Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Москва

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Балашововй Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3466/2017 по иску Лимоновой Е.А.к ТУ ФАУГИ, Виряскину К.С. о признании торгов недействительными, аннулировании протоколов,

Установил:

Истец Лимонова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ТУ ФАУГИ, Виряскину К.С., просит суд с учетом уточненного искового заявления торги, в ходе которых была продана квартира, принадлежащая Лимоновой Е.А., расположенная по адресу: адрес, признать недействительными с применением последствий недействительности ничтожной сделки в виде аннулирования Протокола № Номер об определении победителя по продаже имущества Лимоновй Е.А. от Дата года, протокола о результатах вышеуказанных торгов и заключенного по их результату договора купли-продажи. Протокол № Номер об определении победителя по продаже имущества Лимоновой Е.А. от Дата года, согласно которому победителем торгов по продаже признан Виряскин К.С., считать аннулированным. Протокол о результатах торгов, в ходе которых была продана квартира, принадлежащая Лимоновой Е.А., расположенная по адресу: адрес, считать аннулированным.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 24 мая 2010 года заочным решением пресненского районного суда г. Москвы, вступившим в законную силу 11.06.2010 года, в пользу ЗАО «КБ «ДельтаКредит» с Лимоновой Е.А. взыскана задолженность по кредитному договору, одновременно обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с начальной ценой 5 683 114 руб. На основании решения взыскатель получил исполнительный лист ВС № 020388065, срок предъявления которого к исполнению составляет 3 года, однако взыскатель предъявил его к исполнению 16.07.2015 года, то есть по истечению срока предъявления. 16.07.2015 года СПИ вынес постановление об отказе в возбуждении исполнительного производства. 04.08.2015 года взыскатель повторно предъявил исполнительный лист. 04.08.2015 года СПИ вынес постановление о возбуждении исполнительного производства, и в порядке него реализовал имущество должника по сниженной цене. Согласно протоколу № Номер об определении победителя по продаже имущества Лимоновой Е.А. от Дата года на повторных торгах реализована квартира, победителем признана Виряскин К.С., с которым подписан протокол повторных торгов от Дата года. 27.06.2016 года Гагаринский районный суд г. Москвы решением признал постановление СПИ о возбуждении исполнительного производства в отношении Лимоновой Е.А. незаконным и отменил. Торги состоялись Дата года, проведены до рассмотрения судом спора об обращении взыскания на эту же квартиру.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, с учетом уточненного искового заявления, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Виряскина в судебное заседание явилась, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо СПИ Красиков Д.П. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований в полном объеме.

Представитель третьего лица АО «Дельта Кредит» в судебное заседание явился, просил суд отказать в исковых требованиях. В случае удовлетворения иска, просил в качестве залогодержателя указать банк АО «Дельта Кредит».

Представители Федеральное агентство по управлению государственным имуществом Росимущество, ФАУГИ г. Москвы и ООО «РегионКонсалт» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате и времени проведения судебного заседания.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.447 ГК РФ: д

оговор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

2. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

4. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

К организованным торгам правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, не применяются, если иное не установлено законом.

В силу ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным .

2. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

3. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в , установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Судом установлено, что 24 мая 2010 года Пресненским районным судом г. Москвы вынесено решение, в соответствии с которым с Лимоновой Е.А. в пользу ЗАО «КБ «Дельта Кредит» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Лимоновое Е.А., расположенную по адресу: адрес, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 5 683 114 руб..

На основании вышеуказанного решения взыскатель получил исполнительный лист и предъявил его к исполнению 04 августа 2015 года, на основании чего судебный пристав-исполнитель Гагаринского ОСП УФССП России по Москве Красиков Д.П. 04 августа 2015 года вынес постановление о возбуждении исполнительного производства № Номер.

01 сентября 2015 года постановлением судебного пристава-исполнителя Гагаринского ОСП УФССП России по Москве на спорное имущество был наложен арест.

07 декабря 2015 года квартира передана на торги, организуемые ООО «Контракт Групп» согласно поручению ТУ Росимущество в городе Москве от 02 декабря 2015 года и договора от 08 июля 2015 года № Номер.

10 декабря 2015 года о проведении торгов в форме открытого аукциона было дано информационное сообщение в печатном издании газеты Правительства города Москвы «Тверская 13» № 148 и на сайте в сети интернет.

25 декабря 2015 года назначенные торги не состоялись по причине отсутствия заявок от покупателей.

28 декабря 2015 года судебным приставом-исполнителем Гагаринского ОСП УФССП России по Москве Красиковым Д.П. вынесено постановление о снижении цены квартиры на 15% от стоимости до 4 830 646 руб. 90 коп.

02 февраля 2016 года состоялись повторные торги по продаже имущества, по результатам которых победителем торгов признан Виряскин К.С., уплативший за квартиру 4 835 000 руб..

05 февраля 2016 года между ТУ ФАУГИ в г. Москве и Виряскиным К.С. заключен договор купли-продажи № Номер недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял и оплатил следующее арестованное заложенное недвижимое имущество квартира, общей площадью Число кв.м., по адресу: адрес.

27 июня 2016 года Гагаринским районным судом г. Москвы вынесено решение, в соответствии с которым постановление судебного пристава-исполнителя Гагаринского ОСП УФССП по г. Москве Красикова Д.П. от 04 августа 2015 года о возбуждении исполнительного производства № Номер в отношении Лимоновой Е.А. признано незаконным и отменено.

22 сентября 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда вынесла апелляционное определение, в соответствии с которым заочное решение Пресненского районного суда г. Москвы от 24 мая 2010 года отменено, по делу принято новое судебное решение, в соответствии с которым с Лимоновой Е.А. в пользу АО Кб «Дельта Кредит» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру принадлежащую на праве собственности Лимоновое Е.А., расположенную по адресу: адрес.

16 марта 2016 года Лимонова Е.А. обратилась в Гагаринский районный суд г. Москвы с исковым заявлением о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

20 сентября 2016 года судьей Гагаринского районного суда г. Москвы Денисовой М.С. вынесено решение от отказе в удовлетворении исковых требований Лимоновой Е.А. к ООО «Контракт Групп», ТУ Росимущество г. Москве, Виряскину К.С. о признании торгов недействительными, аннулировании протоколов.

18 января 2017 года судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда вынесено апелляционное определение, в соответствии с которым решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 20 сентября 2016 года оставлено без изменения – апелляционная жалоба – без удовлетворения.

16 мая 2017 года президиумом Московского городского суда вынесено постановление, которым постановил решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 20 сентября 2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 января 2017 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда.

В соответствии с п.1 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

Согласно ст. 98 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

2. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в - настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в настоящего Федерального закона.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

На основании ст. 449 ГК Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу ст. 449 ГК РФ положения о недействительности торгов, проведенных с нарушением правил, установленных законом, не исключают возможность самостоятельного оспаривания заключенных на торгах сделок по иным основаниям, не связанным с нарушениями процедурного характера.

Исходя из положений ч.ч. 6 и 7 ст. 87 ФЗ от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передаче этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

Вместе с тем, если исполнительное производство возбуждено в отсутствие законных оснований для его возбуждения или на реализацию передано имущество, на которое не может быть обращено взыскание, то у организатора публичных торгов отсутствуют предусмотренные законом основания для проведения процедуры публичных торгов.

Таким образом, на основании вышеизложенного, учитывая, что судебным приставом-исполнителем допущены нарушения, повлекшие за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, суд полагает возможным признать протокол о результатах повторных торгов № Номер от Дата года недействительным, признать договор купли-продажи квартиры № 74, недействительным.

На основании изложенного, ст.ст. 447-449 ГК РФ, Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Признать протокол о результатах повторных торгов № Номер от Дата года недействительным,

Признать договор купли-продажи квартиры № Номер, заключенный Дата года между ТУ ФАУГИ по Москве и Виряскиным Кириллом Сергеевичем недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Черныш