Мотивированное решение

Решение

именем Российской Федерации

г. Москва 14 июля 2017 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Черныш Е.М. при секретаре Родиной П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4033/2017 по иску Воликова Никиты Дмитриевича и Воликова Кирилла Дмитриевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро Инвест» (ОГРН 1047796319900) о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истцы Воликов Н.Д. и Воликов К.Д., обратились в суд с иском к Ответчику, ООО «Агро Инвест», о признании права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 46,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 2,51 кв.м, №58, расположенную на 11 этаже жилого дома по адресу: 119296, ..., кадастровый номер: ... с постановкой на кадастровый учёт 19 мая 2015 года ..., мотивируя свои требования тем, что 14 декабря 2012 года между ООО «Агро Инвест» в лице генерального директора Алиева М.Ф., действующего на основании Устава, Воликовым Н.Д. и Воликовым К.Д. заключён Предварительный договор купли-продажи квартиры ..., согласно которому стороны приняли обязательство заключить на условиях, определённых Предварительным договором, основной договор купли-продажи указанной квартиры в срок, не позднее трёх лет с момента заключения Предварительного договора.

В соответствии с п.2 Предварительного договора купли-продажи квартиры и Соглашением ...-опл от 14.12.2012 об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры от 14.12.2012 г. за ..., стоимость квартиры составляет 12 669 073,00 (Двенадцать миллионов шестьсот шестьдесят девять тысяч семьдесят три 00/100) рубля. Обязательства по оплате стоимости квартиры Истцы исполнили в полном объёме, что подтверждается платёжными поручениями ... от 19.12.2012, №277 от 24.12.2012 и ... от 25.01.2013.

Отсутствие задолженности Истцов по оплате стоимости квартиры также подтверждается Актом сверки взаимных расчётов.

Согласно Акту передачи, квартира была фактически передана Истцам.

Предусмотренные Предварительными договорами обязательства Ответчик не исполнил: основной договор не заключён до настоящего времени. При этом Истцы, в силу не зависящих от них причин, не могут оформить права собственности на квартиру.

Представитель Истцов, действующий на основании доверенности, Зиганшин Р.Р., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель Ответчика, действующий на основании доверенности, Кульниязова Г.А., в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьих лиц – РГУ нефти и газа (НИУ) имени И.М.Губкина, Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) и Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущества) по г. Москве – в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Дело слушается в отсутствие представителей третьих лиц в порядке статей 113, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) много объекта недвижимости. В соответствии со ст.8 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершённые объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приёмки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.6, ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены необходимые для регистрации документы.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, 14 декабря 2012 года между Воликовым Н.Д., Воликовым К.Д. и ООО «Агро Инвест» заключён Предварительный договор купли-продажи квартиры ..., согласно которому, стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры в срок, не позднее трёх лет с момента заключения Предварительного договора. Предметом основного договора купли-продажи будет являться однокомнатная квартира общей площадью 46,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 2,51 кв.м, №58, расположенная на 11 этаже жилого дома по адресу: 119296, ....

В соответствии с п.2 Предварительного договора купли-продажи квартиры и Соглашением ...-опл от 14.12.2012 об обеспечении исполнения обязательств, стоимость Квартиры составляет денежную сумму в размере 12 669 073,00 (Двенадцать миллионов шестьсот шестьдесят девять тысяч семьдесят три 00/100) рубля из расчёта 257 000,00 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учётом неотапливаемых помещений. В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора Истцы обязались уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости квартиры.

Оплата денежных средств, в соответствии с условиями Предварительного договора, должна была осуществляться в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт ООО «Агро Инвест». Оплата Истцами стоимости квартиры документально подтверждена соответствующими платёжными поручениями. В подтверждение отсутствия задолженности по оплате между Истцами и Ответчиком подписан Акт сверки взаимных расчётов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Истцы в полном объёме исполнили свои обязательства по Предварительному договору купли-продажи квартиры и оплатили в полном объёме стоимость квартиры в размере 12 669 073,00 рубля.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 г. ..., заключённого во исполнение Постановления Правительства Москвы от 24.10.2001 №961-ПП, ООО «Агро Инвест» (Ответчик) является инвестором строительства комплекса, состоящего из двух жилых домов и библиотеки с читальным залом и книгохранилищем со встроенными помещениями кафедр и аудиторий, а также перехода от здания клуба РГУ нефти и газа имени И.М.Губкина (Заказчик), расположенного по адресу: ..., к зданию строящейся библиотеки, на переданных университету в бессрочное и безвозмездное пользование земельных участках общей площадью 5 584 кв. м, расположенных по адресам: ...

