Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 08 сентября 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3074/2017 по иску Григоряна С.Г. к ООО «МАРЬИНОСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «МАРЬИНОСТРОЙ», просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 342 897,17 руб., компенсацию морального вреда 50 000,00 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Указывает в обоснование исковых требований на то, что на основании договора № *** от 02 сентября 2012 года об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного ЗАО «АСН-Инвест» с ООО «МАРЬИНОСТРОЙ», и договора уступки прав требования от 14 октября 2013 года истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Ленинский район, …, участок ***, в соответствии с которым ответчик, с учетом договора уступки прав требований между ЗАО «АСН-Инвест» и ООО «МарьиноСтрой», обязался передать истцу квартиру со строительным номером № ***, проектной площадью 32,03 кв.м в 1 секции 1 этажа в многоквартирном доме корпус 11 по вышеуказанному адресу. Оплата истцом в размере 2 013 786,96 руб. по договору уступки, как и оплата ЗАО «АСН-Инвест» по договору долевого участия в строительстве произведена в полном объеме. Ответчик в нарушение условий договора обязанность по передаче объекта строительства – квартиры в срок до 31 декабря 2015 года не исполнил. Требование истца от 31 марта 2017 года о передаче объекта в разумный срок и выплате неустойки оставлено ответчиком без удовлетворения, размер неустойки составит 342 897,17 руб.

Истец и представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Третье лицо ООО «АСН-Инвест» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещалось судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истца и представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 02 октября 2012 года между ООО «МАРЬИНОСТРОЙ» и ЗАО «АСН-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве № ***, в соответствии с которым застройщик обязался построить объект недвижимости - 69 квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, …, участок № ***, а истец обязался принять его и уплатить предусмотренную договором цену (п. 1.1., 3.1), в том числе и квартиру со строительным номером *** на 1 этаже 1 секции проектной площадью 32,03 кв.м стоимостью 1 441 350 руб. (л.д. 7-26).

В силу п. 2.5. договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется не позднее 31 января 2015 года. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика.

14 октября 2013 года между ЗАО «АСН-Инвест» (после реорганизации ООО «АСН-Инвест») заключен договор уступки прав требований № ***, по которому права требования по договору участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства – квартиры со строительным номером *** на 1 этаже 1 секции проектной площадью 32,03 кв.м стоимостью 1 441 350 руб. перешли к Григоряну С.Г. (л.д. 27-30).

Обязательства по оплате цены договора, вытекающие из заключенного договора долевого участия, истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 05 декабря 2013 года (л.д. 31).

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику 31 марта 2017 года направлена претензия (л.д. 32-33).

Расчет неустойки: 1 441 350 х 9,75 % х 366 : 150 = 342 897,17 руб.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена не позднее не позднее 31 декабря 2015 года, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 342 897,17 руб. за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года за 366 дней.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, оценив степень понесенных истцом нравственных и физических страданий, с учетом конкретных обстоятельств определяет в размере 5 000,00 руб.

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ООО «МАРЬИНОСТРОЙ» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составило 173 948,59 руб. ((342 897,17 + 5 000) : 100 х 50).

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на отправление претензии в размере 174,09 руб. (л.д. 33).

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 928,97 руб.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «МАРЬИНОСТРОЙ» в пользу Григоряна С.Г. неустойку в размере 342 897,17 руб., компенсацию морального вреда 5 000,00 руб., штраф 173 948,59 руб., почтовые расходы 174,09 руб., а всего 522 019,90 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «МАРЬИНОСТРОЙ» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6 928,97 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 сентября 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева