Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 5 сентября 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Пинаева ВН, Пинаевой ВА к ООО «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Пинаев В.Н., Пинаева В.А. обратились в суд с иском к ООО «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВЛ», просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с * по * в размере 153 256 руб. 95 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы в пользу каждого истца.

В обоснование исковых требований указывают, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №* от * года определен срок передачи объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, общей площадью * кв.м., расположенной на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ***, г. ***, мкр. ***, до * года. На момент подачи иска объект долевого строительства не передан. Просрочка исполнения обязательства составила 177 дней.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения иска в размере, указанном истцами, по доводам, изложенным в отзыве, просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, снизить размеры штрафа, в остальной части исковых требований отказать (л.д. *). Также представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика (л.д. *).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению со снижением размере подлежащей взысканию неустойки по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что * года между ООО «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО», Пинаевым В.Н. и Пинаевой В.А. заключен договор долевого участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома №*, в соответствии с которым застройщик (ООО «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (поз. 7-74 по проекту планировки) по строительному адресу: ***, г. ***, мкр. ***, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства (Пинаеву В.Н. и Пинаевой В.А.) объект долевого строительства – квартиру, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. *).

В силу п. 5.2.4. договора срок передачи застройщиком квартиры участникам долевого строительства – до * года.

Пунктами 4.1. и 4.2. договора установлено, что размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства (цена долевого строительства), составляет 2 664 180 руб. Уплата участниками долевого строительства цены долевого строительства производится единовременно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в срок не позднее 5 банковских дней с момента государственной регистрации договора. Уплата указанной суммы считается исполнением обязательств участников долевого строительства по уплате денежных средств застройщику.

Обязательства по оплате цены договора истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении финансовых обязательств по договору №*** (л.д. *), платежным поручением №* от * (л.д. *) и ответчиком не оспаривалось.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена до * года.

Истцами заявлена к взысканию неустойка за период с * года по * года – 177 дней, представлен расчет неустойки, согласно которому размер неустойки за указанный период составляет 306 513,91 руб. (2 664 180*177*1/300*9,75/100*2) (л.д. *).

Доводы ответчика о необходимости применения ставки рефинансирования, действующей на момент рассмотрения дела судом с учетом того, что обязательство до настоящего времени не исполнено суд находит необоснованными, направленными на неверное толкование норм права. Доводы ответчика о том, что отказавшись от подписания дополнительного соглашения истца уклонились от изменения соглашения и злоупотребили своими правами не основаны на законе.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что расчет истца является обоснованным и математически верным.

При этом суд считает, что размер данной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и, учитывая заявление ответчика, применяя ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 150 000 рублей.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, долю участия участника долевого строительства в размере 2 664 180 руб. Суд учитывает, что истцами не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Кроме того, суд учитывает, доводы ответчика о компенсационном характере гражданско-правовой ответственности. Вышеуказанные обстоятельства суд полагает исключительными и приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме 150 000 руб. соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ей нравственных и физических страданий, определяет в размере 4 000 руб. в пользу каждого.

Кроме того, поскольку требование истцов как потребителей не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ООО «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составило 39 500 руб. в пользу каждого ((75 000 + 4 000) : 100 х 50).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 4 500 руб., от уплаты которой при подаче искового заявления истцы был освобожден на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО» в пользу Пинаева ВН неустойку в размере 75 000 руб., компенсацию морального вреда 4 000 руб., штраф в размере 39 500 руб., а всего 116 500 руб.

Взыскать с ООО «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО» в пользу Пинаевой ВН неустойку в размере 75 000 руб., компенсацию морального вреда 4 000 руб., штраф в размере 39 500 руб., а всего 116 500 руб.

Взыскать с ООО «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 4 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято *** года

Судья А.Н. Кочнева