Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 12 октября 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Полковникова С.В., при секретаре Соловьеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4379/2017 по иску

ООО «ВСЕ РАБОТАЕТ» к Саидовой Д. С. о взыскании задолженности по оплате за обслуживание, эксплуатацию и санитарное содержание имущества общего пользования и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ВСЕ РАБОТАЕТ» обратился в суд с иском к ответчику Саидовой Д.С. и просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за обслуживание, эксплуатацию и санитарное содержание имущества общего пользования и коммунальные платежи за период с 01 июня 2016 года по 01 июня 2017 года в размере 5001 231 руб. 92 коп., расходы на оплату почтовых услуг 491 руб. 62 коп., расходы на оплату услуг представителя 35 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины 8 213 руб., мотивируя свои требования тем, что по договору аренды недвижимого имущества от 01 июня 2016 года, истец принял во временное пользование газопровод; по договору аренды имущества № АО 1/06 от 01 июня 2016 года, истец принял во временное пользование электрические сети и газорегуляторный пункт; по договору аренды имущества № ВО 1/06 от 01 июня 2016 г., истец принял во временное пользование: внешний забор, асфальтовое покрытие дорог, въездная группа с турникетом и шлагбаумом, спортивную площадку; по договору аренды имущества № Б01/06 от 01 июня 2016 г., истец принял во временное пользование коммунальную технику, для надлежащего содержания и эксплуатации элементов инфраструктуры и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения Коттеджного поселка «Чистые ключи», расположенный по адресу: г. Москва, поселение Первомайское, вблизи дер. Милюково, с целью бесперебойного предоставления жителям Коттеджного поселка коммунальных ресурсов и создания жителям поселка постоянных комфортных условий проживания. В состав имущества общего пользования входят инженерные коммуникации, инженерное и иное оборудование, обеспечивающее деятельность Коттеджного поселка, внутрипоселковые дороги, зеленые насаждения, пруд, детская площадка, спортивная площадка, ограждения поселка и места общего пользования. Входящие в состав имущества общего пользования сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры (дороги, элементы благоустройства, освещения) являются общими для всей территории поселка и объединяют все расположенные на территории поселка индивидуальные жилые дома и участки, включая и дом находящийся на участках, принадлежащий ответчику. Территория поселка огорожена. На территории действует пропускной режим, осуществляется охрана, уборка, вывоз мусора. Поставка коммунальных ресурсов жителям поселка осуществляется ресурсоснабжающими организациями через инженерные сети, входящие в состав имущества общего пользования. На основании вышеуказанных договоров истец предоставляет в пользование имущество, которым пользуются все собственники Коттеджного поселка «Чистые ключи» в том числе и ответчик, а так же осуществляет эксплуатацию, техническое обслуживание и надлежащее санитарное состояние всей территории Коттеджного поселка, в том числе электросетей и газопровода и охранное обеспечение въезда и выезда на территорию поселка. Коттеджный поселок «Чистые Ключи», в котором расположен дом и земельные участки ответчика, является самостоятельным объектом жилищно-правого регулирования, поэтому на него распространяются положения ЖК РФ, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. 7, 8 ЖК РФ, по аналогии закона. Договор на оказание эксплуатационных услуг в письменной форме между истцом и ответчиком заключен на участок № 118, на остальные участки № 116, 117, 119 принадлежащие ответчику, договора не заключены, в связи с отказом ответчика от заключения такого договора. Истец по собственной инициативе направил ответчику уведомление о предложении заключения договора и проект договора на оказание эксплуатационных услуг. Стоимость услуг для всех собственников участков, включая ответчика, составляет 8.33 рублей за кв.м, земельного участка, принадлежащих собственнику на праве собственности в месяц. В соответствии с нормами законодательства, договор на оказание эксплуатационных услуг является заключенным путем совершения сторонами конклюдентных действий. Со стороны Ответчика конклюдентные действия выражаются в том, что, он ежедневно пользуется этими услугами и оплачивает их лишь за часть своего имущества. Такой способ заключения договора прямо предусмотрен п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». На основании выписки из ФГИС ЕГРН от 30.05.2017 г., Саидова Д.С. с 04 августа 2015 г. является правообладателем участка № 116, 117, 118, 119, расположенные по адресу: г. Москва, поселение Первомайское, вблизи дер. Милюково Коттеджный поселок «Чистые ключи». Ответчик не выполняет обязательства в полном объёме, по оплате за обслуживание, эксплуатацию и санитарное содержание имущества общего пользования, и коммунальные платежи. Долг за период с 01 июня 2016 года по 01 июня 2017 года составляет 501 231 руб. 92 коп., что подтверждается финансово-лицевым счетом, где зафиксировано: наименование оказанной услуги, ее стоимость за каждый месяц, а так же платежи, которые зачислены ответчиком.

