Мотивированное решение

Решение

именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Балашовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова В. Н. к Аржаковской С.А. о взыскании денежных средств,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств и просил взыскать учетом уточнения иска ответчика с Аржаковской С.А. в свою пользу задолженность по договору купли-продажи в сумме 59 000 000 руб., неустойку, начисленную на дате вынесения решения до момента фактического исполнения обязательства, мотивируя тем, что между Макаровым В.Н. и Аржаковской С.А. 02.02.2016 года заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает покупателю жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 863 кв.м., жилой площадью 290,2 кв.м. по адресу: - жилой дом, земельный участок общей площадью 4388 кв.м. по адресу:, стоимостью 200 000 000 руб. Условиями договора также предусмотрена рассрочка оплаты стоимости указанной недвижимости до 25.12.2016 года. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области. Жилой дом и земельный участок переданы покупателю по ранее заключенному договору найма жилого помещения от 16.09.2015 года. Истец исполнил условия договора купли-продажи, однако ответчик нарушила сроки оплаты договора, не в полном объеме произвела оплату стоимости объектов недвижимости, путем совершения первого платежа в размере 50 000 000 руб. 15.02.2016 года с просрочкой на 14 дней, второй платеж совершен также с просрочкой на 107 дней и оплачен 15.06.2016 года, третий платеж просрочен на 131 день и оплачен 07.11.2016 года, четвертый платеж просрочен ответчиком на 119 дней и оплачен 28.12.2016 года, пятый платеж ответчиком не произведен, всего ответчиком оплачено истцу по договору купли-продажи сумму в размере 141 000 руб., в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 59 000 000 руб. Также договором купли-продажи предусмотрено, что за нарушение покупателем сроков второго платежа более чем на 1 банковский день, покупатель оплачивает штраф в размере 0,1% за каждый день просрочки, в случае нарушения третьего, четвертого и пятого платежей покупатель оплачивает штраф в размере 0,0125% за каждый день просрочки от общей суммы задолженности выплаченной продавцу, в случае не выплаты полной стоимости по договору от 125.12.2016 года покупатель оплачивает продавцу штраф в размере 0,1% от суммы невыплаченной по договору задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, истец указывает на то, что истец в связи с нарушением сроков оплаты по договору купли-продажи должна оплатить истцу неустойку.

Истец и его представители в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объёме, настаивали на удовлетворении иска.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования не признал.

Суд, выслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что 02.02.2016 года между Макаровым В.Н. и Аржаковской С.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 863 кв.м., в том числе жилой площадью 290,2 кв.м.№; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для индивидуального строительства, общей площадью 4388 кв.м., находящегося по адресу:, жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., дер. Маслово, д. 24, принадлежащие продавцу на праве собственности.

Согласно п. 3 договора купли-продажи, по соглашению сторон стоимость вышеуказанных жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка составляет 200 000 000 руб., а именно стоимость жилого дома с хозяйственными постройками составляет 100 000 000 руб., земельного участка составляет 100 000 000 руб. Указанную стоимость покупатель обязуется оплатить продавцу в следующем порядке:

- сумму в размере 50 000 000 руб. в момент подписания договора;

- сумму в размере 50 000 000 руб. до 01.03.2016 года;

- сумму в размере 40 000 000 руб. в течении пяти месяцев с момента подписания договора, но не позднее 30.06.2016 года;

- сумму в размере 40 000 000 руб. в течении восьми месяцев, но не позднее 30.09.2016 года;

- окончательный платеж в размере 20 000 000 руб. до 25.12.2016 года.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области. Жилой дом и земельный участок переданы покупателю по ранее заключенному договору найма жилого помещения от 16.09.2015 года.

Как следует из объяснений истца и его представителей, а также материалов дела, земельный участок и жилой дом переданы Макарову В.Н. по ранее заключенному между истцом и ответчиком договору найма жилого помещения от 16.09.2015 года, что также следует из акта приема передачи к договору найма от 16.10.2015 года.

