Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 13 октября 2017 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Полковникова С.В., при секретаре Соловьеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4246/2017 по иску Твердохлеб О. Г. к ООО «Интерьер-Дизайн-Проект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Твердохлеб О.Г. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Интерьер-Дизайн-Проект» о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры в размере 953920 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа, предусмотренный п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», мотивируя свои требования тем, что 01 сентября 2014 на основании договора № 3/2.3/52 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между Твердохлеб (Полищук) О.Г. и ООО «Интерьер-Дизайн-Проект», ответчик обязался передать квартиру в доме, расположенном по адресу. Срок передачи застройщиком квартиры определен не позднее 30 июня 2015 года. Соглашение об изменении сроков передачи истцу объекта долевого строительства между сторонами достигнуто не было. Стоимость квартиры по указанному договору составила 6110955 руб. 51 коп., которые были выплачены в полном объеме. Решением Зюзинского районного суда г. Москвы с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за просрочку сдачи квартиры за период с 01 июля 2015 года по 06 августа 2016 года, при таких обстоятельствах, за период с 07 августа 2016 года по 26 марта 2017 года размер неустойки составляет 953920 руб. 15 коп. Истец в адрес ответчика направлял претензию с требованием выплатить неустойку, однако до настоящего времени ответа на претензию не последовало.

Представитель истца по доверенности Малис Ж.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Интерьер-Дизайн-Проект» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

В соответствии со ст. 116 ГПК РФ, повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

При временном отсутствии адресата лицо, доставляющее судебную повестку, отмечает на корешке повестки, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение.

В случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что ответчик извещался судом по месту регистрации, судебные извещения, направленные в адрес ответчика, возвращены с отметкой «за истечением срока хранения», суд определил рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно части 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 01 сентября 2014 года между ООО «Интерьер-Дизайн-Проект» и Полищук О.Г. заключен договор № 3/2.3/52 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу:, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства, в соответствии с договором, обязуется уплатить обусловленную договором цену (включает возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплату услуг ответчика) в порядке и условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Как следует из пункта 3.2 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), расположенная по строительному адресу.

Согласно пункту 4.1 договора, размер денежных средств, направленных на возмещение затрат по созданию объекта долевого участия и оплату услуг ответчика (вознаграждение), устанавливается в сумме 6110955 руб. 51 коп.

В свою очередь, в соответствии с пунктом 5.1.9 договора, ответчик обязался в срок не позднее трех месяцев со дня ввода жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2015 года, а также при условии надлежащего выполнения истцом своих обязательств по договору, передать истцу жилое помещение (квартиру), расположенную по строительному адресу.

Во исполнение условий договора, истец перечислила на счет ответчика денежные средства в сумме 6110955 руб. 51 коп., что подтверждается платежным поручением № 7675 от 25.09.2014.

30 мая 2015 года между Твердохлеб Д.И. и Полищук О.Г. был зарегистрирован брак, согласно свидетельству о заключении брака, выданного Троицким отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, актовая запись о заключении брака № 269.

До настоящего времени квартира не была передана истцу по акту приема-передачи, доказательств обратного суду представлено не было.

Таким образом, поскольку ответчиком ООО «Интерьер-Дизайн-Проект» не выполнены обязательств по договору участия в долевом строительстве в установленный срок, то суд считает заявленные исковые требования о взыскании неустойки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку, за просрочку исполнения обязательств за период с 07 августа 2016 по 26 марта 2017 в размере 953920 руб. 15 коп.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку он является арифметически верным и основан на действующем законодательстве, возражений против представленного расчета суду представлено не было.

Таким образом, суд считает законным и обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с 07 августа 2016 по 26 марта 2017 в размере 953920 руб. 15 коп.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 5000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку доказательств добровольного удовлетворения законных требований потребителя суду не представлено, то суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере (953920 руб. 15 коп. + 5 000 руб.) /2 = 479460 руб., при этом не находя оснований для его снижения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет города Москвы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 12739 руб. 20 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Интерьер-Дизайн-Проект» в пользу Твердохлеб О. Г. неустойку в размере 953920 руб. 15 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 479460 руб.

Взыскать с ООО «Интерьер-Дизайн-Проект» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 12739 руб. 20 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы.

Судья С.В. Полковников