Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 31 мая 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Тюриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3072/2017 по иску Меграбян А.Ф. к ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД», просит взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере **** руб., компенсацию морального вреда в размере **** руб., расходы на оплату услуг представителя в размере **** руб., а также штраф за неисполнение требований потребителя в размере **%.

Указывает в обоснование исковых требований на то, что между ним и ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» **** года заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома № ****. Согласно данному договору ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» взяло на себя обязательства построить и передать в собственность объект недвижимости, а именно трехкомнатную квартиру № *** общей площадью **** кв.м., расположенную по адресу: г.Москва, поселок Десеновское, район деревни Десна, д. *. Меграбян А.Ф. взял на себя обязательство по оплате обусловленной договором цены. Свои обязательства по оплате денежных средств по договору в сумме **** руб. Меграбян А.Ф. исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается банковским платежными документами. Согласно п. ** договора, объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее **** года, т.е. не позднее **** года. Однако ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» взятое на себя обязательство по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнило. Акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан только **** года. В связи с чем, с ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» подлежит взысканию неустойка в размере **** руб. за период с **** года по **** года включительно. **** года, в соответствии п. *** Договора Меграбян А.Ф. направил в адрес ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» претензию об уплате неустойки. ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» в свою очередь претензию Меграбян А.Ф. проигнорировал. Вместе с тем, Меграбян А.Ф. в своем исковом заявлении указывает, что ему и его семье неправомерными действиями ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» причинен моральный вред, который он оценивает в ***** руб. а также просит взыскать понесенные расходы на оплату юридических услуг в размере ***** руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, возражала против снижения неустойки.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, возражений не представил, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что **** года между сторонами заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома № ****, по которому ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» обязалось построить и передать в собственность Меграбян А.Ф. объект недвижимости, а именно трехкомнатную квартиру № *** общей площадью **** кв.м., расположенную по адресу: г.Москва, поселок Десеновское, район деревни Десна, д. № *, а Меграбян А.Ф. обязался оплатить обусловленную договором цену.

Свои обязательства по оплате денежных средств по договору в сумме **** руб. Меграбян А.Ф. исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными документами, оригиналы которых обозревались в судебном заседании.

Согласно п. ** договора, объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее **** года, т.е. не позднее **** года.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, **** года ответчику почтовым отправлением направлена претензия.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки за **** дней просрочки с **** года по **** года подлежит удовлетворению в полном объеме в размере **** руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, оценив степень понесенных истцом нравственных и физических страданий, с учетом конкретных обстоятельств определяет в размере **** руб.

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ООО «РОНД» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере ***% от суммы, присужденной в пользу потребителя – **** руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере *** руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере **** руб.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» в пользу Меграбян А.Ф. неустойку в размере **** руб., компенсацию морального вреда в размере **** руб., штраф в размере **** руб., расходы на оплату услуг представителя – **** руб., а всего **** руб.,

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере **** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 июня 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева