Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 18 сентября 2017 года.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Шкильняк Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4440/2017 по иску АКБ «РосЕвроБанк» АО к Емельяновой о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО АКБ «РосЕвроБанк» обратился в суд с иском к Емельяновой Е.А., просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 8 429 527 руб. 16 коп., обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ул., установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 9 120 000 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины 56347,64 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 05 декабря 2014 года между сторонами был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 8 270 000 рублей на срок 180 месяцев с условием погашения кредита ежемесячными аннуитетными платежами (за исключением первого и последнего платежа) (п. 3.1 кредитного договора), уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,5% годовых. 15.12.2014 денежные средства по кредитному договору были предоставлены ответчику на основании личного заявления от 15.12.2014 путем перечисления на банковский счет, открытый в АКБ «РосЕвроБанк» АО на основании договора банковского счета № от 10.06.2013. Обязательства по уплате аннуитетных платежей в предусмотренный п. 3.5 кредитного договора неоднократно исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика возникла просроченная задолженность по уплате ежемесячных платежей по возврату суммы основного долга и уплате начисленных процентов более 20 календарных дней, что исходя из условий кредитного договора (п. 4.2.2 кредитного договора) является основанием для досрочного востребования кредита. 05.05.2017 в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности, которое исполнено не было. Размер задолженности по состоянию на 30.06.2017 составляет 7 890 146,92 руб., проценты за пользование кредитом за период с 16.12.2014 по 30.06.2017 в размере 413421,26 руб., неустойки на просроченную сумму основного долга – 123 278,45 руб., неустойки на просроченную сумму процентов за пользование кредитом – 2680,53 руб. Обязательства ответчика по возврату кредита обеспечены залогом недвижимого имущества (ипотекой) – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, , размер стоимости заложенного имущества с учетом проведенной 16.06.2017 ООО «А-Спект» оценки составил 11 400 000 руб.

Представитель истца по доверенности Волков А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Навроцкий Ю.В. в судебном заседании относительно заявленных требований пояснил, что ответчик не оспаривает размер задолженности, вместе с тем просил снизить размер неустойки, штрафа.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст. 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с , ГК РФ, сторонам договора (в том числе кредитного) предоставлена возможность установления в нем условия о том, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, последний обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в определенном договором размере.

Согласно ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из положений Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно упомянутого Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем порядок и способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 05 декабря 2014 года Емельянова Е.А. заключила с АО АКБ «РосЕвроБанк» кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 8 270 000 рублей на срок 180 месяцев с условием погашения кредита ежемесячными аннуитетными платежами (за исключением первого и последнего платежа) (п. 3.1 кредитного договора), уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,5% годовых.

15.12.2014 денежные средства по кредитному договору были предоставлены ответчику на основании личного заявления от 15.12.2014 путем перечисления на банковский счет, открытый на имя Емельяновой Е.А. в АКБ «РосЕвроБанк» АО на основании договора банковского счета № от 10.06.2013. Таким образом, банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Факт получения денежных средств ответчиком не оспорен.

При подписании договора ответчик был ознакомлен с условиями и порядком погашения кредита, принял обязательства по исполнению кредитного договора.

Исходя из представленной в материалы дела выписки по лицевому счет № обязательства по уплате аннуитетных платежей в предусмотренный п. 3.5 кредитного договора ответчиком исполнялись ненадлежащим образом в нарушение установленного срока, в связи с чем с учетом представленного расчета у ответчика возникла просроченная задолженность по уплате ежемесячных платежей по возврату суммы основного долга и уплате начисленных процентов более 20 календарных дней, что исходя из условий кредитного договора в силу п. 4.2.2 является основанием для досрочного востребования кредита.

Как следует из материалов дела 05.05.2017 в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности, которое исполнено не было.

Размер задолженности по состоянию на 30.06.2017 составляет 7 890 146,92 руб., проценты за пользование кредитом за период с 16.12.2014 по 30.06.2017 в размере 413421,26 руб., неустойки на просроченную сумму основного долга – 123 278,45 руб., неустойки на просроченную сумму процентов за пользование кредитом – 2680,53 руб.

Представленный расчет ответчиком не опровергнут, наличие задолженности перед банком представитель ответчика, участвовавший в судебном заседании не отрицал.

Обязательства ответчика по возврату кредита в соответствии с п. 1.5 кредитного договора обеспечены залогом недвижимого имущества (ипотекой) – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, , принадлежащей Емельяновой Е.А. Ипотека зарегистрирована в установленном порядке в Управлении Росреестра по Москве 15.12.2014.

Согласно отчету ООО «А-Спект» от 16.06.2017 рыночная стоимость квартиры определена в размере 11 400 000 руб.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора нашел свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. При этом с учетом заявления ответчика, принимая во внимание положение ст. 333 ГК РФ, учитывая обстоятельства дела полагает возможным снизить размер заявленной неустойки до 69 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца просроченный основной долг 7 890 146,92 руб., проценты за пользование кредитом – 413 421,26 руб., неустойки 69000 руб.

Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, суд с учетом вышеприведенных норм приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, , принадлежащую ответчику. При этом следует установить начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 9 120 000 руб. (11 400 000 руб. x 80%), определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере 56 347,64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Емельяновой в пользу АКБ «РосЕвроБанк» АО в счет задолженности по кредитному договору просроченный основной долг 7 890 146,92 руб., проценты за пользование кредитом – 413 421,26 руб., неустойку 69000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 56 347,64 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру № , расположенную по адресу: г. Москва, ул., кадастровый номер 77:07:0001002:27217, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., принадлежащую Емельяновой Елене Александровне, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 9 120 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 22.09.2017.

Судья С.В. Романова