Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 13 декабря 2017 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5627/2017 по иску Гурцкая Д.Г. к ДГИ г Москвы о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гурцкая Д.Г. обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ города Москвы, просит признать право собственности на нежилое помещение общей площадью 14,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 29 июля 2003 года между ГУП г. Москвы «Московский городской центр реализации жилых помещений «Мосреалстрой», правопреемником которой является ОАО «Мосреалстрой». Между ОАО «Мосреалстрой» и ЗАО «Строительная компания «Вира» заключен предварительный договор купли-продажи № № в отношении машиноместа № № в подземном гараже автостоянке на .. машиноместа, расположенным по адресу: АДРЕС, общей площадью … кв.м, включая машиноместа 1 кв.м и 2 кв.м. 20 февраля 2004 года между ОАО «Мосреалстрой», ЗАО «Строительная компания «Вира»и Амзаянц А.Г. оформлен договор о замене участника и уступке прав требования по договору 1, в свзяи с чем между ОАО «Мосреалстрой» и Амзаянц А.Г. оформлено дополнительное соглашение № 1 к договору 1 об уточнении сведений о покупателе. Финансовые обязательств между сторонами исполнены в полнм объеме. В августа 2004 года машиноместо передано в фактическое пользование Амзаянц А.Г., в связи с чем 21 сентября 2004 года между Амзаянц А.Г. и Гурцкая Д.Г. заключен предварительной договор купли-продажи машиноместа № №, в соответствии с которым стороны обязались заключить договор купли-продажи в отношении машиноместа после оформления Амзаянц А.Г. права собственности на машиноместо. В соответствии с актом об исполнении обязательства, истцом исполнены обязательства по оплате стоимости машиноместа в полном объеме. 20 декабря 2004 год машиноместо передано истцу в фактическое пользование по акту приема-передачи, с указанного момента истец несет бремя содержания и обслуживания машиноместа надлежащим образом и в полном объеме. 07 апреля 2017 года истцу стало известно о регистрации права собственности на машиноместо за городом Москвой. 28 апреля 2017 года истец обратился к ответчику с требованием об уточнении сведений, однако ответ на претензию не поступил. Истец полагает, что между истцом и Азмаянц А.Г. заключен не предварительный, а основной договор купли-продажи объекта недвижимости, так как в нем между сторонами достигнуты все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, принятые на себя обязательства сторонами выполнены в полном объеме, объект построен, передан и находится во владении истца.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещался о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении и возражений не представил.

Третьи лица Амзаянц А.Г., ОАО «Мосреалстрой», ЗАО «СК «Вира» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что 29 июля 2003 года между ГУП г. Москвы «Московский городской центр реализации жилых помещений «Мосреалстрой», правопреемником которой является ОАО «Мосреалстрой» и ЗАО «Строительная компания «Вира» заключен предварительный договор купли-продажи № № в отношении машиноместа № № в подземном гараже автостоянке на .. машиноместа, расположенным по адресу: АДРЕС, общей площадью … кв.м, включая машиноместа 1 кв.м и 2 кв.м.

Данный договор заключен на основании Федерального закона РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года; Постановления Правительства Российской Федерации от 12 августа 2002 года № 585 « Об утверждении Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе и положения о организации продажи находящихся в государственной или муниципальной собственности акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе, решения аукционной комиссии от 24 июля 2003 года (протокол № №).

20 февраля 2004 года между ОАО «Мосреалстрой», ЗАО «Строительная компания «Вира» и Амзаянц А.Г. заключен договор о замене участника и уступке прав требования по договору 1, в связи с чем между ОАО «Мосреалстрой» и Амзаянц А.Г. оформлено дополнительное соглашение № 1 от 20 февраля 2004 года к предварительному договору купли-продажи №№ об уточнении сведений о покупателе, акт к договору о замене участника и уступке прав требования.

21 сентября 2004 года между Амзаянц А.Г. и Гурцкая Д.Г. заключен предварительной договор купли-продажи машиноместа № №, в соответствии с которым стороны обязались заключить договор купли-продажи в отношении машиноместа № № по вышеуказанному адресу после оформления Амзаянц А.Г. права собственности на машиноместо, а покупатель (Гурцкая Д.Г.) обязалась в срок до 31 декабря 2004 года оплатить продавцу 693 600 руб.

20 декабря 2004 года между Гурцкая Д.Г. и Амзаянц А.Г. подписан акт о выполнении финансовых обязательств к предварительному договору купли-продажи от 21 сентября 2004 года.

Также, 20 декабря 2004 года истцу по акту приема-передачи передано машиноместо № № по вышеуказанному адресу (л.д. 18).

Из материалов дела следует, что с декабря 2004 года Гурцкая Д.Г. несет бремя расходов содержания спорного машиноместа (л.д. 23).

Из материалов дела следует, что 21 сентября 2004 года право собственности на спорное помещение зарегистрированы за города Москвой.

28 апреля 2017 года истец обратился к ответчику с требованием об уточнении сведений о собственнике.

Как следует из ответа ДГИ города Москвы, предварительный договор купли-продажи не является основанием для регистрации права собственности, после заключения основанного договора купли-продажи покупатель вправе обратиться в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права с предоставлением в Департамент копии расписки в получении документов на государственную регистрацию права, после получения которой Департамент, при условии получения от продавца информации об исполнении условий договора, обеспечит предоставление соответствующего заявления в Управление Росреестра по г. Москве для приобщения к материалам регистрационного дела.

Статьями 309-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь , изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1 Федерального закона № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: капитальные вложения – инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

В соответствии с п. 2 ст. 4 указанного закона, инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности

Частью 3 ст. 7 Закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ предусмотрено, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) в дальнейшем от инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

В силу ч. 4 ст. 421 ГК РФ Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами .

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГКРФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно правовой позиции, высказанной в п. 4 и 8 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11 июля 20011 года № 54 « О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости. Которая будет создана или приобретена в будущем.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, включая случаи, когда на такого рода договоры распространяются законодательство об инвестиционной деятельности, по правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Таким образом, истец фактически является участником инвестиционной деятельности. А указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности. Обязательства по спорному договору истцом выполнены в полном объеме, требования о притязаниях на машино-место № по указанному адресу никем не заявлялись, договор, заключенный между ОАО «Мосреалстрой» и истцом, не оспаривался, требования о признании права собственности на данное имущество никем кроме истца не предъявлялись, истец полностью оплатила стоимость машино-места, пользуется им.

Ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривал выполнение истцом обязательств по договору в части оплаты стоимости спорного машиноместа в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г. Москвы в размере 11 883,84 руб. с учетом цены иска 868 383,75 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Гурцкая Д.Г. на машиноместо № №, площадью … кв.м, распложенное по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №.

Право собственности Гурцкая Д.Г. подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и возникает с момента внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева