Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 05 сентября 2017 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Полковникова С.В., при секретаре Соловьеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3205/2017 по иску Гагаринского межрайонного прокурора адрес в интересах неопределенного круга лиц к Травкину Константину Вилиаминовичу об устранении нарушений порядка использования жилого помещения, прекращении деятельности незаконно организованной гостиницы в квартире, об обязании использовании жилого помещения по назначению,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гагаринский межрайонный прокурор адрес обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к Травкину К.В. и просит обязать ответчика устранить нарушения порядка использования жилого помещения, прекратить деятельность незаконно организованной гостиницы в квартире, обязать использовать жилое помещение по назначению, мотивируя свои требования тем, что Гагаринский межрайонной прокуратурой адрес 10 апреля 2017 года проведена проверка соблюдения федерального законодательства при организации гостиниц и оказания соответствующих услуг при организации бюджетной мини-гостиницы «хостела» по адресу: адрес. В ходе проверки установлено, что собственником вышеуказанного жилого помещения является Травкин К.В., который использует жилое помещение как бюджетную мини-гостиницу «хостел», жилое помещение имеет 3 обособленные комнаты, в каждом из которых расположены 3-4 двухъярусные кровати с доступным размещением для 24 лиц.

В судебном заседании старший помощник Гагаринского межрайонного прокурора адрес Маневич М.М. исковые требования поддержала и просила и удовлетворить.

Ответчик Травкин К.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения», ходатайств и возражений не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав старшего помощника Гагаринского межрайонного прокурора адрес Маневич М.М., исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 3.2.5 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р телефон, утв. Приказом Ростехрегулирования от 18.12.2008 N 518-ст молодежная гостиница (хостел) это предприятие, предоставляющие услуги размещения и питания, управление которыми осуществляется некоммерческой организацией; проживание - в многоместных номерах, питание - с ограниченным выбором блюд и/или наличие оборудования для самостоятельного приготовления пищи; предоставление дополнительных услуг, включая развлекательные и образовательные программы, в основном для молодежи.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, т.е. для постоянного проживания. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 22 ЖК РФ и Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р телефон, утв. Приказом Ростехрегулирования от 18.12.2008 N 518-ст деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества: системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами для принятия на хранение денег и драгоценностей, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Травкин К.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Согласно акту проверки жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в квартире обнаружено двухъярусные кроватки на койко-места. Шевелев Е.А. проживает в квартире № , расположенной по адресу: адрес на основании аренды койко-места за 250 рублей в сутки, оплачивает ежедневно. Также это подтверждают Ломтев В.Н., который проживает в указанном «хостеле», оплачивая ежемесячно 7000 руб. Вусатюк Г. является администратором в указанном «хосетеле», денежные средства постояльцы отдают раз в месяц, за которым приезжает владелец квартиры. Договора с арендаторами не заключаются.

В ходе проведение проверки была произведена фотосъемка, фотография приобщены к материалам дела.

Согласно материалам дела, в сети Интернет размещена реклама хостела, расположенного по адресу: адрес.

Суд, оценив доказательства, полагает, что использование жилого помещения - квартиры в доме корп. по адрес в адрес без перевода в нежилое помещение под гостиницу (хостел) нарушает положения ст. ст. 209, 288, 685 ГК РФ, ст. ст. 17, 22, 30 ЖК РФ, Правил пользования жилыми помещениями, Правил предоставления гостиничных услуг в РФ, Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р телефон, в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 20 июля 2007 года N 1529-РП «О концепции по повышению безопасности и антитеррористической защищенности гостиничных предприятий адрес», Постановления Правительства РФ от 25 апреля 2012 года N 390 «О противопожарном режиме», а также права и законные интересы неопределенного круга лиц - как жителей многоквартирного дома, поскольку к помещениям гостиниц, мини-гостиниц, общежитий, хостелов применяются иные санитарно-гигиенические требования и требования безопасности, ответчиком было допущено проживание в принадлежащей ему квартире неустановленного количества лиц, пользующихся коммунальными услугами, не зарегистрированных по месту жительства, в связи с чем требования Гагаринского межрайонного прокурора адрес подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес размере 900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Травкина Константина Вилиаминовича устранить нарушения порядка использования жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Обязать Травкина Константина Вилиаминовича прекратить деятельность незаконно организованной гостиницы в квартире, расположенной по адресу: адрес. адрес.

Обязать Травкина Константина Вилиаминовича использоваться жилое помещение, расположенное по адресу: адрес по назначению.

Взыскать с Травкина Константина Вилиаминовича государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере 900 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено: 11 сентября 2017 года.

Судья С.В.Полковников