Мотивированное решение

Решение

именем Российской Федерации

19 октября 2017 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Балашовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3442/2017 по иску Невзорова В.В., Невзоровой Н.В. к ДГИ об обязании устранить разночтения в договоре социального найма, обязании заключить договор передачи,

Установил:

Истцы Невзоров В.В., Невзорова Н.В. обратились в суд с исковым заявлением к ДГИ города Москвы, просят суд обязать ответчика устранить разночтения в площади жилого помещения № .., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кржижановского, д. 7, корп. 3, указанной в договоре социального найма жилого помещения № 561055746 от 30.09.2016 года, с указанной технической документации на жилое помещение № …, обязать ответчика заключить с Невзоровой Н.В. договор передачи жилого помещения № …, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кржижановского, д. 7, корп. 3, в собственность в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что истцы являются нанимателями квартиры № …, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Кржижановского, д. 7, корп. 3, состоящей из двух жилых комнат площадью 16,7 кв.м. и 13,2 кв.м. и коридора площадью 3,3 кв.м.. Комната № 2 площадью 16,7 кв.м. была предоставлена истцам на основании служебного ордера № … от 05.05.1977 года, комната № 1 площадью 13,2 кв.м. была предоставлена истцам на основании разрешения Администрации РЭУ-I № … от 13.09.1995 года. Заочным решением Гагаринского районного суда города Москвы от 24 сентября 2014 года на ДЖП и ЖФ г. Москвы была возложена обязанность заключить с истцами договор социального найма на жилое помещение - квартиру № ..., расположенную по адресу: г. Москва, ул. Кржижановского, д. 7, корп. 3. Апелляционным определением от 06 августа 2015 года решение Гагаринского районного суда города Москвы было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ДГИ города Москвы оставлена без удовлетворения. 30 сентября 2016 года ответчиком с истцами был заключен договор социального найма жилого помещения № 561055746, в соответствии с которым ответчик передал истца в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Кржижановского, д. 7, корп. 3, кв. ..., состоящее из 2 комнат общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.. 08 октября 2016 года Невзорова Н.В., обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении государственной услуги «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы» в отношении вышеуказанного жилого помещения. 03 ноября 2016 года ответчиком было вынесено решение об отказе в приеме документов, поскольку в договоре социального найма указана общая площадь жилого помещения размером ... кв.м., тогда как согласно данным БТИ общая площадь занимаемого истцами жилого помещения составляет ... кв.м.. Внести изменения в части исправления помещения № ... на квартиру не представляется возможным.

Истец Невзорова Н.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить.

Истец Невзоров В.В. в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик ДГИ города Москвы в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и времени проведения судебного заседания, направил в адрес суда письменные возражения, в соответствии с которыми просит суд отказать в удовлетворении требований истцов, просит суд рассмотреть дело в отсутствии представителя ДГИ города Москвы.

Третье лицо АТ БТИ ГБУ города Москвы «Московское территориальное бюро технической инвентаризации», в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и времени проведения судебного заседания.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца Невзорова В.В., ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истца Невзорову Н.В., исследовав материалы настоящего дела, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 24 сентября 2014 года заочным решением Гагаринского районного суда г. Москвы ДЖП и ЖФ г. Москвы обязали заключить договор социального найма с Невзоровым В.В., Невзоровой Н.В. на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Кржижановского, дом 4, корпус 3, квартира ....

Апелляционным определением от 06 августа 2015 года заочное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

13 сентября 2016 года ДГИ города Москвы вынесено распоряжение № 25923, в соответствии с которым с Невзоровым В.В. на семью из двух человек заключен договор социального найма на двухкомнатное жилое помещение, площадью ... кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Кржижановского, дом 7, корп. 3, пом. ....

30 сентября 2016 года между ДГИ города Москвы и Невзоровым В.В. заключен договор социального найма жилого помещения № 561055746.

03 ноября 2016 года ДГИ города Москвы направила в адрес Невзоровой Н.В. сообщение № 33-5-150003/16-(0)-1, в соответствии с которым принято решение об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, поскольку в договоре социального найма от 30.09.2016 года № 561055746 указана общая площадь ... кв.м.. Согласно данным ГУП МосгорБТИ общая площадь занимаемого жилого помещения составляет 33.2 кв.м.

Из единого жилищного документа № 1636636 по состоянию на 06.02.2016 года следует, что по адресу: г. Москва, ул. Кржижановского, дом 7, корп. 3, кв. ..., зарегистрированы Невзоров В.В. и Невзорова Н.В.. Общая площадь жилого помещения указана ...0 кв.м., жилая ...0 кв.м.

В едином жилищном документе № 1967453 по состоянию на 07.02.2017 года площадь жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Кржижановского, дом 7, корп. 3, кв. ..., указана ...0 кв.м., жилая ...0 кв.м.

Согласно экспликации ГБУ МГБТИ Автозаводское ТБТИ от 14 февраля 2017 года, площадь жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кржижановского, дом 7, корп. 3, пом. ..., общая ... кв.м., жилая ... кв.м.

Согласно копии поэтажного плана и экспликации квартиры № ..., расположенной в здании по адресу: г. Москва, ул. Кржижановского, дом 7, корп. 3, представленной ГБУ МГБТИ Автозаводское ТБТИ от 30 июня 2017 года, общая площадь помещения ... кв.м., жилая ... кв.м.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

На основании ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом; Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия; Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма , не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения .

В соответствии со 61-63 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения . наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение . Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что в течение длительного времени истцы проживают в спорном жилом помещении и надлежащим образом исполняют обязанности нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения: используют жилое помещение только для проживания, обеспечивают сохранность жилого помещения и поддерживают его в надлежащем состоянии, вносят своевременно плату за жилое помещение .

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пункту 13 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», технические паспорта, регистрационные книги, иные документы, составленные БТИ до введения в действие настоящего Положения считаются действительными.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 1301 от 13.10.1997 г. «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» утверждено Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации. Согласно пункту 1 данного Положения, основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.

В свою очередь, п. 3.33 Инструкции определяет, что подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.

В силу п. 3.35 Инструкции жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

Как установлено в судебном заседании, площадь помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кржижановского, дом 7, корпус 3, общая площадь помещения ... кв.м., жилая ... кв.м.

Таким образом, при указанных обстоятельствах ответчик неверно исчислил площадь жилого помещения № ... в размере ... кв.м., в связи с чем истцом было отказано в приватизации.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» определено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из вышеизложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению и считает необходимым возложить на Департамент городского имущества г. Москвы обязанность заключить с истцами договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, а также внести изменения в договор социального найма.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать Департамент городского имущества г. Москвы внести изменения в договор социального найма № 561055746 от 30 сентября 2016 года, указав общую площадь ... кв.м.

Обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить с Невзоровым В.В., Невзоровой Н.В. договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кржижановского, дом 7, корпус 3, в собственность в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Черныш