Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2172/2017 по иску фио к фио, фио о взыскании денежных средств по договору,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратился в Гагаринский районный суд адрес с исковым заявлением к фио, фио о взыскании денежных средств по договору, просит суд взыскать с ответчиков солидарно сумму основного долга (аванса) по авансовому соглашению от дата в размере сумма 00 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы понесенные истцом по оплате услуг по составлению отчета об оценке квартиры в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указав, что дата между гр. фио и гр. фио, действующим по доверенности от дата от имени собственника фио было заключено Авансовое соглашение, в соответствии с которым Ответчик фио обязалась заключить с Истцом фио договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес. адрес, по сроку не позднее дата.

В день подписания Соглашения представитель продавца фио получил от Истца гр. фио в соответствии с п. 2 Соглашения аванс за квартиру в размере сумма, который по условиям Соглашения входит в стоимость квартиры.

Собственником квартиры по адресу: адрес являлась Ответчик гр. фио.

Ответчик фио выдала фио доверенность дата, которая была нотариально удостоверена, с правом заключения авансового соглашения и принятия аванса от покупателя за квартиру по вышеуказанному адресу.

Истец намеревался купить вышеуказанную квартиру частично за счет ипотечных средств банка. В связи с этим, для получения одобрения от Сбербанка в отношении квартиры необходимы были правоустанавливающие и иные документы на квартиру.

В Соглашении было прописано, что продавец обязуется в срок до дата предоставить Покупателю полный комплект необходимых для банка документов (пункт Соглашения) Однако, продавцом не были представлены все необходимые документы на квартиру. Продавцом не была представлена справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, финансово-лицевой счет, выписка из домовой книги и др. документы. Без предоставления в банк всех документов невозможно получить положительное одобрение банка на проведение сделки.

дата Истец заключил с наименование организации договор возмездного оказания услуг по оценке приобретаемой квартиры от дата, а дата Истец оплатил сумму в размере сумма по вышеуказанному договору за проведение оценки квартиры, что подтверждается чеком от дата.

Так как в Соглашении сторонами не была оговорена точная дата, а также время и место заключения договора купли-продажи квартиры, то за два дня до окончания срока действия Соглашения (дата) Истец обратился к представителю продавца фио с просьбой предоставить все необходимые документы, а также хотел согласовать точную дату, время проведения сделки купли-продажи квартиры.

По телефону представитель продавца фио сказал истцу, что собственник квартиры фио не будет заключать с истцом договор купли-продажи квартиры, так как найден другой покупатель на её квартиру, который покупает за свои собственные средства, без привлечения кредитных средств банка.

В период действия Соглашения от ответчика фио в адрес Истца не поступало никаких уведомлений о дате, времени и месте заключения договора купли- продажи. а также предложений о согласовании новой даты заключения договора купли- продажи.

После окончания срока действия Соглашения Истец неоднократно просил у Ответчиков вернуть аванс. В добровольном порядке Ответчики отказались возвратить Истцу аванс в размере сумма.

дата Истец получил выписку из на покупаемую квартиру и выяснил, что Ответчик фио продала квартиру по адресу: адрес гражданину фио по договору купли-продажи квартиры. Переход права собственности был зарегистрирован дата за №, что подтверждается выпиской из из федерального информационного ресурса Росреестра от дата №.

Поскольку сделка купли - продажи квартиры между Ответчиком фио и Истцом фио не состоялась по вине фио, уплаченные Истцом в соответствии с п. 2 Соглашения денежные средства в размере сумма в счет стоимости квартиры (аванс), подлежат возврату Истцу.

Пунктом 11 авансового соглашения определено, что если сделка не заключена по вине продавца, то продавец осуществляет Покупателю возврат аванса в полном объеме.

Перед обращением в суд истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается претензией, направленной должникам дата по почте заказным письмом с уведомлением, с требованием осуществить возврат суммы аванса на расчетный счет заявителя. Указанная претензия получена должником дата.

Ответа на претензию и возврата аванса от ответчиков не поступило по настоящее время.

Истец фио в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» , при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, исходя из положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, признавая причины неявки в судебное заседание неуважительными

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований суд исходит из того, что истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены оригиналы финансовых документов, подтверждающих передачу ответчикам денежных средств по договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио о взыскании денежных средств по договору – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата