Мотивированное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 26 октября 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Полковникова С.В., при секретаре Соловьеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4383/2017 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Шаховская к Фомичевой О. М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Шаховская обратился в суд с иском к Фомичевой О.М. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 57146 руб. 45 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 17414 руб. 12 коп., мотивируя свое заявление тем, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 824/12-3944 от 06.11.2012, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка, общей площадью кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером, расположенный по адресу:, для индивидуального жилищного строительства. 29 ноября 2016 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, которое зарегистрировано 14 апреля 2017 № 50-50-06/034/2012-329 в Управлении Росреестра по Московской области. Однако, на момент подписания соглашения о расторжении договора у ответчика имелась задолженность в размере 74560 руб. 57 коп., из которых задолженность по договору аренды 57146 руб. 45 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 17414 руб. 12 коп. В соответствии с пунктом 3 соглашения о расторжении договора, арендатор обязался обеспечить погашение задолженности в срок до 01 мая 2017 года. Ответчику было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от 02.06.2017 года, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Фомичева О.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по месту жительства, возражений и ходатайств не представила.

В соответствии с ч. 4 ст. 116 ГПК РФ случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая, что ответчик о дате и времени судебного заседания извещался по месту жительства, сведений о перемене места жительства истцу не предоставил, судебные извещения возращены в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения», в соответствии со ст. 118 ГПК РФ, суд считает извещение ответчику доставленным и определил – рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, огласив исковое заявление, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 06 ноября 2012 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Шаховского муниципального района и Фомичевой О.М. был заключен договор аренды земельного участка № 824/12-3944, согласно условиям которого Арендодатель предоставил, а Фомичева О.М. приняла в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, прилагаемым к договору и являющимся его неотъемлемой частью расположенный по адресу:, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, для индивидуального жилищного строительства.

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрен пунктом 3 договора аренды, согласно которому размер годовой арендной платы за участок рассчитывается в соответствии с Законом Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле арендная плата, определенная для победителя торгов Протоколом заседания конкурсной комиссии по продаже земельных участков и права их аренды № 327/12-827 от 22.10.2012 в размере 15760 руб.; Кинф – индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год. Кинф применяется при определении арендной платы начиная с 01 января года следующего за годом, в котором был заключен договор аренды. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В силу пункта 3.3 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения аридной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

29 ноября 2016 года стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от 06.11.2012 № 824/12-3944, согласно которому договор аренды 06.11.2012 № 824/12-3944 на земельный участок площадью кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером, расположенный по адресу:, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, вид разрешенного использования участка - для индивидуального жилищного строительства.

Также, в силу пункта 3 соглашения, Фомичева О.М. обязалась обеспечить погашение задолженности перед истцом в размере 84560 руб. 57 коп., из них: основной долг 67146 руб. 45 коп., пени 17414 руб. 12 коп. в срок до 01 мая 2017 года.

02 июня 2017 года в адрес Фомичевой О.М. истцом было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по соглашению, что подтверждается почтовыми отправлениями в адрес ответчика.

По состоянию на 29 июня 2017 года у ответчика Фомичевой О.М. имеется задолженность в размере 74560 руб. 57 коп., из которых задолженность по договору аренды 57146 руб. 45 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме 17414 руб. 12 коп.

Ответчиком расчет задолженности по договору не оспорен, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

Суд, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования о взыскании с ответчика Фомичевой О.М. задолженности в сумме 74560 руб. 57 коп., из которых задолженность по договору аренды 57146 руб. 45 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме 17414 руб. 12 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2436 руб. 82 коп., от уплаты которой, истец был освобожден при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Фомичевой О. М. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Шаховская задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 57146 руб. 45 коп., пени в размере 17414 руб. 12 коп.

Взыскать с Фомичевой О. М. в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 2436 руб. 82 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Полковников