Представитель истца по доверенности Козлова Т.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик Саидова Д.С. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате, времени и месте слушания дела, ходатайств и возражений по делу не заявляла.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как следует из статьи 781 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору аренды недвижимого имущества № от 01 июня 2016 года, заключенный с АО «АБ «РОССИЯ», ООО «ВСЕ РАБОТАЕТ» принял во временное пользование газопровод; по договору аренды имущества № АО 1/06 от 01 июня 2016 года, заключенный с ООО «Патерн», истец принял во временное пользование электрические сети и газорегуляторный пункт; по договору аренды имущества № ВО 1/06 от 01 июня 2016 г., заключенный с ООО «УК «Патерн», истец принял во временное пользование: внешний забор, асфальтовое покрытие дорог, въездная группа с турникетом и шлагбаумом, спортивную площадку; по договору аренды имущества № от 01 июня 2016 г., заключенный с ООО «УК «Патерн», истец также принял во временное пользование коммунальную технику, для надлежащего содержания и эксплуатации элементов инфраструктуры и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения Коттеджного поселка «Чистые ключи», расположенный по адресу: г. Москва, поселение Первомайское, вблизи дер. Милюково, с целью бесперебойного предоставления жителям Коттеджного поселка коммунальных ресурсов и создания жителям поселка постоянных комфортных условий проживания.

В состав имущества общего пользования входят инженерные коммуникации, инженерное и иное оборудование, обеспечивающее деятельность Коттеджного поселка, внутрипоселковые дороги, зеленые насаждения, пруд, детская площадка, спортивная площадка, ограждения поселка и места общего пользования. Входящие в состав имущества общего пользования сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры (дороги, элементы благоустройства, освещения) являются общими для всей территории поселка и объединяют все расположенные на территории поселка индивидуальные жилые дома и участки, включая и дом находящийся на участках, принадлежащий ответчику. Территория поселка огорожена. На территории действует пропускной режим, осуществляется охрана, уборка, вывоз мусора. Поставка коммунальных ресурсов жителям поселка осуществляется ресурсоснабжающими организациями через инженерные сети, входящие в состав имущества общего пользования.

На основании заключенных с ООО «ВСЕ РАБОТАЕТ» договоров истец предоставляет в пользование имущество, которым пользуются все собственники Коттеджного поселка «Чистые ключи» в том числе и ответчик, а так же осуществляет эксплуатацию, техническое обслуживание и надлежащее санитарное состояние всей территории Коттеджного поселка, в том числе электросетей и газопровода и охранное обеспечение въезда и выезда на территорию поселка. Коттеджный поселок «Чистые Ключи», в котором расположен дом и земельные участки ответчика, является самостоятельным объектом жилищно-правого регулирования.

Ответчик Саидова Д.С. является собственником земельных участков № расположенных по адресу: что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.79-90).

01 июня 2016 года между ООО «ВСЕ РАБОТАЕТ» и Саидовой Д.С. заключен договор № 51180 на обслуживание Коттеджного поселка, согласно условиям которого истец обязался за вознаграждение, обеспечивать ответчику право пользования объектами коммунального хозяйства и инфраструктуры Коттеджного поселка Милюково, с целью получения ответчиком коммунальных ресурсов и оказывать ответчику услуги , указанные в приложении к договору, а также оказывать ответчику (своими силами или с привлечением специализированных организаций) за дополнительное вознаграждение иные услуги, связанные с техническим обслуживанием объектов недвижимости ответчика в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования.

Согласно пункту 3.2, 3.14 соглашения о порядке оказания агентских услуг по оплате коммунальных ресурсов, предоставляемых ресурсоснабжающими организациями, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом производится оплата, на основании платежных документов, предоставляемых ответчику истцом.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, однако ответчик не выполняет обязательства в полном объёме, по оплате за обслуживание, эксплуатацию и санитарное содержание имущества общего пользования, и коммунальные платежи. Долг за период с 01 июня 2016 года по 01 июня 2017 года составляет 501 231 руб. 92 коп., что подтверждается финансово-лицевым счетом.

Суд, оценив доказательства в их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания суммы задолженности в размере 501 231 руб. 92 коп. за период с 01 июня 2016 года по 01 июня 2017 года подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. ст. 94,98 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании расходов, связанных с оплатой почтовых услуг в размере 491 руб. 62 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 212 руб., подлежат удовлетворению, поскольку указанные расходы относятся к необходимым расходам для обращения в суд и подтверждения исковых требований, направлены на восстановление обоснованных имущественных интересов истца, а также документально подтверждены.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая вопрос о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд, с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, количества судебных заседаний, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Саидовой Д. С. в пользу ООО «ВСЕ РАБОТАЕТ» задолженность по оплате за обслуживание, эксплуатацию и санитарное содержание имущества общего пользования и коммунальные платежи в размере 501 231 руб. 92 коп., расходы на почтовые услуги 491 руб. 62 коп., расходы на представителя 15 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины 8 213 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы.

Мотивированное решение составлено: 17 октября 2017 года.

Судья С.В. Полковников