района Черемушки» обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в том числе систем естественной вентиляции.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Марков С.А. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: на основании Договора купли-продажи квартиры от 18.11.1999, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись №от

По результатам проверки, проведённой подрядной организацией ПО «Геовизор-К», составлены акты контрольной проверки от 19.05.2016, от 24.10.2016 и от 10.10.2017, а также акт обследования вентиляции в квартире и проведение замеров тяги от 19.05.2016, из которых следует, что тяга в вентиляционных каналах в кв. в доме по адресу: не соответствует СНиП 31.01.2003 в связи с тем, что в уровне кв. на этаже указанного дома произведено самовольное частичное устранение (частичное заужение) проходного сечения вентиляционного короба общей домовой коммуникации. Заужение приводит к завихрениям потока воздуха в сборной вентшахте и даже появлению обратной тяги (внутрь посещения) в вентиляционных каналах, что не допустимо по СНиП. Для организации проектного воздухообмена кв. и по стояку необходимо восстановить проходное сечение вентиляционного короба в уровне кв. в первоначальное состояние.

По результатам проверки ответчику направлено предписание от 24.05.2016 и от 12.09.2016 о восстановлении вентиляционного короба в проектное положение, которое в добровольном порядке исполнены не было.

Постановлением Правительства г. Москвы от 08.02.2005 №37 «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории г. Москвы» определено, что не допускается переустройство помещений, при котором предусмотрено ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что поскольку истец, как управляющая организация, наделена полномочиями по организации обеспечения текущего содержания санитарной очистки и ремонта жилого фонда, их инженерных коммуникаций для создания необходимых условий для проживания граждан в многоквартирном доме, а ответчик в свою очередь обязан соблюдать правила проживания в многоквартирном доме и пользования общим имуществом многоквартирного дома и систем коммуникаций, ответчик не привел систему вентиляции в проектное состояние, доказательств обратного суду не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 66 руб. 74 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Маркова С. А. восстановить работу вентиляции в проектное состояние в квартире по адресув течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Маркова С. А. в пользу ГБУ «Жилищник района Черемушки» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 66 руб. 74 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г.Москвы.

Мотивированное решение составлено: 05 декабря 2017 года

Судья С.В. Полковников