Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 23 августа 2017 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Колесниченко О.А. при секретаре Артюх Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3858/2017 по иску АКБ «Капиталбанк» (ПАО) к Симонову ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «Капиталбанк» (ПАО) обратился в суд с иском к Симонову Д.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 20 октября 2014 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №4500-14021-Ф/СТ, в соответствии с условиями которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 11 000 000,00 рублей на срок по 21.10.2019 с уплатой 25 % годовых. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между банком и Симоновым Д.Е. был заключен договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки) от 20.12.2014 №4500-14021-01З. В соответствии с условиями договора залога, ответчик передал в залог банку квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д.8 корп.1, кв.137, общей площадью 100,5 кв.м. Согласно п.1.2.3 договора залога, стоимость предмета залога, согласованная сторонами, составляет сумму 17 900 000,00 рублей.

Банк надлежащим образом исполнил условия кредитного договора, перечислил ответчику сумму кредита в полном объёме. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик надлежащим образом не исполняет условия договора, в связи с чем у него образовалась задолженность в общей сумме 10 599 727,62 рублей. Банк направил в адрес ответчика письмо с требованием о необходимости возврата кредита, которое не было удовлетворено. До настоящего времени задолженность ответчика остается непогашенной, в связи с чем истец обратился в суд с просьбой о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору в размере 10 599 727,62 рублей, из них: 9 550 564,22 рубля – остаток основного долга; 845 879,23 рубля –сумма просроченных процентов; 155 413,47 рублей – неустойка по просроченному основному долгу; 47 870,70 рублей – неустойка по просроченным процентам; а также об обращении взыскания на заложенное имущество посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 17 900 000,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 20 октября 2014 года между ОАО АКБ «Капиталбанк» и Симоновым Денисом Евгеньевичем был заключен кредитный договор №4500-14021-Ф/СТ о предоставлении Симонову Д.Е. кредита в сумме 11 000 000,00 рублей на срок по 21 октября 2019 года с уплатой 15 % годовых (п.1.1) на проведение ремонтных работ в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д.8 корп.1 кв.137 (л.д. 14-19).

Согласно условиям кредитного договора, банк предоставляет заемщику (ответчику) денежные средства, а заемщик обязан в сроки указанные в договоре, уплачивать сумму кредита и проценты за пользование кредитом. В соответствии с п.1.2. кредитного договора, возврат кредита осуществляется согласно графику погашения ссудной задолженности, который является неотъемлемой частью кредитного договора.

Пунктом 2.3 кредитного договора установлено, что проценты за пользование кредитом начисляются с даты, следующей за датой отражения задолженности на ссудном счёте заёмщика. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно, в срок до первого числа каждого месяца.

В соответствии с условиями ответственности сторон по кредитному договору, в случае нарушения заемщиком условий договора по возврату кредита и процентов, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 20% годовых от суммы задолженности.

Во исполнение условий кредитного договора банк перечислил на банковский счет ответчика, сумму кредита, что подтверждается выпиской по операциям на счёте (л.д.20-23).

В судебном заседании установлено, что ответчик нарушил условия кредитного договора по возврату суммы долга и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем у него образовалась задолженность перед банком, которая по состоянию на 14 марта 2017 года составила 10 599 727,62 рублей, в том числе: 9 550 564,22 рубля – остаток основного долга; 845 879,23 рубля – сумма просроченных процентов; 155 413,47 рублей – неустойка по просроченному основному долгу; 47 870,70 рублей – неустойка по просроченным процентам.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок в порядке, которые предусмотрены договором займа

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст.307, 309-310, 393 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Как установлено в судебном заседании 18.04.2016 истец обратился к заемщику с требованиями о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки (л.д.28-30), которое не было удовлетворено ответчиком в установленный срок, задолженность по договору до настоящего времени не погашена.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком были нарушены условия договора по возврату кредита и уплате процентов. Представленный истцом расчет задолженности (л.д.6-8) соответствует требованиям закона и договору, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 10 599 727,62 рублей, из них: 9 550 564,22 рубля – остаток основного долга; 845 879,23 рубля – сумма просроченных процентов; 155 413,47 рублей – неустойка по просроченному основному долгу; 47 870,70 рублей – неустойка по просроченным процентам.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между банком и Симоновым Д.Е., ответчиком, был заключен договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки) №4500-14021-01З от 20.10.2014, договор зарегистрирован Управлением Росреестра по г. Москве 19.12.2014 за №77-77-11/172/2014-570. В соответствии с условиями договора залога, Симонов Д.Е. передал в залог банку квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д.8 корп.1 кв.137, общей площадью 100,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер 77:06:0003010:1371 по общей согласованной между сторонами стоимости в размере 17 900 000 (Семнадцать миллионов девятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Право собственности Симонова Д.Е. на указанный объект недвижимости (предмет залога) зарегистрировано 27 марта 2014 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77-77-11/065/2014-091.

Согласно ст.5 Договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения обязательств по договору залога или кредитному договору.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.2 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем.

В силу ч.1 и ч.3 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п.1 ст.77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 данной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст.77).

Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д.8 корп.1 кв.137, общей площадью 100,5 кв.м, является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Согласно п.1.2.3 договора залога, стоимость предмета залога, согласованная сторонами, определена в размере 17 900 000,00 рублей, в связи с чем, суд считает необходимым установить начальную цену реализации заложенного имущества в данном размере, поскольку ответчиком возражений и доказательств, свидетельствующих об её иной стоимости, не заявлялось и не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, государственная пошлина в размере 66 000,00 рублей, уплаченная истцом при подаче иска в суд (платёжное поручение №169867 от 17.05.2017, л.д.5), подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Симонова Дениса Евгеньевича в пользу АКБ «Капиталбанк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 10 599 727,62 рублей, в том числе: 9 550 564,22 рубля сумму основного долга, 845 879,23 рубля сумму просроченных процентов, 155 413,47 рублей сумму неустойки по просроченному основному долгу, 47 870,70 рублей сумму неустойки по просроченным процентам.

Взыскать с Симонова Дениса Евгеньевича в пользу АКБ «Капиталбанк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000,00 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д.8 корп.1 кв.137, общей площадью 100,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер 77:06:0003010:1371, принадлежащую Симонову ... на праве собственности, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой данного недвижимого имущества в размере 17 900 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2017 года.

Судья О.А. Колесниченко

4