В соответствии со ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещи в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принято этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим , другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства ( ГК РФ).

Согласно ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

В соответствии с ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1,2,3 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со .

Истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены, однако ответчик нарушила сроки оплаты договора, не в полном объеме произвела оплату стоимости объектов недвижимости, путем совершения первого платежа в размере 50 000 000 руб., ответчик принятые на себя обязательства по оплате стоимости договора купли- продажи не исполнила в полном объеме на сумму 141 000 000 руб., в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 59 000 000 руб.

В связи с тем, что ответчика Аржаковская С.А. по договору купли-продажи недвижимого имущества не произвела оплату его стоимости в полном объеме, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения обязательств по указанному договору в полном объёме, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору купли-продажи от 02.02.2016 года в сумме 59 000 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании процентов по договору купли-продажи за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате его стоимости, суд установил, что согласно п. 3 договора купли-продажи от 02.02.2016 года, за нарушение покупателем сроков второго платежа более чем на 1 банковский день, покупатель оплачивает штраф в размере 0,1% за каждый день просрочки, в случае нарушения третьего, четвертого и пятого платежей покупатель оплачивает штраф в размере 0,0125% за каждый день просрочки от общей суммы задолженности выплаченной продавцу, в случае не выплаты полной стоимости по договору от 125.12.2016 года покупатель оплачивает продавцу штраф в размере 0,1% от суммы невыплаченной по договору задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету процентов, сумма процентов за период с 01.03.2016 года по 15.06.2016 года за 107 дней просрочки по второму платежу составляет 5 350 000 руб. из расчета 50 000 000 руб.х107х0,1%; сумма процентов за период с 30.06.2016 года по 14.07.2015 года за 15 дней просрочки по третьему платежу составляет 75 000 руб. из расчета 40 000 000 руб.х15х0,0125%; за период с 15.07.2016 года по 01.08.2016 года за 18 дней просрочки по третьему платежу составляет 78 750 руб. из расчета 35 000 000 руб.х18х0,0125%; за период с 02.08.2016 года по 18.08..2016 года за 17 дней просрочки по третьему платежу 42 500 руб. из расчета 20 000 000 руб.х17х0,0125%; за период с 19.08.2016 года по 23.09.2016 года за 36 дней просрочки по третьему платежу составляет 67 500 руб. из расчета 15 000 000 руб.х36х0,0125%; за период с 24.09.2016 года по 21.10.2016 за 28 дней просрочки по третьему платежу составляет 35 000 руб. из расчета 10 000 000 руб.х28х0,0125%; при этом 21.10.2016 года ответчиком оплачена задолженность в сумме 5 000 000 руб.; за период с 22.10.2016 года по 07.11.2016 года за 17 дней просрочки по третьему платежу составляет 78 750 руб. из расчета 5 000 000 руб.х17х0,0125%; 28.12.2016 года ответчиком оплачено 200 000 руб., за период с 29.12.2016 года по 13.09.2017 года за 263 дней просрочки по четвертому платежу составляет 13 673 000 руб. из расчета 39 000 000 руб.х263х0,0125%; по пятому платежу в сумме 5 260 0000 руб. за период с 25.12.2016 года по 13.09.2017 года за 263 дня просрочки из расчета 20 000 000 руб.х30х0,1%, с данным расчетом процентов суд соглашается и считает его арифметически верным.

Согласно ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу положений ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, а также принимая во внимание условия заключенного между сторонами договора купли-продажи, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, требования разумности, справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК РФ и о снижении размера подлежащей взысканию с Аржаковской С.А. неустойки до 3 000 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 320-321 ГПК РФ,

Решил:

Взыскать с Аржаковской С.А. в пользу Макарова В.Н. задолженность в сумме 59 000 000 руб., проценты в размере 3 000 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Гагаринский районный суд г. Москвы в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Черныш