Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года г. Москва

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Колесниченко О.А.,

при секретаре Артюх Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5618/17 по иску Богаева ... к ООО «Мортон-Инвест» о взыскании денежных средств, уплаченных по договорам,

УСТАНОВИЛ:

Истец Богаев И.Д. обратился в суд с иском к ООО «Мортон-Инвест» и просит суд, уточнив исковые требования: взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, оплаченные в связи с исполнением основного обязательства по Договорам № РД-ПХ-29б-3-4-1/3926305/15; № РД-ПХ-29б-3-4-1/3926306/15; № РД-ПХ-29б-3-4-1/3926307/15 от 28.01.2015 г. на общую сумму 96 450 рублей. Мотивируя свои требования, истец указывает, что 28 января 2015 года между Богаевым И.Д. и ООО «Мортон-Юг» был заключен Договор: № ПХ-...-3-4-1/1 участия в долевом строительстве офисного центра с подземной автостоянкой; в ту же дату между истцом и ответчиком ООО «Мортон-Инвест» были заключены Договора: № РД-ПХ-...-3-4-1/3926305/15 возмездного оказания услуг; № РД-ПХ-...-3-4-1/3926306/15; № РД-ПХ-...-3-4-1/3926307/15 оказания услуг по подбору нежилого помещения апартаментов). По условиям указанного Договора участия в долевом строительстве: застройщик ООО «Мортон-Юг» обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию в срок не позднее 31 декабря 2015 года офисный центр по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, д. ..., уч. 6/1, позиция ... и в срок не позднее 30 июня 2016 г. передать истцу объект долевого строительства - нежилое помещение № 525 на 4 этаже, секция № 3, общей площадью 43,44 кв.м. Ответчик ООО «Мортон-Инвест» в рамках заключенных с ним Договоров, обязался оказать услуги информационного характера по порядку приобретения объекта недвижимого имущества; совершить действия для проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве; совершить действия по оформлению права собственности истцом. Истец исполнил свои обязательства по Договорам с ООО «Мортон-Инвест», уплатив 3 500 рублей - по Договору № РД-ПХ-...-3-4-1/3926305/15; 15 000 рублей по Договору № РД-ПХ-...-3-4-1/3926306/15; 77 950 рублей по Договору № РД-ПХ-...-3-4-1/3926307/15. В связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, и нарушениями ООО «Мортон-Юг» обязательств по Договору № ПХ-...-3-4-1/1 истцом принято решение о расторжении договора. 01.11.2016 г. между истцом и застройщиком подписано Соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве. Денежные средства на общую сумму 96 450 рублей по Договорам №№ РД-ПХ-...-3-4-1/3926305/15; РД-ПХ-...-3-4-1/3926306/15; РД-ПХ-...-3-4-1/3926307/15., оплаченные ООО «Мортон-Инвест», ответчиком до настоящего времени не возвращены.

Представитель истца по доверенности Витих А.В. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Мортон-Инвест» по доверенности Пономарев А.Х. в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении требований по доводам письменных возражений.

Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ, 1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Судом установлено, что 28 января 2015 года между Богаевым И.Д. и ООО «Мортон-Юг» был заключен Договор № ПХ-...-3-4-1/1 участия в долевом строительстве офисного центра с подземной автостоянкой. По условиям указанного Договора, застройщик ООО «Мортон-Юг» обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию в срок не позднее 31 декабря 2015 года офисный центр по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, д. ..., уч. 6/1, позиция ... и в срок не позднее 30 июня 2016 г. передать истцу объект долевого строительства - нежилое помещение № 525 на 4 этаже, секция № 3, общей площадью 43,44 кв.м. Истец, в свою очередь, обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

28 января 2015 г. между истцом и ответчиком «Мортон-Инвест» были заключены Договоры: № РД-ПХ-...-3-4-1/3926305/15 возмездного оказания услуг; № РД-ПХ-...-3-4-1/3926306/15 оказания услуг по проведению государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве; № РД-ПХ-...-3-4-1/3926307/15 оказания услуг по подбору нежилого помещения (апартаментов).

В связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, и нарушениями ООО «Мортон-Юг» обязательств по Договору № ПХ-...-3-4-1/1, отсутствием у истца полной и достоверной информации относительно характера и назначения объекта долевого строительства, истцом принято решение о расторжении основного Договора№ ПХ-...-3-4-1/1.

01.11.2016 г. между истцом и застройщиком подписано Соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве № ПХ-...-3-4-1/1.

В ходе производства по делу первоначальные исковые требования к ООО «Мортон-Юг», вытекающие из Договора участия в долевом строительстве выделены в отдельное производство.

