Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 16 октября 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Полковникова С.В., при секретаре Соловьеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3184/2017 по иску ООО «МонАрх-Девелопмент» к Шаталовой С. О. о взыскании неосновательного обогащения, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «МонАрх-Девелопмент» обратился в суд с иском к Шаталовой С.О. о взыскании неосновательного обогащения в размере 153576 руб. 49 коп., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 4640 руб. 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4364 руб., мотивируя свои требования тем, что Шаталова С.О. является собственником помещения №, находящихся в Апарт-отеле-гостинице по адресу:. ООО «МонАрх-Девелопмент» являясь застройщиком здания в соответствии с законодательством РФ осуществляет функции управления зданием и несет затраты на обеспечение коммунальными и эксплуатационными услугами, в том числе предоставляет: холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление, ежедневную комплексную уборку помещений и прилегающей территории, вывоз снега и мусора, техническое обслуживание инженерных систем здания и мест общего пользования, круглосуточный контроль доступа на прилегающую к Зданию территорию. Исходя из фактических затрат понесенных истцом на содержание и ремонт общего имущества здания и управление зданием соответствует 184 руб. 73 коп. в месяц, включая НДС - 18%. на 1 кв.м, площади помещения, в здании. Затраты истца на обеспечение коммунальными услугами рассчитываются исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов согласно показателям индивидуальных приборов учета и установленных поставщиком коммунальных ресурсов города Москвы цен, а также с учетом доли собственника в потреблении указанных выше ресурсов в местах общего пользования, рассчитанной пропорционально площади помещения. При отсутствии индивидуальных приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным Правительством города Москвы в порядке, определенным Правительством РФ. Поскольку ответчик владеет и пользуется помещением с момента подписания акта передачи, то обязан нести расходы на содержание, эксплуатационное и коммунальное обслуживание помещения с даты подписания Акта приема-передачи. Вопреки принятому на себя обязательству, ответчик полную оплату за оказанные услуги не произвел. За ответчиком числится задолженность по оплате за оказанные услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации, содержанию и текущему ремонту мест общего и Прилегающей территории Апарт-отеля № 37 в размере 153576 руб. 49 коп.

Представитель истца по доверенности Абазян А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Шаталова С.О. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, ходатайств и возражений не представила.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ООО «МонАрх-Девелопмент» является застройщиком здания, расположенного по адресу:.

Ответчик Шаталова С.О. является собственником нежилого помещения №, находящихся в Апарт-отеле-гостинице по адресу:, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.09.2017.

ООО «МонАрх-Девелопмент», являясь застройщиком здания, в соответствии с законодательством РФ осуществляет функции управления зданием и несет затраты на обеспечение коммунальными и эксплуатационными услугами, в том числе предоставляет: холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление, ежедневную комплексную уборку помещений и прилегающей территории, вывоз снега и мусора, техническое обслуживание инженерных систем здания и мест общего пользования, круглосуточный контроль доступа на прилегающую к зданию территорию, что подтверждено договорами управления Апарт-отелем-гостиницей с подземной автостоянкой по адресу, заключенными между собственниками нежилых помещений и ООО «МонАрх-Девелопмент»; договором теплоснабжения № от 22.10.2015 года, заключенным между «МонАрх-Девелопмент» и ООО «МОЭК»; договором энергоснабжения № от 28.10.2013 года, заключенным между АО «Мосэнергосбыт» и ООО «МонАрх-Девелопмент»; договором оказания услуг от 01.04.2015 года, заключенным между ООО «МонАрх-Девелопмент» и ООО «ИЭК ЖилСервис»; договором № на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтового пения от 10.04.2015 года, заключенного между ООО «МонАрх-Девелопмент» и ООО «Сивер Эксплуатация»; договором № охранных услуг от 01.05.2015 года, заключенным между ООО «Премьер-К» и ООО «МонАрх-Девелопмент».

Ответчик владеет и пользуется помещением с момента подписания акта передачи.

За ответчиком числится задолженность по оплате за оказанные услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации, содержанию и текущему ремонту мест общего и Прилегающей территории Апарт-отеля № 37 в размере 153576 руб. 49 коп.

Поскольку договорные отношения между сторонами отсутствуют, суд приходит к выводу о взыскании с Шаталовой С.О. в пользу истца неосновательного обогащения в размере 153 576 руб. 49 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 декабря 2015 года по 12 апреля 2016 года в размере 4640 руб. 79 коп.

Суд, проверив расчет истца, считает его арифметически верным, а поэтому считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами за период с 01 декабря 2015 года по 12 апреля 2016 года в размере 4640 руб. 79 коп.

В силу статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 4364 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Шаталовой С. О. в пользу ООО «МонАрх-Девелопмент» неосновательное обогащение в размере 153576 руб. 49 коп., пени в размере 4640 руб. 79 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4364 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы.

Судья С.В. Полковников