Мотивированное решение

Решение

именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Балашовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2615/2017 по иску фио, фио к фио ..., фио о признании решения общего внеочередного собрания недействительным,

Установил :

Истцы фио, фио обратились с иском к фио, фио о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственником помещений; просили признать недействительным решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, принятые по Протоколу №... от дата.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. Управление жилым домом осуществляет наименование организации. В дата жильцы дома стали получать квитанции на оплату коммунальных услуг по тарифам, превышающим тарифы, установленные для предыдущих периодов, почти в два раза. В местах общего пользования и на сайте управляющей компании информация о повышении тарифов, а также о причинах такого повышения отсутствовала.

В ответ на запрос, направленный в управляющую наименование организации, последняя сообщила, что решение о повышении тарифов принято на основании Протокола от дата №... общего внеочередного собрания собственников помещений, проведённого по инициативе ответчиков фио и фио посредством очно-заочного голосования.

По мнению истцов, при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений был нарушен порядок созыва; фио не обладала правом инициировать проведение общего собрания, поскольку не являлась собственником помещений в жилом доме; не имелся кворум для принятия решений. В связи с изложенным, истцы просят признать недействительным решения указанного общего внеочередного собрания.

Истец фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования подержал в полном объёме.

Представитель истца фио Зиганшин Р.Р., действующий на основании доверенности, явился, заявленные исковые требования подержал в полном объёме.

Представитель третьего лица наименование организации фио, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился; против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в Возражении относительно исковых требований.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Учитывая, что ответчики извещались судом по месту регистрации, за получением почтовых направлений не являлись, судебные извещения, направленные в адрес ответчиков, возвращены с отметкой «за истечением срока хранения», суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец фио является собственником квартиры №..., расположенной в жилом доме по адресу: адрес, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата (л.д.14, Т.1).

Истец фио является собственником квартиры №..., расположенной в жилом доме по адресу: адрес, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись №..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата (л.д.27, Т.1).

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, дата посредством очно-заочного голосования было проведено общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес. В соответствии с Протоколом №1-2016 указанного собрания собственников помещений (л.д.15-19, Т.1), на повестку дня выставлены на голосование следующие вопросы: 1. Избрание председателя собрания; 2. Избрание счётной комиссии; 3. Выбор способа управления многоквартирным домом; 4. Выбор управляющей компании; 5. Утверждение размера платы (ставки) за содержание жилого помещения в многоквартирном доме; 6. Охрана общего имущества собственников помещений и обеспечение пропускного режима; 7. Принятие решения об установке ограждающего устройства регулирования въезда и выезда транспортных средств на придомовую территорию; 8. Утверждение платы (ставки) за услуги по благоустройству многоквартирного дома; 9. Распределение объёма коммунальных услуг в размере превышения объёма коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды; 10. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; 11. Утверждение условий договора об использовании общего имущества собственников помещений; 12. Утверждение способа хранения протоколов общих собраний собственников помещений; 13. Утверждение способа доведения итогов голосования на общих собраниях собственников помещений.

Управление многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляет наименование организации, что подтверждается Общими сведениями по форме 2.1 (л.д.28-29, Т.1).

В соответствии с представленными наименование организации решениями (л.д.82-378, Т.1), в голосовании по вопросам повестки дня, утверждённым Протоколом №1-2016 от 10 октября 2016 года, приняли участие следующие лица: ...

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. К таким вопросам относятся, в том числе: решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регламентирован ст. 146 адрес Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В соответствии с положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ, а также п.63 Постановления Пленума ВС РФ от дата №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Согласно списку внутренних почтовых отправлений (л.д.64-79, Т.1), дата собственникам жилых помещений и иным получателям, в том числе, и истцам фио и фио, направлены заказные письма о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес. При этом все указанные письма направлялись получателям по адресу местонахождения многоквартирного дома: адрес. ...

Сведений о размещении уведомления в местах общего пользования многоквартирного дома отсутствуют.

Как указано в Протоколе, инициатором внеочередного общего собрания собственников являлись ответчики фио (собственник квартиры №...) и фио (собственник квартиры №...), избранная председателем собрания и подписавшая указанный протокол.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ, инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может выступать собственник помещения.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат регистрации в Едином государственном реестре. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента регистрации. Ст.219 ГК РФ прямо предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата (л.д.20-26, Т.1), сведения о собственниках жилого помещения (квартиры) №117, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, отсутствуют. Права собственности фио на жилые помещения №№113-114 зарегистрированы дата (записи о регистрации прав собственности №№ ...). Таким образом, ни фио, ни фио не обладали правами инициировать проведение общего собрания собственников помещений.

Согласно представленным наименование организации материалам голосования, основанием для допуска к голосованию при проведении внеочередного общего собрания собственников помещения явились Предварительные договоры купли-продажи, а также акты приема-передачи помещений и/или акты допуска к помещениям. Вместе с тем, предварительный договор купли-продажи не порождает правовых последствий по переходу права собственности, а лишь предполагает заключение основного договора в последующем и предоставление права пользования помещением до заключения основного договора не является основанием для изменения отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Как усматривается из материалов дела, на дату проведения общего собрания (дата) права были зарегистрированы права собственности на жилые помещения №№ ... (общая площадь 2 041,0 кв.м). В соответствии с данными по объектам недвижимости в режиме online (л.д.7-125,Т.2), права собственности на остальные квартиры принявших участие в голосовании были зарегистрированы позднее даты проведения собрания или сведения об их правах собственности отсутствуют.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. С учетом размера общей площади дома по адресу: адрес, равной телефон,3 кв.м, суд полагает, что на собрании отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня.

Судом установлено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания проводилось в форме очно-заочного голосования, в том числе посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из материалов дела усматривается, что решения не соответствуют требованиям, предъявляемым к таким решениям пп.2, п.5, ч.5 ст.48 ЖК РФ, согласно которому в решении собственника должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. При этом наличие выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (только в части собственников квартир) подтверждают факты законного владения собственниками только квартир, но не могут служить доказательством их участия в собрании.

Кроме того, решения собственников/пользователей помещениями по вопросам, поставленным на голосование, располагающих не соответствуют требованиям, предъявляемым к таким решениям пп.1, п.5, ч.5 ст.48 ЖК РФ, согласно которому в решении собственника должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения о лице, участвующем в голосовании, предполагает письменное указание собственником своих Фамилии Имени Отчества, а также паспортных данных, если таким собственником является физическое лицо.

Однако в бланке решения указаны только Фамилия, Имя и Отчество (а иногда только инициалы имени и/или отчества), номер квартиры и площадь помещения.

С учётом изложенных обстоятельств, руководствуясь упомянутыми положениями действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

При вынесении решения судом учтена позиция третьего лица наименование организации, которое против удовлетворения исковых требований возражало, поскольку общее собрание проводилось по инициативе собственников помещений многоквартирного дома; сообщения о проведении собрания направлялись всем собственникам помещений заказными письмами от дата; в собрании приняли участие участники долевого строительства, подписавшие с застройщиком многоквартирного дома передаточные акты или иные документы о передаче помещений, обладающие в совокупности помещениями общей площадью 5 701,9 кв.м (55,69 % голосов от общего числа голосов); кроме того, по мнению наименование организации, допущенные нарушения не являются существенными и не повлекли за собой причинение убытков собственникам. Однако изложенные третьим лицом доводы не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Разрешая требования иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд исходил из положений п.1 ст.181.4 ГК РФ, согласно которому, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать решение общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес от дата по протоколу №... недействительным.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья Е.М. Черныш

1