Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 13 сентября 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3972/2017 по иску Булыгина СВ к Олейниковой РМо взыскании денежных средств, неосновательного обогащения, процентов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Булыгин С.В. обратился в суд с иском к Олейниковой Р.М., просит взыскать с ответчика гарантийную сумму в размере * руб., часть арендной платы в размере * руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины * руб., компенсацию морального вреда * руб.

В обоснование иска истец указывает, что * года между сторонами заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: *. Арендная плата составляет * руб. Условиями договора предусмотрен гарантийный платеж в размере * руб. Истец проживал в жилом помещении с * года до * года, и был вынужден расторгнуть договор на основании п. 8.2-8.3, так как помещение оказалось в непригодном для проживания состоянии. В жилом помещении на потолке было пятно от залива, ответчик обратилась в ТСЖ «*» для ремонта потолка, что привело бы к невозможности проживания в жилом помещении. * года истец выехал из занимаемого жилого помещения, передал ключи, ответчик отказался возвращать гарантийный платеж в размере * руб., а также частично денежные средства за период с * по * в размере * руб. Наниматель надлежащим образом уведомил наймодателя о причинах расторжения договора в связи с невозможностью проживания, арендная плата внесена вовремя, что свидетельствует о надлежащем исполнении истцом обязательств оп договору. Так как истец отказался от исполнения договора оп основанию, предполагающему расторжение соглашения без штрафных санкций, обстоятельство, позволяющее наймодателю обратить в свою пользу гарантийную сумму не наступило, в связи с чем указанные истцом денежные средства в размере * руб. составляют неосновательное обогащение ответчика. В связи с вынужденным переездом истцу причинены дополнительные расходы, что негативно отразилось на семейном бюджете и сильные переживания, ощущение безысходности, в связи с чем действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом (л.д. 41), причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что в установленном договором порядке жилое помещение истцом не было возвращено ответчику, истец не допустил для осмотра следов залива и установления его причин представителей управляющей организации ТСЖ «*», договор обеими сторонами не был подписан в установленном законом порядке, а следовательно, договор не заключен, а также по доводам, изложенным в отзыве (л.д. 26-28).

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 Гражданского Кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как следует из искового заявления, * года между Булыгиным С.В. и Олейниковой Р.М. заключен договор найма трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: * на срок с момента подписания договора до * года, с оплачиваемым периодом найма с * года.

В соответствии с п. 2.1.2. договора наймодатель (Олейникова Р.М.) обязалась в соответствии с договором передать нанимателю (Булыгину С.В.) жилое помещение свободным, в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от жилого помещения в срок и на условиях, установленных договором.

В силу п. 2.3 наниматель обязался использовать жилое помещение исключительно для проживания, обеспечить его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, использовать последнее по назначению.

Согласно п. 2.3.3 наймодатель (Булыгин С.В,) обязался незамедлительно сообщить наймодателю обо всех неисправностях, повреждениях и иных признаках аварийного состояния жилого помещения, коммуникаций, расположенных в жилом помещении, или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб жилому помещению, и своевременно принимать все необходимые меры по предотвращению повреждения и/или разрушению жилого помещения.

Пунктом 3.1. договора стороны установили, что плата за наем жилого помещения составляет сумму в размере * руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.3. на момент подписания договора наниматель передал аванс.

Также, в силу п. 3.4. договора при передаче жилого помещения и имущества наниматель обязался выплатить наймодателю плату за первый месяц найма, что за вычетом суммы аванса составит ** руб. Гарантийная сумма вносится при передаче жилого помещения и имущества в размере * руб., а оставшаяся сумма в размере * руб. вносится нанимателем не позднее * года.

Согласно п. 4.2. договора гарантийная сумма возвращается нанимателю при выполнении п. 6.3. договора в момент подписания акта окончания найма жилого помещения, за вычетом задолженностей нанимателя по платежам, предусмотренным договором, и возмещения ущерба, причиненного жилому помещению и/или имуществу. Выявление наличия задолженностей по платежам производится на основании соответствующих платежных документов, выявление причиненного жилому помещению и/или имуществу ущерба производится в соответствии с актом передачи жилого помещения и имущества, которые фиксируются в акте окончания найма жилого помещения.

В силу п. 8.2.2. договора предусмотрено право нанимателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если жилое помещение в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.

Как указывают стороны, они пришли к соглашению об обязанности Булыгина С.В. оплачивать ежемесячно 5 000 руб. на оплату коммунальных услуг (п. 3.6. договора).

Как следует из материалов дела, Булыгиным С.В. * года произведена оплата денежных средств в пользу Олейниковой Р.М. в размере * руб. – * года, * руб. * года, * руб. - * года, а всего * руб.

Стороны не оспаривали, что Булыгин С.В. вселился в квартиру не позднее ** года, и на момент * года он в квартире не проживал, как следует из отзыва ответчика (л.д. 28).

В соответствии с ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу и этого же кодекса несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Доводы ответчика о том, что договор не заключен, суд находит необоснованными, поскольку обеими сторонами совершены конклюдентные действия, направленные на исполнение условий договора. Так, Олейникова Р.М. передала ключи от квартиры, приняла денежные средства в счет оплаты согласно условиям договора, Булыгин С.В. вселился в вышеуказанную квартиру, произвел оплату в размере * руб., Олейникова Р.М. требования о выселении Булыгина С.В. каким-либо образом не предъявляла.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора.

Как указывает истец, ответчиком нарушены условия договора, так как жилое помещение пришло в отсутствие его вины в непригодное для проживания состояние, однако истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, достаточных и достоверных доказательств в подтверждение данных обстоятельств не представлено.

Представленные истцом фотоизображения и доводы о том, что ввиду обращения ответчика в управляющую компанию по вопросу ремонта после залива не подтверждают с достоверностью тот факт, что жилое помещение по адресу: *, стало не пригодным для проживания.

Решение о признании данного помещения непригодным для проживания граждан, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, составленного в соответствии с требованиями Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийными подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от * года № *, истцом суду не представлено.

Кроме того, в пунктом 6.3 договора предусмотрено, что возврат жилого помещения и имущества наймодателю осуществляется посредством передачи ключей от жилого помещения после его освобождения нанимателем с одновременным проведением взаиморасчетов между сторонами, в том числе взаиморасчетов, предусмотренных п. 4.2. договора, и оформляется актом окончания найма жилого помещения. Жилое помещение и имущество передаются нанимателем и принимаются наймодателем в состоянии, в котором они были переданы в наем с учетом их естественной амортизации (износа). Акт окончания найма жилого помещения подписывается сторонами не позднее 3 дней в момента окончания срока найма, предусмотренного договором.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено право сторон досрочно отказаться от исполнения своих обязательства по договору без применения штрафных санкций (в этом случае договор расторгается), предупредив другую сторону не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой жаты расторжения договора. Уведомление составляется в письменной форме и передается адресату под роспись или посредством почтовой отправки с уведомлением о вручении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о том, что им надлежащим образом исполнены условия договора, материалами дела не подтверждаются, так как акт окончания найма жилого помещения между сторонами не подписывался, истцом не представлено доказательств, что им в одностороннем порядке составлялся такой акт, а также что акт об окончании найма или уведомление о расторжении договора без штрафных санкций направлялись истцом Олейниковой Р.М. в установленном законом или договором порядке.

Также, Булыгиным С.В. не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что * года он освободил занимаемое жилое помещение, в связи с чем его расчет подлежащей взиманию с него платы за пользование жилым помещением за период с * года по **года суд признает необоснованным. Достаточных и достоверных доказательств получения ответчиком неосновательного обогащения за счет истца за период с * года по * года в связи с отсутствием достоверных доказательств выезда Булыгина С.В. из занимаемого жилого помещения, суду не представлено.

Учитывая, что акт об окончании найма и проведении взаиморасчетов, который в соответствии с условиями договора найма подтверждает отсутствие задолженностей нанимателя по платежам, предусмотренным договором, и возмещения ущерба, причиненного жилому помещению и/или имуществу истцом, не представлен, оснований для взыскания с ответчика гарантийного платежа в размере * руб., неосновательного обогащения в размере * руб. за период с * года по * года суд на находит.

Поскольку требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются производными от требований о взыскании денежных средств, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также не имеется.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность указанного вреда.

Суду не представлено достаточных и достоверных доказательств нарушения ответчиком личных неимущественных прав истца либо принадлежащих ему нематериальных благ, в связи с чем основания для удовлетворения его требований о взыскании компенсации морального вреда суд не усматривает.

На основании ст. 98 ГПК РФ, оснований для взыскания судебных расходов также не имеется.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Булыгина СВ к Олейниковой РМ о взыскании денежных средств, неосновательного обогащения, процентов, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева

РФ