Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 26 октября 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3487/2017 по иску Хархуты А.Ф. к ДГИг Москвы о государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Хархута А.Ф. обратился с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, просит обязать ответчика произвести кадастровый учет и государственную регистрацию гаража №№, расположенного по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указывает, что в марте 2017 года он обратился к ответчику с заявлением произвести приватизацию принадлежащему ему гаража №№, расположенного по адресу: АДРЕС, однако в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации ему было отказано.

Истец в судебном заседании поддержал заявление исковые требования в полном объеме.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Решением Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов от 27.06.1979 №25/10 Хархуте А.Ф. разрешено строительство временных металлических гаражей-боксов в домовладении № корп. № по .. проспекту согласно приложенного плана (л.д. 7-10).

20 февраля 2017 года Хархута А.Ф. обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о приватизации принадлежащего ему гаража №, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 4).

В ответе на обращение истца от 20.02.2017 Департамент городского имущества города Москвы указал, что данный гараж возведен Хархута А.Ф. самостоятельно, без участия органов исполнительной власти, является собственностью Хархуты А.Ф. и не относится к собственности города Москвы, в связи с чем правовых оснований для распоряжения им у Департамента не имеется. Гараж по вышеуказанному адресу является временной металлической конструкцией, таким образом относится к движимому имуществу, не подлежит постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации (л.д. 5-6).

Согласно ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете .

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В соответствии с ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим и иными законами.

В силу ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил ( ГК РФ).

Доказательств того, что для строительства гаража истцу был выделен земельный участок, в материалы дела не представлено, как и доказательств того, что истец обращался в органы исполнительной власти для предоставления ему в аренду земельного участка под спорным объектом.

Как указывает ответчик, земельно-правовые отношения с истцом на земельный участок по адресу: АДРЕС, Департаментом не оформлялись.

Недвижимое имущество должно быть создано в установленном законом порядке (Постановления ФАС Северо-Западного округа от 26 декабря 2008 по делу N А56-20106/2007, от 29.11.2004 по делу N №), то есть:

- на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для строительства (сооружения капитального строения) ( ЗК РФ), либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (, ЗК РФ);

- с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со Градостроительного кодекса РФ;

- с соблюдением градостроительных норм и правил.

Градостроительного кодекса Российской Федерации установлен перечень документов для выдачи разрешения на строительство, реконструкции объекта капитального строительства, к которому, в том числе, относится правоустанавливающий документ на земельный участок. В данном случае решение Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов, которым разрешено строительство временных металлических гаражей-боксов, не является правоустанавливающим документом по смыслу Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истцом не представлено доказательств отвода земельного участка под строительство, как того требует Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из представленных в материалы дела документов следует, что гараж № № по адресу: АДРЕС является временной металлической конструкцией.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что спорный гараж является недвижимым имуществом в соответствии с ГК РФ.

При таких обстоятельствах, поскольку отсутствует возведенный объект недвижимости, так как на земельном участке по адресу: АДРЕС, имеется временная металлическая конструкция, а не объект недвижимости, при отсутствии у истца оформленных надлежащим образом земельно-правовых отношений в отношении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, а также необходимой разрешительной документации, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения требования Хархуты А.Ф. об обязании Департамента городского имущества г. Москвы произвести кадастровый учет и государственную регистрацию гаража №№, расположенному по адресу: АДРЕС, не имеется, в связи с чем, в иске должно быть отказано в полном объеме.

При этом суд также учитывает, что в силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). ДГИ г Москвы органом регистрации прав не является.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Хархуты А.Ф. к ДГИг Москвы о государственной регистрации – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева