Определение суда апелляционной инстанции

Судья: Романова С.В. гр. дело № 33-33179/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 ноября 2018 года город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Акульшиной Т.В.

судей Куприенко С.Г., Шубиной И.И.

при секретаре Кубикове Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Куприенко С.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Стерховой А.Л. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 15 ноября 2017 года, которым постановлено:

- взыскать с Стерховой Алены Леонидовны в пользу ТСЖ «Ниагара» в счет задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в размере 191 066 руб. 55 коп., пени 39 000 руб., расходы по оплате госпошлины 6071,68 руб.,

У С Т А Н О В И Л А:

Истец ТСЖ «Ниагара» обратился в суд с иском к Стерховой А.Л. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества за период с ноября 2014 года по август 2015 года в размере 191 066 рублей 55 копеек, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 96 100 рублей 95 копеек, расходов по оплате госпошлины 6 071 руб. 68 коп., указав в обоснование своих требований, что ответчик являлся собственником ½ доли машиноместа № 14, машиноместа № 15 и квартиры № 55, расположенных по адресу: ***. Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, взносы на капитальный ремонт рассчитывались на основании смет содержания жилищного комплекса ТСЖ «Ниагара», утвержденных протоколами общего собрания членов ТСЖ «Ниагара». Ответчик обязательства по внесению платы за вышеуказанный период не исполняла, в связи с чем возникла задолженность в размере 191066 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее в судебное заседание 14 ноября 2017 года обеспечил явку своего представителя по доверенности от 07 марта 2016 г. Трошкова О.Г., который был извещен о времени и месте проведения судебного заседания.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит Стерхова А.Л. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В соответствии со ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

О дате, времени и месте судебного заседания стороны должны быть извещены судом с использованием средств и способов, предусмотренных в ГПК РФ.

В силу ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Рассматривая дело в отсутствие ответчика, суд исходил из того, что ответчик извещена надлежащим образом о рассмотрении дела.

Между тем, в материалах дела отсутствуют сведения о надлежащем извещении Стерховой А.Л. о рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Изложенное указывает на то, что ответчик была лишена возможности участвовать в судебном разбирательстве и реализовывать свои права, предусмотренные ГПК РФ.

В соответствии с ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

По указанным обстоятельствам, в соответствии с ГПК РФ, судебная коллегия определением от 20 августа 2018 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных ГПК РФ.

Судебная коллегия полагает, что решение суда, как постановленное с нарушением норм процессуального права, подлежит отмене.

В настоящее судебное заседание представитель истца ТСЖ «Ниагара» - Щиров Е.В. явился, поддержал доводы уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ искового заявления, согласно которому просил взыскать со Стерховой А.Л. в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 189 444 рубля 23 копейки, пени в размере 149 601 рубль 61 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 590 рублей 46 копеек.

Представители ответчика Стерховой А.Л. – Баринов А.В. и Трошков О.Г. в заседании судебной коллегии возражали против доводов иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ООО «О-ДЖИ-Ти ГРУПП» в судебное заседание не явился, извещен.

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Стерхова А.Л. в период времени с 10 ноября 2014 года по 15 сентября 2015 года являлась собственником 1/2 доли машино-место № 14 общей площадью 14,3 кв.м., 1/2 доли машино-место № 15 площадью 16 кв.м., жилого помещения – квартиры № 55 площадью 126,4 кв.м., расположенных по адресу: ***, в подтверждение чего в материалы дела представлены выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом представленной в материалы дела выписки из домовой книги по состоянию на 28 июня 2017 года (л.д. 62 том 1) Стерхова А.Л. зарегистрирована в квартире 55, *** с 30 августа 2012 года.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги. Согласно ч.3 указанной статьи, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу п.5 ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Основными видами деятельности ТСЖ является реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательствах пределах, распоряжению общим имуществом; сохранения и приращения недвижимости в многоквартирном доме; распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечения надлежащего технического, противопожарного экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечения коммунальными услугами собственником жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений и др.

Из представленных суду документов усматривается, что ТСЖ «Ниагара» осуществляет функции по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Ак. Пилюгина, д. 24, кор. 1.

