Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 29 августа 2017 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Полковникова С.В., при секретаре Соловьеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-1870/2017 по административному иску Никитиной Ирины Игоревны к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным отказ в государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец Никитина И.И. обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным отказ в государственной регистрации права на дом по адресу: адрес вблизи адрес, ЛСК Шурави, расположенный на земельном участке с кадастровый номером, обязании Управление Росреестра по Москве устранить допущенные нарушения, мотивируя свои требования тем, что административным истцом были поданы документы на регистрацию права на дом по адресу: адрес вблизи адрес, ЛСК Шурави, расположенный на земельном участке с кадастровый номером в упрощенном порядке, предусмотренном п.3 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». 01.03.2017 Никитина И.И. получила отказ в государственной регистрации права собственности, на основании неполучения регистрирующим органом ответов на вопросы, поставленные в запросах от Комитета государственного строительного надзора адрес. Административный истец считает отказ Управления Росреестра по Москве незаконным.

Представитель административного истца по доверенности Смирнова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Москве в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что из полученных ответов на запросы регистрирующего органа невозможно установить где находится дом, на который Никитина И.И. просит за ней установить право собственности.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу части 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 1 ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений.

Как следует из пункта 1 ст. 34 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом.

Судом установлено, что 15 декабря 2016 года Никитиной И.И. были представлены документы в Управление Росреестра по Москве на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости:), расположенный на земельном участке с кадастровым номером, в упрощенном порядке, предусмотренном п.3 ст. 25.3 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательным этапом государственной регистрации прав на недвижимое имущество является правовая экспертиза представленных на регистрацию документов.

При проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов у Управления Росреестра по Москве возникли сомнения в соблюдении строительных регламентов, в соответствии с которыми должна производиться застройка территорий общества, и в свою очередь в законности строительства объекта и правомочности обращения на регистрацию права собственности на данный объект.

С целью устранения указанных сомнений Управлением Росреестра по Москве направлены соответствующие запросы в орган, осуществляющий на территории адрес надзор за соблюдением требований законодательства при осуществлении строительства.

28 декабря 2016 года государственная регистрация права собственности на дом, расположенный по адресу: адрес, , расположенный на земельном участке с кадастровым номером, приостановлена.

Поскольку поступившие в регистрирующий орган ответы Комитета Государственного строительного надзора адрес (исх), Администрации адрес адрес () и Префектуры ТиНАО адрес () не содержат ответов на вопросы, поставленные в запросах, 01 февраля 2017 года Управление Росреестра по Москве отказало Никитиной И.И. в государственной регистрации права собственности.

Административный истец просит признать отказ Управления Росреестра по Москве незаконным ссылаясь на статью 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», во исполнение которого ею было представлено свидетельство о праве собственности на земельный участок расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес,.

Суд, оценив представленные доказательства в их относимости, допустимости и достаточности, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства РФ, лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

На основании поданных Никитиной И.И. документов о государственной регистрации права собственности за № Управлением Росреестра по Москве направлены соответствующие запросы в орган, осуществляющий на территории адрес надзор за соблюдением требований законодательства при осуществлении строительства, Администрацию адрес адрес и Префектуру адресМосквы.

Согласно ответу Префектуры Троицкого и Новомосковского административных кругов (ТиНАО) адрес, на основании информации администрации адрес местоположение объекта недвижимости определить невозможно, так как граница земельного участка с кадастровым номером не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также, согласно ответу Комитета государственного строительного надзора адрес от при осмотре территории адрес, указанный адрес отсутствует, объект по указанному адресу не обнаружен.

Административным истцом Никитиной И.И. доказательств того, что на земельном участке, который находится в ее собственности и расположенного по адресу: адрес, адрес, ДСК «Шурави» имеется жилой дом площадью суду не представлено, в доказательство обратного суду представлены ответы Префектуры адрес Москвы и Комитета государственного строительного надзора адрес, согласно которым жилой дом на указанном земельном участке площадью отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отказ Управления Росреестра по Москве в государственной регистрации права на дом по адресу: адрес вблизи адрес, ЛСК Шурави, расположенный на земельном участке с кадастровый номером, является законным и обоснованным, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175–180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Никитиной Ирины Игоревны к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным отказ в государственной регистрации права собственности - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда адрес.

Мотивированное решение составлено: 01 сентября 2017 года.

Судья С.В. Полковников

4