Между тем, Договоры №№ № РД-ПХ-...-3-4-1/3926305/15 возмездного оказания услуг; № РД-ПХ-...-3-4-1/3926306/15; № РД-ПХ-...-3-4-1/3926307/15 от 28.01.2015 г., заключенные между сторонами настоящего гражданского дела для исполнения Договора № ПХ-...-3-4-1/1, а значит, по мнению истца, подлежат расторжению с возвратом всех уплаченных денежных средств.

Суд не согласен с доводами искового заявления, в связи со следующим.

В соответствии с п. 1.1. Договора № РД-ПХ-...-3-4-1/3926306/15, заключенного истцом с ООО «Мортон-Инвест», исполнитель (ответчик) обязался совершить от имени и за счет заказчика юридические и фактические действия для проведения государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, заключенного в отношении следующего нежилого изолированного помещения (апартаментов): комнат-1,№1 на площадке, расположено на 4 этаже, в секции №3 Офисного центра с подземной автостоянкой по строительному адресу: г. Москва, поселение Внуковское, д. ..., позиция № 29б по проекту планировки, общий проектной площадью 43,33 кв.м.

Истец, во исполнение условий вышеуказанного Договора, уплатил ответчику денежные средства в размере 15 000 рублей, что подтверждается копией платежных документов.

То есть, ответчик обязался совершить комплекс действий, направленный на государственную регистрацию Договора № ПХ-...-3-4-1/1 от 28.01.2015 г., заключенного с ООО «Мортон-Юг».

Из материалов дела усматривается, что вышеуказанный Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 13 февраля 2015 года, номер регистрации: 77-77/017-77/017/007/2015-8811. Данные обстоятельства стороной истца не опровергаются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ООО «Мортон-Инвест» свои обязательства по Договору № РД-ПХ-...-3-4-1/3926306/15 исполнил надлежащим образом, в полном объем, оказав истцу именно те услуги, которые являлись предметом Договора РД-ПХ-...-3-4-1/3926306/15. Следовательно, каких-либо законных оснований для расторжения Договора РД-ПХ-...-3-4-1/3926306/15, взыскания уплаченных истцом денежных средств в размере 15 000 рублей, суд не находит.

Согласно п. 1.1. Договора № РД-ПХ-...-3-4-1/3926307/15 от 28.01.2015 г., ответчик, выступая в качестве исполнителя, обязался по поручению заказчика (истца) оказать услуги информационного характера по порядку приобретения физическими и юридическими лицами объектов недвижимого имущества, в частности нежилых помещений (апартаментов), в том числе, в домах-новостройках, а также по порядку заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве многофункциональных комплексов, а также оказать услуги по подбору нежилого помещения с целью дальнейшего приобретения Богаевым И.Д.

Согласно п. 3.1. Договора, стоимость услуг ответчика составила 77 950 рублей. Обязательства по оплате исполнены Богаевым И.Д. в полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов, представленных в материалы дела и сторонами не опровергается. Ответчик исполнил обязательства по указанному Договору, что подтверждается Актом выполненных работ от 28 января 2015 г., подписанному истцом собственноручно. Доказательств, в порядке ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих нарушение со стороны ответчика условий Договора, истцом не представлено, Акт выполненных работ не оспорен. Оснований для взыскания с ответчика денежных средств по исполненному обязательству в размере 77 950 рублей суд не усматривает, в удовлетворении требования отказывает.

Между тем, предметом Договора № РД-ПХ-29б-3-4-1/3926305/15 от 28 января 2015 г., заключенного между истцом и ответчиком является совершение ответчиком юридических действий по оформлению права собственности заказчика на нежилое помещение (апартаменты) №1 на площадке, расположено на 4 этаже, в секции №3 Офисного центра с подземной автостоянкой по строительному адресу: г. Москва, поселение Внуковское, д. ..., позиция № 29б. Во исполнение условий Договора истцом уплачены денежные средства в размере 3500 рублей. В то же время, со стороны ответчика обязательства по Договору не исполнены. В связи с расторжением Договора участия в долевом строительстве № ПХ-...-3-4-1/1 от 28.01.2015 г., заключенного между истцом и ООО «Мортон-Юг», исполнение ответчиком условий Договора № РД-ПХ-29б-3-4-1/3926305/15 от 28 января 2015 г. не представлялось возможным.

При таких обстоятельствах, у истца возникло право требовать расторжения Договора № РД-ПХ-29б-3-4-1/3926305/15 от 28 января 2015 г. и возврата уплаченных денежных средств.

Поскольку в досудебном порядке договор не расторгнут, суд находит требования о расторжении договора № РД-ПХ-29б-3-4-1/3926305/15 от 28 января 2015 г. и взыскании с ответчика в пользу истца уплаченных денежных средств в размере 3500 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Мортон-Инвест» в пользу Богаева ... денежные средства, уплаченные по Договору возмездного оказания услуг № ПХ-...-3-4- 1/3926305/15 от 28 января 2015 года в размере 3 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Колесниченко