Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 15 ноября 2017 года.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Шкильняк Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4150/2017 по иску ТСЖ «Ниагара» к Стерховой А.Л. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества,

установил:

Истец ТСЖ «Ниагара» обратился в суд с иском к Стерховой А.Л. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества за период с ноября 2014 года по август 2015 года в размере 191066 рублей 55 копеек, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 96100 рублей 95 копеек, расходов по оплате госпошлины 6 071 руб. 68 коп., указав в обоснование своих требований, что ответчик являлся собственником ½ доли машиноместа № , машиноместа № и квартиры № , расположенных по адресу: г. Москва, ул. …. Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, взносы на капитальный ремонт рассчитывался на основании смет содержания жилищного комплекса ТСЖ «Ниагара», утвержденных протоколами общего собрания членов ТСЖ «Ниагара». Ответчик обязательства по внесению платы за вышеуказанный период не исполняла, в связи с чем возникла задолженность в размере 191066 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее в судебное заседание 14 ноября 2017 года, будучи извещен о проведении судебного разбирательства, обеспечил явку своего представителя по доверенности от 07 марта 2016 г. Трошкова О.Г., который был извещен о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Стерхова А.Л. в период времени с 10 ноября 2014 года по 15 сентября 2015 года являлась собственником 1\2 доли машино-место № общей площадью 14,3 кв.м., 1\2 доли машино-место № площадью 16 кв.м., жилого помещения – квартиры № площадью 126,4 кв.м., расположенных по адресу: г. Москва, ул. …, в подтверждение чего в материалы дела представлены выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом представленной в материалы дела выписки из домовой книги по состоянию на 28.06.2017 (л.д. 62) Стерхова А.Л. зарегистрирована в квартире …, дома …, кор. … по ул. … с 30 августа 2012 года.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги. Согласно ч.3 указанной статьи, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу п.5 ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Основными видами деятельности ТСЖ является реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательствах пределах, распоряжению общим имуществом; сохранения и приращения недвижимости в многоквартирном доме; распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечения надлежащего технического, противопожарного экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечения коммунальными услугами собственником жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений и др.

Из представленных суду документов усматривается, что ТСЖ «Ниагара» осуществляет функции по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. ….

В соответствии с ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчик в период времени с 07.11.2014 по 15.09.2015, являясь собственником жилого и нежилых помещений в многоквартирном доме, обязан был нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома в силу прямого указания закона, оплачивать коммунальные услуги, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств внесения ответчиком соответствующих платежей в счет оплаты за содержание принадлежавшего имущества в рассматриваемый период, в материалах дела не имеется.

С учетом произведенного истцом расчета задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2014 года по август 2015 года составила 191 066 руб.

Проверив произведенный расчет, суд принимает его во внимание, находя его арифметически верным и не противоречащим обстоятельствам дела.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит в счет задолженности 191 066 руб. 55 коп., в счет пени с учетом положения ст. 333 ГК РФ, учитывая, что заявленная ко взысканию сумма несоразмерна последствиям неисполненного обязательства, подлежит взысканию 39000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в суд в размере 6071,68 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Стерховой А.Л. в пользу ТСЖ «Ниагара» в счет задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в размере 191 066 руб. 55 коп., пени 39 000 руб., расходы по оплате госпошлины 6071,68 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 25.11.2017.

Судья С.В. Романова