В соответствии с ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчик в период времени с 07 ноября 2014 года по 15 сентября 2015 года, являясь собственником жилого и нежилых помещений в многоквартирном доме, обязан был нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома в силу прямого указания закона, оплачивать коммунальные услуги, судебная коллегия находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств внесения ответчиком соответствующих платежей в счет оплаты за содержание принадлежавшего имущества в рассматриваемый период в материалах дела не имеется.

После перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции истец, уточнив исковые требования в заявлении от 18 октября 2018 года, просил взыскать с ответчика задолженность 189 444 руб. 23 коп. и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 149 601 руб. 61 коп. (том 2 л.д. 29-30).

К расчету истец приложил расчетную ведомость по лицевому счету Стерховой А.Л., сводку по количеству зарегистрированных на 2014-2015 г.г., акты приемки-передачи энергоресурсов за спорный период, подписанные между ОАО «МОЭК» и ТСЖ «Ниагара», справку от 12 сентября 2018 года о площади машиномест, копию экспликации, а ранее – также протоколы общих собраний членов ТСЖ об утверждении смет расходов Товарищества за спорный период.

Содержание представленных письменных доказательств не вызывает сомнений у апелляционной инстанции и по существу не опровергнуто стороной ответчика, данных об оспаривании решений о принятии смет расходов в судебном порядке Стерховой А.Л. материалы дела не содержат.

Анализируя расчет, представленный истцом, в совокупности с письменными доказательствами, судебная коллегия приходит к выводу о том, что данный расчет составлен в соответствии с полученными данными из технических данных на дом в части площадей, положенных в основу расчета, актов ОАО «МОЭК», а, следовательно, соответствует нормам материального права, в связи с чем судебная принимает расчет истца, полагает его верным и арифметически правильным.

Ссылки стороны ответчика на то, что используемый в расчетах показатель площади помещений не соответствует тому, который указан в протоколах общих собраний членов ТСЖ, отклоняются судебной коллегией, поскольку названные решения общих собраний не оспорены и принимаются апелляционной инстанцией в части утвержденных ими смет расходов ТСЖ «Ниагара», оплата по которым возлагается на собственников жилых и нежилых помещений. В части, касаемо площадей дома, используемых в расчетах, они соответствуют техническим характеристикам дома, в связи с чем оснований считать расчеты неправильными, не имеется.

Ссылки возражений на то, что взносы на капитальный ремонт должны быть размещены на отдельном счете, о чем истцом в иске не указано, признаются несостоятельными, поскольку в настоящее время требования заявлены за предыдущий период, ТСЖ «Ниагара» является надлежащим истцом по заявленным требованиям, вопрос исполнения судебного решения в настоящее время предметом спора не является.

Доводы ответчика в лице представителей о том, что расчет водопотребления должен был основываться на показаниях приборов учета потребления, которые у ответчика были установлены (а не на общих показателях дома), отклоняются судебной коллегией, поскольку не представлено доказательств в подтверждение передачи данных показаний в управляющую компанию.

Возражая против удовлетворения исковых требований ТСЖ «Ниагара», сторона ответчика в лице представителей указала на согласие с иском в части, не конкретизировав расчет тех требований, в которой считает их обоснованными, и указывала на необоснованность расчета в части, не представив по материалам дела, которые также находились и в распоряжении стороны, контррасчет.

Таким образом, принимая в качестве правильного расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2014 года по август 2015 года, произведенный истцом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 189 444 рубля 23 копейки, а также пени в размере 149 601 рубль 61 копейка.

Ходатайство представителей ответчика о применении к пени положений ст. 333 ГК РФ судебная коллегия не находит подлежащим удовлетворению, поскольку исключительных обстоятельств для снижения пени не приведено. При этом, в свою очередь, судебная коллегия отмечает, что срок, в течение которого Стерховой А.Л. допущено нарушение по оплате коммунальных услуг, составляет более трех лет, что не может быть признано разумным, а, следовательно, размер пени признается соразмерным заявленным требованиям.

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в суд в размере 6 590 рублей 46 копеек (с учетом производимых доплат в связи с увеличением исковых требований).

Руководствуясь ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 15 ноября 2017 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

Взыскать со Стерховой Алены Леонидовны в пользу ТСЖ «Ниагара» задолженность в размере 189 444 руб. 23 коп., пени 149 601 руб. 61 коп., возврат государственной пошлины 6 590 руб. 46 коп.

Председательствующий:

Судьи: