Определение суда апелляционной инстанции

Судья Колесниченко О.А. гр.дело № 33-6673\2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 февраля 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

Председательствующего Ермиловой В.В.

судей Мареевой Е.Ю., Куприенко С.Г.

при секретаре Шидлове Н.Н.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю.,

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО «Мистер Дент и К» Пятакова А.Д. на заочное решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 07 сентября 2017 года, которым постановлено:

«Признать прекращенным договор аренды нежилого помещения от 01.02.2010 года, заключенный между Тарасовой Любовью Александровной и Обществом с ограниченной ответственностью «Мистер Дент и К», зарегистрированный 30.09.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Москве (77-77-06/059/2010-279).

Выселить Общество с ограниченной ответственностью «Мистер Дент и К» из нежилого помещения, расположенного на первом этаже здания по адресу: ***** (помещение № VI, общая площадь 99,6 кв.м.; кадастровый (условный номер: ******)»,

УСТАНОВИЛА:

Истец Тарасова Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Мистер Дент и К» о признании прекращенным Договора аренды нежилого помещения от 01.02.2010 года, заключенного между сторонами, выселении ООО «Мистер Дент и К» из нежилого помещения, расположенного на первом этаже здания по адресу: ******* (помещение № VI, общая площадь 99,6 кв.м.; кадастровый (условный номер: ****), принадлежащего истцу на праве собственности, и обязать ответчика передать истцу нежилое помещение в освобожденном виде.

В обосновании своего иска истец указала, что 01 февраля 2010 года между сторонами был заключен Договор аренды нежилого помещения сроком до 31.12.2014 года. В соответствии с указанным Договором ответчику предоставлялось во временное владение нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания по адресу: ***** (помещение № VI, общая площадь 99,6 кв.м.; кадастровый (условный номер: *****), принадлежащее истцу на праве собственности. После 31.12.2014 года ООО «Мистер Дент и К» продолжало пользоваться принадлежащим истцу нежилым помещением. 25 октября 2016 года истцом было направлено в адрес ООО «Мистер Дент и К» уведомление о прекращении с 25 января 2017 года вышеуказанного Договора аренды нежилого помещения от 01.02.2010 года. Таким образом, Договор аренды считается прекращенным с 25 января 2017 года. Между тем, несмотря на то, что действие ранее заключенного Договора аренды нежилого помещения уже прекращено, до настоящего времени требования истца не выполнены, ответчик ООО «Мистер Дент и К» продолжает занимать помещение, имущество не вывезено, не возвращено истцу по акту приема-передачи. Письменное требование от 06 апреля 2017 года вновь осталось без удовлетворения со стороны ответчика.

Представитель истца по доверенности Старовойтов А.И. в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Мистер Дент и К» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил в адрес суда копию больничного листа, заявление, которым просит отложить судебное заседание на длительный срок в связи с болезнью, дальнейшим отсутствием на территории РФ.

Судом постановлено вышеуказанное заочное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что 01 февраля 2010г. между Тарасовой Л.А. и ООО «Мистер Дент и К» заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям договора, ответчику (Арендатору) предоставлялось во временное владение нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания по адресу: ****** (помещение № VI, общая площадь 99,6 кв.м.; кадастровый (условный номер: ****), принадлежащее истцу на праве собственности. 30.09.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве была произведена государственная регистрация указанного договора аренды (*****).

В соответствии с п.1.5 Договора, срок аренды - до 31 декабря 2014г. Согласно п.2.11 договора, арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив об этом арендатора за 2 месяца до момента расторжения договора. В силу п.2.21 договора, по истечении срока аренды (кроме случая продления договора аренды на новый срок) или при досрочном расторжении договора, арендатор должен вывести свое имущество своими силами и за счет собственных средств в течение трех рабочих дней, и помещение должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи.

Несмотря на истечение срока договора аренды, т.е. после 31.12.2014 года ООО «Мистер Дент и К» продолжало пользоваться принадлежащим истцу нежилым помещением.

25 октября 2016 года истцом было направлено в адрес ООО «Мистер Дент и К» уведомление о прекращении с 25 января 2017 года договора аренды нежилого помещения от 01.02.2010 года, в связи с отказом от договора.

06 апреля 2017 года истец вновь направила ответчику письменное требование об освобождении названного нежилого помещения в срок не позднее 20.04.2017 года.

Требования истца ответчиком удовлетворено не было.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался нормами ст.ст.309, 310, 610, 622 ГК РФ и пришел к выводу об удовлетворении требований истца. Суд установил, что договор аренды нежилого помещения по адресу: **** (помещение № VI, общая площадь 99,6 кв.м.; кадастровый (условный номер: ****) прекращен до инициативе истца в одностороннем порядке, что предусмотрено условиями договора и не противоречит закону, срок действия договора истек 31.12.2014г., в добровольном порядке ответчик помещение не освобождает, уклоняется от передачи помещения Тарасовой Л.А., в связи с чем признал прекращенным договор аренды нежилого помещения от 01.02.2010 года и выселил ООО «Мистер Дент и К» из спорного нежилого помещения.

Указанные выводы суда правомерны, они основаны на правильном применении норм материального права и установленных судом обстоятельствах дела.

Доводы жалобы о том, что суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, не влекут отмену решения. Материалами дела достоверно подтверждается, что ответчик – юридическое лицо, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, и представитель заявил ходатайство об отложении слушания дела, назначенного судом на 07 сентября 2017г., по причине его болезни и дальнейшего отсутствия н территории Российской Федерации (л.д.38).

Между тем, болезнь представителя ответчика, представляющего юридическое лицо, дальнейшее отсутствие в г.Москве по каким-либо причинам не являются установленным законом основанием для отмены или изменения судебного решения, на правильность выводов суда по делу не влияют. Не обеспечив явку представителя в судебное заседание, ответчик – юридическое лицо, распорядился имевшимися процессуальными правами по своему усмотрению, что не препятствовало рассмотрению дела.

Иных доводов, ставящих под сомнение законность принятого судом решения либо опровергающих выводы суда, в апелляционной жалобе не приводится.

При таких обстоятельствах судебной коллегией не усматривается оснований для отмены решения суда. Нарушений норм материального и процессуального права допущено судом не было.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 07 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ООО «Мистер Дент и К» Пятакова А.Д. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: