Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 22 августа 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Артемоновой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3779/2017 по иску Федосовой О.А. к ООО «Южные горки» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Федосова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Южные горки», просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства с учетом уточненных требований в размере 273 699,92 руб. за 178 дней по 27 июня 2017 года, компенсацию морального вреда в размере 90 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований удовлетворения требований потребителя.

В обоснование исковых требований указывает, что по договору участия в долевом строительстве жилого дома № …от 28 ноября 2016 года определен срок передачи объекта долевого строительства – …квартиры, условный номер …, расположенной на .. этаже в корпусе … жилого дома № … по адресу: …., не позднее 31 декабря 2016 года. Свои обязательства по договору, в том числе в части оплаты стоимости квартиры, истец исполнила в полном объеме, объект долевого строительства ей не передан на момент обращения в суд, передан 27 июня 2017 года. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в размере, указанном истцом, по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела следует, что 28 ноября 2016 года между ООО «Южные горки» и Федосовой О.А. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № …, в соответствии с которым застройщик (ООО «Южные горки») обязался построить многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства – …квартиру проектной площадью … кв.м, с условным номером … на … этаже, расположенную по адресу: …., а участник долевого строительства - принять объект долевого строительства оплатить предусмотренную договором цену в размере 2 365 600 руб.

Пунктом 5.1. договора предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства участнику – в течение 40 календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и при условии полной оплаты участником цены договора, но не позднее 31 декабря 2016 года.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 20 декабря 2016 года (л.д. 26) и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику направлена претензия посредством почтовой связи (л.д. 23-25).

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства.

Истцом заявлена к взысканию неустойка за период с 01 января 2017 года по 27 июня 2017 года за 178 дней в размере 273 699,92 руб.

ООО «Южные горки» направляло Федосовой О.А. уведомление о продлении срока передачи объекта до 31 марта 2017 года, до 30 июня 2017 года с предложением подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, 12 мая 2017 года направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

27 июня 2017 года квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Ответчик не отрицал факт пропуска срока передачи объекта долевого строительства истцу, представил возражения, в которых просит снизить размер неустойки.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, признавая его арифметически верным с учетом установленного договором срока передачи объекта долевого участия.

При этом суд считает, что размер неустойки (273 699,92 руб.) явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и, учитывая заявление ответчика, применяя ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 150 000 рублей.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательства, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, долю участия участника долевого строительства в размере 2 365 600 руб. Суд учитывает, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Кроме того, суд учитывает, доводы ответчика о компенсационном характере гражданско-правовой ответственности, направление ответчиком уведомлений о задержке срока окончания строительства и передачи объекта, фактическую передачу квартиры на момент разрешения спора, задержка завершения строительства ввиду невозможности своевременного пуска газа и необходимость дополнительных согласований до ввода объекта строительства в эксплуатацию. Вышеуказанные обстоятельства суд полагает исключительными и приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме 150 000 руб. соразмерен сроку и последствиям нарушения ответчиком условий договора о сроке передаче квартиры.

Доводы истца о невозможности использования объекта долевого строительства ввиду отсутствия подключения газового оборудования суд находит необоснованными, поскольку договор предусмотрено строительство системы газоснабжения, условий о подключении системы газоснабжения договор не содержит.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ей нравственных и физических страданий, определяет в размере 5 000 руб.

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ООО «Южные горки» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составило 77 500 руб. ((150 000 + 5 000) : 100 х 50).

На основании ст. 333 ГК РФ суд снижает размер штрафа до 40 000 руб., учитывая, что ответчиком предпринимались попытки к добровольному урегулированию спора, истцу предлагалась подарочная карта «..» стоимостью 80 000 руб., полагая размер штрафа 77 500 руб. явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 4 500 руб., от уплаты которой при подаче искового заявления истцы были освобождены на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «Южные горки» в пользу Федосовой О.А. неустойку в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., а всего 195 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Южные горки» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 4 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 сентября 2017 года

Судья А.Н. Кочнева