Мотивированное решение

Решение

именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Москва

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Балашовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4099/2017 по иску ООО «Сити Менеджмент» к Базак М. об обязании демонтировать перегородку,

Установил:

Истец ООО «Сити Менеджмент» обратился в суд с иском к ответчику Базак М. и просит суд: обязать ответчика демонтировать перегородку с металлической дверью, отделяющую кв. № *** , № *** от общей части межэтажного холла, установленную на 33 этаже многоквартирного дома по адресу: *** , устранить повреждения на стенах, потолке и полу после демонтажа перегородки, освободить межэтажный холл от строительного мусора после демонтажа перегородки и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины 6000 рублей. Мотивируя свои требования истец указывает, что ООО «Сити Менеджмент» осуществляет функции по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: *** . Ответчику в доме по указанному адресу принадлежит две жилые квартиры №№ *** ,*** . В нарушение действующего законодательства ответчик произвел перепланировку, самовольно установив перегородку с дверью в общем коридоре. Ответчику неоднократно выдавалось предписание с требованием демонтировать установленную перегородку, однако в досудебном порядке решить вопрос не удалось.

Представитель истца по доверенности Панова А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, возражений на иск не представила, ходатайств по делу не заявлял.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Из материалов дела следует, что ООО «Сити Менеджмент» осуществляет функции по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *** на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме от 28.06.2013 г.

Ответчик Базак М. является собственником двух жилых помещений в доме по вышеуказанному адресу, а именно, квартир №№ *** и *** , расположенных на 33 этаже. Между сторонами заключен договор управления: № ***.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчиком была произведена перепланировка, в частности, установлена перегородка с дверью в общем коридоре.

В ходе выездной проверки МЧС России на предмет нарушения требования пожарной безопасности в ЖСК «Премиум Сити» по адресу: *** были выявлены нарушения, в т.ч. изменение объемно-планировочных решений, в результате которых ограничен доступ к системам противопожарной защиты на этаже 33 в месте расположения квартир ответчика и установленной перегородки.

По результатам проведенной проверки был составлен акт № 133 и выдано Предписание № 133/1/1 об устранении нарушений требований пожарной безопасности, предотвращению угрозы возникновения пожара в отношении ООО «Сити Менеджмент», которая является организацией, уполномоченной собственниками жилого дома ЖСК «Премиум Сити» на управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Истец, в свою очередь неоднократно обращался к ответчику с предписаниями об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности, однако в добровольном порядке ответчик не демонтировала перегородку, установка которой закрывает доступ для проведения тех. обслуживания систем дымоудаления, пожаротушения.

Согласно ч. 3,4 ст 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

По настоящему делу решение общего собрания собственников многоквартирного дома о разрешении установки перегородки в общем коридоре и проведения для этих целей ремонта не принималось.

В отсутствие соблюдения установленного порядка пользования общим имуществом, действия ответчика по установке перегородки с металлической дверью повлекли ограничение доступа иных лиц в помещение и нарушение требований пожарной безопасности. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования об обязании ответчика демонтировать перегородку с металлической дверью, а также устранении повреждений на стенах, являющихся последствиями незаконной перепланировки, освобождении межэтажного холла от строительного мусора – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины 6000 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Сити Менеджмент» к Базак М. удовлетворить.

Обязать Базак М. демонтировать перегородку с металлической дверью, отделяющую кв. № *** , № *** от общей части межэтажного холла, установленную на 33 этаже многоквартирного дома по адресу: ***

Обязать Базак М. устранить повреждения на стенах, потолке и полу после демонтажа перегородки, освободить межэтажный холл от строительного мусора после демонтажа перегородки.

Взыскать с Базак М. в пользу ООО «Сити Менеджмент» госпошлину 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2017 года

Судья Черныш Е.М.