Строительство жилых домов закончено, дома введены в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими Разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию:

- от 30.09.2013 ... на жилой дом по адресу: ...

- от 23.05.2013 ... на жилой дом по адресу: 119296, ...

Актом о результатах реализации инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 г. ..., подписанным 10 июня 2015 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, РГУ нефти и газа имени И.М.Губкина и ООО «Агро Инвест», подтверждено исполнение ООО «Агро Инвест» (Инвестора) обязанностей по финансированию строительства инвестиционных объектов в полном объёме.

Согласно п.8 указанного Акта о результатах реализации, в собственность ООО «Агро Инвест» поступает:

- корпус №2 общей площадью 7 370 кв.м, расположенный по адресу: ...

- корпус №3 общей площадью 19 676 кв.м, расположенный по адресу: ...

При этом, согласно п.9 Акта, Инвестор (ООО «Агро Инвест») самостоятельно несёт ответственность по передаче в собственность юридическим и/или физическим лицам помещений (жилых и/или нежилых) в объектах недвижимого имущества в случае привлечения таких лиц на условиях соинвестирования и/или уступки прав требования, или по иным основаниям в соответствии с заключёнными сделками.

В соответствии с п.12 Акта, ООО «Агро Инвест» самостоятельно осуществляет государственную регистрацию своего права собственности на переданное ему недвижимое имущество.

Как следует из пояснений Ответчика, последний до настоящего времени не оформил права собственности на переданное ему недвижимое имущество (жилой дом, в котором расположена спорная квартира).

Акт о результатах реализации Инвестиционного контракта (договора) ... от 21.03.2006 подписан в том числе Территориальным управлением Росимущества, следовательно, Управлением согласованы условия инвестиционного строительства.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод об отсутствии каких-либо притязаний на земельные участки, на которых построены жилые дома, подлежащие передачи ООО «Агро Инвест» в соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) ... от 21.03.2006.

Таким образом, из материалов дела следует, что Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по Предварительному договору, а именно: не заключил основной договор купли-продажи квартиры в установленные Предварительными договорами сроки.

Квартира поставлена на кадастровый учёт 19 мая 2015 года, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве. Объект достроены и фактически передан Истцам по соответствующим Актам.

Истцы несут бремя содержания квартиры и оплачивают коммунальные и иные расходы. Данное обстоятельство не оспаривается стороной Ответчика в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по своей правовой природе предварительный договор содержит единственное обязательство сторон – обязательство по заключению основного договора. Это обязательство не является денежным обязательством, в связи с чем его исполнение не может обеспечиваться уплатой денежных средств. В то же время, в обязанность Истцов по заключённому Предварительному договору входила обязанность по уплате денежных средств в сумме, равной сумме инвестирования строительства спорной квартиры.

Обязательства сторон, вытекающие из заключённого ими Предварительного договора, позволяют прийти к выводу о том, что Предварительным договором была оформлена возмездная передача Ответчиком Истцам прав инвестирования строительства жилого дома с правом получения в собственность квартиры по окончании строительства жилого дома.

В случаях если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п.4 ст.445 ГК РФ.

Согласно представленным в материалы дела Уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на спорную квартиру, а также какие-либо обременения на неё отсутствуют.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Ответчик, фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности – квартиру – и на законных (не запрещённых законодательством) основаниях передал эти правомочия Истцам, а Истцы приобрели права собственности на квартиру №58, расположенную в жилом доме по адресу: 119296, ..., на основании заключённого между Истцами и Ответчиком Предварительного договора купли-продажи, в соответствии с условиями которого права Истцов на вышеуказанную квартиру возникли после выполнения обязательств по оплате стоимости помещения. Истцы надлежащим образом и в полном объёме исполнили принятые обязательства по оплате спорного имущества; жилой дом построен и принят в эксплуатацию, права собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы, третьи лица не заявляют требования на спорное недвижимое имущество, поэтому суд считает, что требования Истцов о признании за ними права собственности на спорное помещение являются законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Воликовым Никитий Дмитриевичем и Воликовым Кириллом Дмитриевичем право общей долевой собственности (размер доли Воликова Н.Д. в праве – ½, размер доли Воликова К.Д. – ½) на жилое помещение (однокомнатную квартиру общей площадью 46,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 2,51 кв.м) №58, расположенное на 11 этаже жилого дома по адресу: 119296, ...... (кадастровый номер: ...).

Настоящее Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве права на долю в праве общей собственности Воликова Н.Д. и Воликова К.Д. на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2017 года.

Судья Е.М. Черныш

1