Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 26 октября 2017 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Полковникова С.В., при секретаре Соловьеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5321/2017 по иску Талдыкиной Дарьи Владимировны к ООО «СтандартКонсалтинг» о расторжении договора, взыскании задолженности, об обязании освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Талдыкина Д.В. обратилась в суд с иском к ООО «СтандартКонсалтинг» о расторжении договора найма жилого помещения, о выселении арендаторов, о взыскании задолженности по договору аренды в размере 176000 руб., мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. 26 апреля 2017 года истец сдала ответчику в наем данное жилое помещение. Однако, ответчик не исполняет обязательства по внесению плату за наем жилья. Ответчик также препятствуют истцу в доступе в жилое помещение.

Истец Талдыкина Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтандартКонсалтинг» по доверенности Устинов Р.Ф. против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец Талдыкина Д.В. является собственником ¼ доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

26 апреля 2017 года между Талдыкиной Д.В. и ООО «СтандартКонсалтинг» заключен договор аренды жилого помещения, согласно условиям которого передает ООО «СтандартКонсалтинг» за плату во временное пользования для проживания граждан жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Согласно п. 4.1 договора, плата за пользование жилым помещением составляет 176000 руб. в месяц с учетом коммунальных услуг, которая в соответствии с п. 4.2 договора подлежит уплате ежемесячно не позднее 4-го числа каждого последующего за днем подписания настоящего договора месяца.

В соответствии с 6.1 договора, срок договора составляет одиннадцать месяцев начиная с 26 апреля 2017 года по 25 марта 2018 года.

Между сторонами 26 апреля 2017 года подписан акт приема-передачи жилого помещения.

05 июля 2017 года истец путем электронного обращения обратилась к ответчику с просьбой предоставить документы, подтверждающие перечисление платы за наем жилого помещения.

Как следует из материалов дела, 29 апреля 2017 года между ООО «СтандартКонсалтинг» и Мусаевым А.Р. заключен договор субаренды жилого помещения.

В ходе судебного заседания представитель ответчика подтвердил факт неоплаты по договору найма от 26 апреля 2017 года, заключены между сторонами.

Суд, оценив представленные доказательства в их относимости, допустимости и достаточности, учитывая, что ответчик ООО «СтандартКонсалтинг» не исполняет принятые на себя обязательства по оплате за наем, приходит к выводу о расторжении заключенного между Талдыкиной Д.В. и ООО «СтандартКонсалтинг» договора найма жилого помещения, а также взыскании с ООО «СтандартКонсалтинг» в пользу Талдыкиной Д.В. задолженность по договору в размере 176000 руб.

Суд не находит оснований для удовлетворения требования Талдыкиной Д.В. о выселении арендаторов ООО «СтандартКонсалтинг» из жилого помещения по адресу: адрес, поскольку каких-либо объективных доказательств, подтверждающих незаконность проживания арендаторов ООО «СтандартКонсалитнг» на момент принятия решения по делу суду не представлено.

При этом суд учитывает, что в случае препятствия ответчиком истцу в доступе к спорному жилому помещению, истец не лишен возможности обратиться в суд для защиты нарушенного права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5020 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от 26 апреля 2017 года, заключенный между Талдыкиной Дарьей Владимировной и ООО «СтандартКонсалтинг».

Взыскать с ООО «СтандартКонсалтинг» в пользу Талдыкиной Дарьи Владимировны задолженность в размере 176000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5020 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда адрес.

Мотивированное решение составлено: 02 ноября 2017 года.

Судья С.В.Полковников