Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 8 ноября 2017 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4096/2017 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Матвееву Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к Матвееву Д.В., просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 31.01.2007 № *** в размере 102 906 руб. 18 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2015 года по 30.09.2016 в размере 88 132 руб. 64 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с 3 квартала 2015 года по 30.09.2016 в размере 14 773 руб. 54 коп.

В обоснование иска указывает, что между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопреемником Департамента городского имущества города Москвы) и ООО «НППП Вимс» был заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.01.2007 № *** на земельный участок, предоставляемый для эксплуатации помещений в здании под научно-производственные цели. С 11.03.2015 права и обязанности по указанному договору перешли к ответчику. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате, а также не оплачены пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы. Направленная в адрес ответчиком претензия оставлена без ответа.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, не явившегося в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства повесткой, ходатайств об отложении судебного заявления, возражений, доказательств об уважительности причин неявки, не представившего.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии с абзацем вторым пункта 1 этой статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, 31 января 2007 года между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ООО «Научно-производственное предприятие ВИМС» заключен договор долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ***, предметом которого является земельный участок общей площадью около 987 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, …., предоставляемый в общее пользование из земель поселений на условиям аренды для эксплуатации помещений в здании под научно-производственные цели.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и заключается сроком до 29 декабря 2031 года.

По условиям договора расчетным периодом является квартал. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем присвоения договору номера в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится арендаторами поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала. Арендная плата начисляется каждому арендатору с учетом целевого назначения и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательных правах на здание, строение, сооружение. Размер арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении №1 к настоящему договору (пункты 3.1, 3.2, 3.3 договора).

2 июля 2015 года между Департаментом городского имущества города Москвы и Матвеевым Д.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ***, в соответствии с которым на основании заявления от 03.06.2015 № *** в связи с переходом права собственности на нежилое помещение в здании по адресу: г. Москва, …., права и обязанности по договору аренды земельного участка в соответствующей части переходят к Матвееву Д.В. с 11 марта 2015 года. Размер арендной платы и условия ее внесения согласованы сторонами в Приложении №1 к настоящему дополнительному соглашению, согласно которому размер годовой арендной платы с 11.03.2015 составляет 157 851 руб. 10 коп., арендная плата уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Пунктом 2.2 Приложения №1 к дополнительному соглашению установлена пеня на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Как указывает истец, ответчик не вносит арендную плату с 1 квартала 2015 года, а также не оплачивает пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 3 квартала 2015 года.

11 ноября 2016 года истцом в адрес ответчика направлена претензия № *** о погашении задолженности по арендной плате.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору за указанный период составляет 102 906 руб. 18 коп., в том числе задолженность по арендной плате - 88 132 руб. 64 коп., пени за просрочку арендных платежей - 14 773 руб. 54 коп.

Ответчиком расчет задолженности по договору не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда. Доказательств внесения арендных платежей за спорный период ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 88 132 руб. 64 коп., пени за просрочку арендных платежей в размере 14 773 руб. 54 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 3 258 руб. 12 коп., от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании ст. 333.37 НК РФ.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Матвеева Д.В. в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по договору аренды в размере 88 132 руб. 64 коп., пени в размере 14 773 руб. 54 коп., а всего 102 906 руб. 18 коп.

Взыскать с Матвеева Д.В. в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 3 258 руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева