Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3132/2017 по иску фио к наименование организации (ОГРН) о признании права собственности на квартиру и нежилые помещения (машиноместа),

УСТАНОВИЛ:

Истец, фио, обратился в суд с иском к Ответчику, наименование организации, о признании права собственности:

- на однокомнатную квартиру общей площадью кв.м, площадь помещений вспомогательного использования кв.м, №, расположенную на этаже жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: с постановкой на кадастровый учёт дата №, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации в лице генерального директора фио, действующего на основании Устава и Решения № дата, и фио заключён Предварительный договор купли-продажи квартиры №, согласно которому стороны приняли обязательство заключить на условиях, определённых Предварительным договором, основной договор купли-продажи указанной квартиры в срок, не позднее дата. В соответствии с условиями Дополнительного соглашения № от дата к указанному Предварительному договору, покупателем квартиры № является фио (Истец);

- на машиноместо (общей площадью кв.м) пом(ком), расположенное в подвале №жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: с постановкой на кадастровый учёт дата №, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации в лице генерального директора фио, действующего на основании Устава и Решения № дата, и фио заключён Предварительный договор купли-продажи машиноместа №, согласно которому стороны приняли обязательство заключить на условиях, определённых Предварительным договором, основной договор купли-продажи указанного машиноместа в срок, не позднее адрес дата;

- на машиноместо (общей площадью кв.м) пом.), расположенное в подвале № жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: с постановкой на кадастровый учёт дата №, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации в лице генерального директора фио, действующего на основании Устава и Решения №от дата, и фио заключён Предварительный договор купли-продажи машиноместа №, согласно которому стороны приняли обязательство заключить на условиях, определённых Предварительным договором, основной договор купли-продажи указанного машиноместа в срок, не позднее адрес дата;

- на машиноместо (общей площадью кв.м) пом. (ком.), расположенное в подвале №0 жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: с постановкой на кадастровый учёт дата №, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации в лице генерального директора фио, действующего на основании Устава и Решения №от дата, и фио заключён Предварительный договор купли-продажи машиноместа №, согласно которому стороны приняли обязательство заключить на условиях, определённых Предварительным договором, основной договор купли-продажи указанного машиноместа в срок, не позднее адрес дата.

В соответствии с адрес договора купли-продажи квартиры, стоимость квартиры составляет телефон,00 () рублей. В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора Истец обязался уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости квартиры. Обязательства по оплате обеспечительного платежа Истец исполнил в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением № от дата.

В соответствии с адрес договора купли-продажи машиноместа №от дата, стоимость машиноместа пом.) составляет телефон,00 (рублей, в т.ч. НДС 18%. В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора Истец обязался уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости машиноместа. Обязательства по оплате обеспечительного платежа Истец исполнил в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением №от дата.

В соответствии с адрес договора купли-продажи машиноместа №4от дата, стоимость машиноместа пом.) составляет телефон,00 (00/) рублей, в т.ч. НДС %. В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора Истец обязался уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости машиноместа. Обязательства по оплате обеспечительного платежа Истец исполнил в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением № от дата.

В соответствии с адрес договора купли-продажи машиноместа №от дата, стоимость машиноместа пом.) составляет телефон,00 (рублей, в т.ч. НДС%. В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора Истец обязался уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости машиноместа. Обязательства по оплате обеспечительного платежа Истец исполнил в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением № от дата.

Отсутствие задолженности Истца по оплате обеспечительных платежей в размере стоимости квартиры и трёх машиномест также подтверждается Актом сверки взаимных расчётов за период дата – дата.

Соответствующими Актами от дата и дата квартира и машиноместа были фактически переданы Истцу.

Предусмотренные Предварительными договорами обязательства Ответчик не исполнил: основные договоры не заключены до настоящего времени. При этом Истец, в силу не зависящих от него причин, не может оформить права собственности на квартиру и машиноместа.

Представитель Истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель Ответчика (наименование организации) по доверенности, фио, в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьих лиц –имени фио, Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (в адрес – в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Дело слушается в отсутствие представителей третьих лиц в порядке статей 113, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) много объекта недвижимости. В соответствии со ст.8 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от дата №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона адрес от дата №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес», незавершённые объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приёмки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.6, ч.1 ст.17 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены необходимые для регистрации документы.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, между фио и наименование организации заключены Предварительные договоры купли-продажи квартиры №от дата (в ред. Дополнительного соглашения № от дата) и машиномест №№ от дата, от дата При этом стороны обязались в будущем заключить между собой основные договоры купли-продажи квартиры и машиномест в порядке и сроки, согласованные соответствующими Предварительными договорами.

Предметом основных договоров купли-продажи будут являться:

- однокомнатная квартира общей площадью кв.м, площадь помещений вспомогательного использования, расположенная на этаже жилого дома по адресу: адрес; а также расположенные в подвале № указанного жилого дома следующие машиноместа:

- машиноместо (общей площадью

- машиноместо (общей площадью

- машиноместо (общей площадью

В соответствии с адрес договора купли-продажи квартиры, стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере телефон,00 () рублей из расчёта сумма за 1 кв.м.

В соответствии с адрес договоров купли-продажи машиномест, стоимость каждого машиноместа составляет телефон,00 () рублей, в т.ч. НДС 18%.

В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основных договоров купли-продажи Истец обязался уплатить обеспечительные платежи в размере стоимости квартиры и машиномест. Оплата денежных средств, в соответствии с условиями Предварительных договоров, должна была осуществляться в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт наименование организации.

Оплата Истцом стоимости квартиры и трёх машиномест документально подтверждена соответствующими платёжными поручениями. В подтверждение отсутствия задолженности по оплате между Истцом и Ответчиком подписан Акт сверки взаимных расчётов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Истец в полном объёме исполнил свои обязательства по Предварительным договорам купли-продажи квартиры и машиномест и оплатил в полном объёме стоимость квартиры и стоимость машиномест.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) от дата №, заключённого во исполнение Постановления Правительства Москвы от дата №, наименование организации (Ответчик) является инвестором строительства комплекса, состоящего из двух жилых домов и библиотеки с читальным залом и книгохранилищем со встроенными помещениями кафедр и аудиторий, а также перехода от здания клуба имени фио (Заказчик), расположенного по адресу: адрес пр-т, д. к зданию строящейся библиотеки, на переданных университету в бессрочное и безвозмездное пользование земельных участках общей площадькв. м, расположенных по адресам: адрес, вл., корп., и адрес.

Строительство жилых домов закончено, дома введены в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими Разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию:

- от дата № телефон на жилой дом по адресу: Москва, адрес (строительный адрес: Москва, адрес, адрес);

- от дата № -телефон на жилой дом по адресу: телефон, адрес (строительный адрес: Москва, адрес, адрес,5).

Актом о результатах реализации инвестиционного контракта (договора) от дата №, подписанным дата Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, фио и наименование организации, подтверждено исполнение наименование организации () обязанностей по финансированию строительства инвестиционных объектов в полном объёме.

Согласно п.8 указанного Акта о результатах реализации, в собственность наименование организации поступает:

- корпус № общей площадью кв.м, расположенный по адресу: адрес корп.4 (строительный адрес: Москва, адрес, адрес,);

- корпус №общей площадью кв.м, расположенный по адресу: Москва, адрес (строительный адрес: Москва, адрес, адрес).

При этом, согласно п.9 Акта, Инвестор (наименование организации) самостоятельно несёт ответственность по передаче в собственность юридическим и/или физическим лицам помещений (жилых и/или нежилых) в объектах недвижимого имущества в случае привлечения таких лиц на условиях соинвестирования и/или уступки прав требования, или по иным основаниям в соответствии с заключёнными сделками.

В соответствии с п.12 Акта, наименование организации самостоятельно осуществляет государственную регистрацию своего права собственности на переданное ему недвижимое имущество.

Как следует из пояснений Ответчика, последний до настоящего времени не оформил права собственности на переданное ему недвижимое имущество (жилой дом, в котором расположены спорные квартира и машиноместа). В целях реализации Инвестиционного контракта (договора) №от) имени фио необходимо совершить ряд определённых действующим земельным законодательством действий, связанных с отказом от прав университета на постоянное (бессрочное) пользование земельными участками, на которых расположены жилые дома.

В соответствии с представленными) имени фио в материалы дела уведомлениями, отказ от прав на земельные участки направлен в требований, а также то, что работы по переоформлению прав на земельные участки ведутся в соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) и Актом реализации.

В соответствии с представленными в материалы дела в ответ на судебные запросы письмами Третьих лиц, в настоящее время земельные участки, на которых расположены жилые дома, находятся в ведение Российской Федерации, какие-либо ограничения на них не зарегистрированы; в связи с инвестиционной деятельностью Ответчика Истцы и/или иные лица за защитой своих прав и законных интересов не обращались.

Акт о результатах реализации Инвестиционного контракта (договора) № от дата подписан в том числе Территориальным управлением, следовательно, Управлением согласованы условия инвестиционного строительства.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод об отсутствии каких-либо притязаний на земельные участки, на которых построены жилые дома, подлежащие передачи наименование организации в соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) №от дата.

Таким образом, из материалов дела следует, что Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по Предварительным договорам, а именно: не заключил основные договоры купли-продажи квартиры и машиномест в установленные Предварительными договорами сроки.

Квартира и машиноместа поставлены на кадастровый учёт дата, что подтверждается кадастровыми паспортами помещений, выданными Филиалом наименование организации по Москве. Объекты достроены и фактически переданы Истцу по соответствующим Актам приёма-передачи.

Истец несёт бремя содержания квартиры и оплачивают коммунальные и иные расходы. Данное обстоятельство не оспаривается стороной Ответчика в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по своей правовой природе предварительный договор содержит единственное обязательство сторон – обязательство по заключению основного договора. Это обязательство не является денежным обязательством, в связи с чем его исполнение не может обеспечиваться уплатой денежных средств. В то же время, в обязанность Истца по заключённым Предварительным договорам входила обязанность по уплате денежных средств в сумме, равной сумме инвестирования строительства спорных квартиры и машиномест.

Обязательства сторон, вытекающие из заключённых ими Предварительных договоров, позволяют прийти к выводу о том, что Предварительными договорами была оформлена возмездная передача Ответчиком Истцу прав инвестирования строительства жилого дома с правом получения в собственность квартиры и машиномест по окончании строительства жилого дома.

В случаях если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п.4 ст.445 ГК РФ.

Согласно представленным в материалы дела Уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на спорные квартиру и машиноместа, а также какие-либо обременения на них отсутствуют.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Ответчик, фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности – квартиру и машиноместа, – и на законных (не запрещённых законодательством) основаниях передал эти правомочия Истцу, а Истцы приобрели права собственности на квартиру, расположенные в жилом доме по адресу: адрес, на основании заключённых между Истцом и Ответчиком Предварительных договоров купли-продажи, в соответствии с условиями которых права Истца на вышеуказанные квартиру и машиноместа возникли после выполнения обязательств по оплате стоимости помещений. Истец надлежащим образом и в полном объёме исполнил принятые обязательства по оплате спорного имущества; жилой дом построен и принят в эксплуатацию, права собственности на спорные квартиру и машиноместа ни за кем не зарегистрированы, третьи лица не заявляют требования на спорное недвижимое имущество, поэтому суд считает, что требования Истца о признании за ним прав собственности на спорные помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования фио удовлетворить.

Признать за фио право собственности на жилое помещение

Признать за фио право собственности на нежилое помещение (Признать за фио право собственности на нежилое помещение расположенное в подвале №0 жилого дома по адресу: адрес (

расположенное в подвале №0 жилого дома по адресу: адрес (кадастровый номер:

Настоящее Решение является основанием для регистрации в по адрес права собственности фио на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио