Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 10 ноября 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3523/2017 по иску ПАО «Совкомбанк» к Иванникову А.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к Иванникову А.М., просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 6 117 741 руб. 20 коп., из которых 4 593 390 руб. 84 коп. задолженность по основному долгу, 523 845 руб. 60 коп. задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 1 000 504 руб. 76 коп. пени по кредиту, проценты за пользование кредитом с 10.05.2017 по день фактического исполнения обязательств по ставке 14,99% годовых, пени за нарушение условий кредитного договора с 10.05.2017 по день фактического исполнения обязательств по учетной ставке ЦБ РФ, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, …., установив начальную продажную цену на торгах в размере 5 084 300 руб. Так же истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 778 руб. 71 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.06.2015 между «АйСиАйСиАй Банк Евразия» ООО и Иванниковым А.М. был заключен кредитный договор № ***, по условиям которого банк предоставляет ответчику кредит в сумме 4 693 000 руб. на срок 180 месяцев под 14,99% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются залог (ипотека) квартиры расположенную по адресу: г. Москва, …... Условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользованием им ответчиком систематически нарушаются, в связи с чем образовалась задолженность. Требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, обеспеченных ипотекой, ответчиком не исполнено. 21 августа 2015 года между ООО Банк «СКИБ» (прежнее наименование - «АйСиАйСиАй Банк Евразия» ООО) и ПАО «Совкомбанк» заключен договор передачи прав по закладным, в соответствии с которым права требования по заключенному с ответчиком кредитному договору переданы ПАО «Совкомбанк» со всеми удостоверяемыми им правами.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 15 июня 2015 между «АйСиАйСиАй Банк Евразия» ООО и Иванниковым А.М. был заключен кредитный договор № *** (л.д. 12-20).

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор («АйСиАйСиАй Банк Евразия» ООО) предоставляет заемщику (Иванникову А.М.) кредит в сумме 4 693 000 руб. на срок 180 месяцев под 14,99% годовых с погашением кредита ежемесячными платежами с соответствии с Графиком платежей.

Согласно п. 3.3 договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, …., принадлежащей заемщику на праве собственности.

15 июня 2015 года «АйСиАйСиАй Банк Евразия» ООО и Иванниковым А.М. оформлена закладная на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу (л.д. 35-38). Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Росреестра по Москве 22 июня 2015 года.

21 августа 2015 года между ООО «Совеременный Коммерческий Ипотечный Банк» и ПАО «Совкомбанк» заключен договор передачи прав по закладным, в соответствии с которым продавец (ООО «Совеременный Коммерческий Ипотечный Банк») передает в собственность покупателю (ПАО «Совкомбанк»), а покупатель принимает и оплачивает права по закладным, указанным в Реестре (Приложение №1 к договору) (л.д. 25-32).

В силу ст. 819 ГК РФ 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В статье 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользованием им ответчиком систематически нарушаются, в связи с чем образовалась задолженность.

23 мая 2016 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном возврате задолженности по кредиту в течение 30 дней.

Требование банка о досрочном возврате кредита и начисленных процентов в установленный срок ответчиком исполнено не было.

Материалами дела подтверждается, что условия по договору ответчик надлежащим образом не исполняет, кредит и проценты за пользование кредитом в установленные договором сроки не погашен, в связи с чем нарушены имущественные права банка как кредитора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить в суд доказательства своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по договору не представлено, а в ходе судебного разбирательства не добыто.

В судебном заседании установлено, что задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 10.05.2017 составляет 6 117 741 руб. 20 коп., из которых 4 593 390 руб. 84 коп. задолженность по основному долгу, 523 845 руб. 60 коп. задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 1 000 504 руб. 76 коп. пени по кредиту (л.д. 8-9).

Соглашаясь с произведенным истцом расчетом, суд отмечает, что данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком, а потому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом суд считает, что размер начисленных истцом пеней явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применяя ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер пеней и взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 510 000 рублей.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательства, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства. Суд учитывает, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения обязательства, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Вышеуказанные обстоятельства суд полагает исключительными и приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме 510 000 руб. соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом с 10.05.2017 по день фактического исполнения обязательств по ставке 14,99% годовых и пеней за нарушение условий кредитного договора с 10.05.2017 по день фактического исполнения обязательств по учетной ставке ЦБ РФ суд считает подлежащими удовлетворению, поскольку основаны на условиях договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору залога недвижимого имущества залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, при этом в силу указанной статьи к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 3 указанного Закона за счет заложенного имущества удовлетворяются требования по уплате залогодержателю основной суммы долга (кредита), процентов за пользование кредитными средствами, требования, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным , если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и настоящего Кодекса.

Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В пункте 6 закладной стороны определили стоимость предмета ипотеки в размере 7 822 000 руб., в п. 15 об установлении цены на публичных торгах в размере 5 084 300 руб.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Иванникову А.М., а именно квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, …., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 5 084 300 руб., с учетом цены, установленной в договоре (пункт 15 закладной на л.д. 37).

Поскольку требования истца судом удовлетворены, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 44 778 руб. 71 коп., уплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Иванникова А.М. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 4 593 390 руб. 84 коп. по основному долгу, 523 845 руб. 60 коп. по уплате процентов за пользование кредитом, пени по кредиту в размере 510 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 778 руб. 71 коп., а всего – 5 672 015 руб. 15 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ….., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 5 084 300 руб.

Взыскать с Иванникова А.М. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом с 10 мая 2017 года, исходя из суммы задолженности по день фактического исполнения обязательств по ставке 14,99%.

В удовлетворении исковых требований ПАО «Совкомбанк» к Иванникову А.М. в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева