Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 14 июля 2017 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Черныш Е.М. при секретаре Родиной П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4035/2017 по иску Андрианова Максима Валерьевича и Каждан Дарьи Ильиничны к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро Инвест» (ОГРН 1047796319900) о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение (машиноместо),

УСТАНОВИЛ:

Истцы, Андрианов М.В. и Каждан Д.И., обратились в суд с иском к Ответчику, ООО «Агро Инвест», о признании права собственности:

- на трёхкомнатную квартиру общей площадью 99,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 7,27 кв.м, №41, расположенную на 8 этаже жилого дома по адресу: ........., кадастровый номер: ... с постановкой на кадастровый учёт 19 мая 2015 года №77/501/15-569364, мотивируя свои требования тем, что 20 февраля 2013 года между ООО «Агро Инвест» в лице генерального директора ...., действующего на основании Устава, Андриановым М.В. и Каждан Д.И. заключён Предварительный договор купли-продажи квартиры ..., согласно которому стороны приняли обязательство заключить на условиях, определённых Предварительным договором, основной договор купли-продажи указанной квартиры в срок, не позднее трёх лет с момента заключения Предварительного договора;

- на машиноместо (общей площадью 14,9 кв.м) пом.I-84 (ком.22), расположенное в подвале №1 жилого дома по адресу: 119296, ... ..., кадастровый номер: ... с постановкой на кадастровый учёт 19 мая 2015 года ... мотивируя свои требования тем, что 25 марта 2016 года между ООО «Агро Инвест» в лице генерального директора Пшениной Н.Б., действующего на основании Устава и Решения ... от 14.07.2015, Андриановым М.В. и Каждан Д.И. заключён Предварительный договор купли-продажи машиноместа ..., согласно которому стороны приняли обязательство заключить на условиях, определённых Предварительным договором, основной договор купли-продажи указанного машиноместа в срок, не позднее 30 апреля 2016 года.

В соответствии с п.2 Предварительного договора купли-продажи квартиры и Соглашением ...-опл от 20.02.2013 об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры от 20.02.2013 г. За ..., стоимость квартиры составляет 25 435 000,00 (Двадцать пять миллионов четыреста тридцать пять тысяч 00/100) рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры Истцы исполнили в полном объёме, что подтверждается мемориальным ордером ... от 20.02.2013 и платёжными поручениями №1 от 19.03.2013, №2 от 19.04.2013, №1 от 19.04.2013, №3 от 21.05.2013, №713 от 23.05.2013 и №1 от 24.05.2013.

В соответствии с п.2 Предварительного договора купли-продажи машиноместа, стоимость машиноместа составляет 500 000,00 (Пятьсот тысяч 00/100) рублей, в т.ч. НДС 18%. Обязательства по оплате стоимости машиноместа Истцы исполнили в полном объёме, что подтверждается квитанцией №37833708 от 12.07.2016.

Отсутствие задолженности Истцов по оплате стоимости квартиры и машиноместа также подтверждается Актом сверки взаимных расчётов за период 01.01.2013-21.07.2016.

Согласно Акту передачи квартиры от 13.07.2016 и Акту передачи машиноместа от 20.06.2017 квартира и машиноместо были фактически переданы Истцам.

Предусмотренные Предварительными договорами обязательства Ответчик не исполнил: основные договоры не заключены до настоящего времени. При этом Истцы, в силу не зависящих от них причин, не могут оформить права собственности на квартиру и машиноместо.

Представитель Истцов, Комаревцева О.А., действующий на основании Доверенностей от 22.06.2017 и 23.06.2017, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель Ответчика (ООО «Агро Инвест») по доверенности, Кульниязова Г.А., в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьих лиц – РГУ нефти и газа (НИУ) имени И.М.Губкина, Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестра); Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущества) по г. Москве – в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Дело слушается в отсутствие представителей третьих лиц в порядке статей 113, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) много объекта недвижимости. В соответствии со ст.8 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершённые объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приёмки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.6, ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены необходимые для регистрации документы.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, между Андриановым М.В., Каждан Д.И. и ООО «Агро Инвест» заключён Предварительный договор купли-продажи квартиры ... от 20.02.2013 и Предварительный договор купли-продажи машиноместа ... от 25.03.2016.

Согласно п.1 указанных Предварительных договоров, стороны обязались в будущем заключить между собой основные договоры купли-продажи квартиры и машиноместа. При этом основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключён в срок, не позднее трёх лет с даты заключения соответствующего Предварительного договора, а купли-продажи машиноместа – не позднее 30 апреля 2016 года.

Предметом основных договоров купли-продажи будут являться:

- трёхкомнатная квартира общей площадью 99,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 7,27 кв.м, №41, расположенная на 8 эта...... ...;

- машиноместо (общей площадью 14,9 кв.м) пом.I-84 (ком.22), расположенное в подвале...... ....

В соответствии с п.2 Предварительного договора купли-продажи квартиры и Соглашением об обеспечении исполнения обязательств ...-опл от 20.02.2013, стоимость Квартиры составляет денежную сумму в размере 25 435 000,00 (Двадцать пять миллионов четыреста тридцать пять тысяч 00/100) рублей из расчёта 238 000,00 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учётом неотапливаемых помещений. В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора Истцы обязались уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости квартиры.

В соответствии с п.2 Предварительного договора купли-продажи машиноместа, стоимость машиноместа составляет денежную сумму в размере 500 000,00 (Пятьсот тысяч 00/100) рублей, в т.ч. НДС 18%. В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора Истцы обязались уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости машиноместа.

Оплата денежных средств, в соответствии с условиями Предварительных договоров, должна была осуществляться в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт ООО «Агро Инвест».

Оплата Истцами стоимости квартиры и машиноместа документально подтверждена соответствующими платёжными документами. В подтверждение отсутствия задолженности по оплате между Истцами и Ответчиком подписан Акт сверки взаимных расчётов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Истцы в полном объёме исполнили свои обязательства по Предварительным договорам купли-продажи квартиры и машиноместа и оплатили в полном объёме стоимость квартиры в размере 25 435 000,00 рублей и стоимость машиноместа в размере 500 000,00 рублей, в т.ч. НДС.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 г. ..., заключённого во исполнение Постановления Правительства Москвы от 24.10.2001 №961-ПП, ООО «Агро Инвест» (Ответчик) является инвестором строительства комплекса, состоящего из двух жилых домов и библиотеки с читальным залом и книгохранилищем со встроенными помещениями кафедр и аудиторий, а также перехода от здания клуба РГУ нефти и газа имени И.М.Губкина (Заказчик), расположенного по адресу: г. Москва Ленинский пр-т, д. 65, к зданию строящейся библиотеки, на переданных университету в бессрочное и безвозмездное пользование земельных участках общей площадью 5 584 кв. м, расположенных по адресам: г. Москва, ул. Вавилова, вл. 52, корп. 5, вл. 54, корп. 4, 5, и Ленинский пр-т, вл. 67-А, стр. 1-2.

Строительство жилых домов закончено, дома введены в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими Разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию:

- от 30.09.2013 ... на жилой дом по адресу: ......

- от 23.05.2013 ... на жилой дом по адресу: 119296, ...

Актом о результатах реализации инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 г. ..., подписанным 10 июня 2015 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, РГУ нефти и газа имени И.М.Губкина и ООО «Агро Инвест», подтверждено исполнение ООО «Агро Инвест» (Инвестора) обязанностей по финансированию строительства инвестиционных объектов в полном объёме.

Согласно п.8 указанного Акта о результатах реализации, в собственность ООО «Агро Инвест» поступает:

- корпус №2 общей площадью 7 370 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва Вавилова, д.54 корп.4 (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, р-он Гагаринский, ул. Вавилова, вл.54 корп.4,5);

- корпус №3 общей площадью 19 676 кв.м, расположенный по адресу: ...строительный адрес: Москва, ЮЗАО, р-он Гагаринский, Ленинский проспект, вл.67А стр.1-2).

При этом, согласно п.9 Акта, Инвестор (ООО «Агро Инвест») самостоятельно несёт ответственность по передаче в собственность юридическим и/или физическим лицам помещений (жилых и/или нежилых) в объектах недвижимого имущества в случае привлечения таких лиц на условиях соинвестирования и/или уступки прав требования, или по иным основаниям в соответствии с заключёнными сделками.

В соответствии с п.12 Акта, ООО «Агро Инвест» самостоятельно осуществляет государственную регистрацию своего права собственности на переданное ему недвижимое имущество.

Как следует из пояснений Ответчика, последний до настоящего времени не оформил права собственности на переданное ему недвижимое имущество (жилой дом, в котором расположены спорные квартира и машиноместо).

Акт о результатах реализации Инвестиционного контракта (договора) ... от 21.03.2006 подписан в том числе Территориальным управлением Росимущества, следовательно, Управлением согласованы условия инвестиционного строительства.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод об отсутствии каких-либо притязаний на земельные участки, на которых построены жилые дома, подлежащие передачи ООО «Агро Инвест» в соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) ... от 21.03.2006.

Таким образом, из материалов дела следует, что Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по Предварительным договорам, а именно: не заключил основные договоры купли-продажи квартиры и машиноместа в установленные Предварительными договорами сроки.

Квартира и машиноместо поставлены на кадастровый учёт 19 мая 2015 года, что подтверждается кадастровыми паспортами помещений, выданными Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве. Объекты достроены и фактически переданы Истцам по соответствующим Актам.

Истцы несут бремя содержания квартиры и оплачивают коммунальные и иные расходы. Данное обстоятельство не оспаривается стороной Ответчика в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по своей правовой природе предварительный договор содержит единственное обязательство сторон – обязательство по заключению основного договора. Это обязательство не является денежным обязательством, в связи с чем его исполнение не может обеспечиваться уплатой денежных средств. В то же время, в обязанность Истцов по заключённым Предварительным договорам входила обязанность по уплате денежных средств в сумме, равной сумме инвестирования строительства спорных квартиры и машиноместа.

Обязательства сторон, вытекающие из заключённых ими Предварительных договоров, позволяют прийти к выводу о том, что Предварительными договорами была оформлена возмездная передача Ответчиком Истцам прав инвестирования строительства жилого дома с правом получения в собственность квартиры и машиноместа по окончании строительства жилого дома.

В случаях если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п.4 ст.445 ГК РФ.

Согласно представленным в материалы дела Уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на спорные квартиру и машиноместо, а также какие-либо обременения на них отсутствуют.

Как следует из материалов дела между Истцами, Андриановым М.В. и Каждан Д.И., заключён брак, о чём 26.04.2002 Дворцом Бракосочетания №1 г. Москвы составлена запись №697 (Свидетельство о заключении брака ...

В соответствии с п.1 ст.33 Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Ответчик, фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности – квартиру и машиноместо, – и на законных (не запрещённых законодательством) основаниях передал эти правомочия Истцам, а Истцы приобрели права собственности на квартиру №41 и машиноместо ... по адресу: 119296, ... ..., на основании заключённых между Истцами и Ответчиком Предварительных договоров купли-продажи, в соответствии с условиями которых права Истцов на вышеуказанные квартиру и машиноместо возникли после выполнения обязательств по оплате стоимости помещений. Истцы надлежащим образом и в полном объёме исполнили принятые обязательства по оплате спорного имущества; жилой дом построен и принят в эксплуатацию, права собственности на спорные квартиру и машиноместо ни за кем не зарегистрированы, третьи лица не заявляют требования на спорное недвижимое имущество, поэтому суд считает, что требования Истцов о признании за ними прав собственности на спорные помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Андриановым Максимом Валерьевичем и Каждан Дарьей Ильиничной право общей совместной собственности на жилое помещение (трёхкомнатную квартиру общей площадью 99,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 7...о дома по адресу: 119296, ... ... (кадастровый номер: ...).

Признать за Андриановым Максимом Валерьевичем и Каждан Дарьей Ильиничной право общей совместной собственности на нежилое помещение (машиноместо общей площадью 14,9 кв.м) пом.I...го дома по адресу: 119296, ... ... (кадастровый номер: ...).

Настоящее Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве права совместной собственности Андрианова М.В. и Каждан Д.И. на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2017 года.

Судья Е.М. Черныш

1