Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 06 июля 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Колесниченко О.А.,

при секретаре Артюх Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2810/2017 по иску ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» к ООО «ОПТИМА СЕЙЛ», Виряскину К. С., ТУ Росимущество о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» обратился в суд с иском к ответчикам ООО «ОПТИМА СЕЙЛ», Виряскину К. С., ТУ Росимущество о признании торгов по продаже недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности Ким К. С. – недействительными, применить последствия недействительности сделки купли-продажи квартиры, заключенной между ООО «ОПТИМА СЕЙЛ» и Виряскиным К.С., мотивируя свои требования тем, что ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» является взыскателем по исполнительному производству № находящимся в производстве Гагаринского ОСП УФССП России по г. Москве. Должником по данному исполнительному производству является Ким К.С. В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Гагаринского ОСП Кунашевым М.А. составлена заявка на торги арестованного имущества по данному исполнительному производству, а именно: квартиры, расположенной по адресу:, адрес. В соответствии с заявкой на реализацию арестованного имущества, а также поручением ТУ Росимущества в г. Москве №, в поверенную организацию ООО «ОПТИМА СЕЙЛ» передано заложенное имущество должника для его реализации на публичных торгах. ООО «ОПТИМА СЕЙЛ» организовала публичные торги в форме открытого аукциона и подготовило извещение о проведении торгов на сайте в сети Интернет и в печатном издании оперативной информации. Торги состоялись победителем торгов признан Виряскин К.С., при организации торгов Поверенной организацией допущены нарушения, влияющие на доступ к торгам потенциальных покупателей, а также на формирование стоимости реализованного имущества, что является достаточными основаниями для признания судом торгов недействительными. В связи с чем, истец обратиться в суд.

Представитель истца Зинатошев М.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика Виряскина К.С. по доверенности Скатерной Н.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, на основании доводов изложенных в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика ООО «ОПТИМА СЕЙЛ» по доверенности Мельников А.Ю. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, на основании доводов изложенных в возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайств и возражений по делу не заявлял.

Представитель ответчика УФССП России по Москве по доверенности Миронова П.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований.

Третьи лица судебный пристав-исполнитель Гагаринского ОСП УФССП России по г. Москве Кунашев М.А. , Ким К.С., представитель УФАС в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайств и возражений по делу не заявляли.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ТУ Росимущества и третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя Виряскина К.С., ООО «ОПТИМА СЕЙЛ», УФССП России по Москве, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1, 2 ст. 448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу ч.1 ст. 449 ГК РФ Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Как установлено п. 1, 2. ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу п. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Судом установлено, что решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 12 августа 2009 г было обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер

На основании вынесенного судебного решения, Гагаринским районным судом г. Москвы был выдан дубликат исполнительного листа серии №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Гагаринского ОСП Кунашевым М.А. от 22.07.2016 было возбуждено исполнительное производство №, по исполнительному листу серии №

17 ноября 2016 года судебным приставом-исполнителем Гагаринского ОСП Кунашевым М.А. было вынесено Постановление № о передаче арестованного имущества на торги.

Поручением на реализацию Росимущества ООО «ОПТИМА СЕЙЛ» действующий на основании договора было поручено принять от судебного пристава-исполнителя Гагаринского ОСП УФССП России по Москве Кунашева М.А. имущества и/или документы, принадлежащее должнику Ким К.С., арестованное в ходе исполнительного производства и реализовать на торгах имущество принадлежащее должнику Киму К.С. квартиру по адресу: адрес.

В соответствии с требованиями законодательства и в установленные законом сроки извещение о проведении торгов, с указанием всех необходимых сведений было опубликовано в официальном издании мэра Москвы и Правительства Москвы – бюллетень оперативной информации (выпуск №), торги были назначены на, прием заявок с 13.02.2017 по 20.02.2017 года.

Требования истца о признании торгов недействительными в части нарушения порядка публикации извещения о торгах, не могут быть приняты судом, так как извещение о публичных торгах было опубликовано 13.02.2017, торги были организованы 03 марта 2017 г. Между извещением о предстоящих публичных торгах и торгами прошло 18 дней.

Также, доводы истца о том, что за участие в торгах взимается плата за пользование площадкой являются несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3.1.7 Регламента электронной торговой площадки, лицам, зарегистрированным с ролью "участник торгов" при первичной регистрации предоставляется услуга доступа к информационно-техническим ресурсам электронной площадке на срок не менее 3-х месяцев. Стоимость услуги составляет сорок пять тысяч рублей, оплата производится разовым платежом в полном объеме. Стоимость продолжения предоставления услуги доступа к информационно-техническим ресурсам электронной площадки составляет сумма прописью в месяц для пользователя с ролью "участник торгов" и сумма прописью для пользователей с ролью "организатор торгов".

Как усматривается из решения Комиссии ФАС России № г. по вопросу установления платы за пользование личным кабинетом на сайте Оператора с ролью "Участник торгов", в соответствии с пунктом 3.1.7 Регламента. Кроме того, на сайте Оператора в разделе "Тарифы" указано, что участники торгов оплачивают доступ к информационно-техническим ресурсам сайта Оператора, с чем они соглашаются при регистрации на сайте Оператора.

Комиссия ФАС России отмечает, что уплата Оператору вознаграждения в размере 30.000 руб. (использование "личного кабинета" (не менее 3-х месяцев) с ролью в системе "участник торгов") в соответствии с Регламентом является обязательной для всех заявителей. Действующим законодательством Российской Федерации запрет на установление операторами электронных торговых площадок вознаграждения за пользование своими услугами и функциональными возможностями не установлен.

В связи с чем, суд не находит нарушений действующего законодательства по действиям об установлении платы за пользование личным кабинетом на сайте Оператора.

В соответствии с протоколом об определении участников торгов № участниками торгов признаны следующие участники: Кислинский А.Е., Виряскин А.С. в соответствии с протоколом об определении победителя торгов в электронной форме по Лоту № 1 от 03.03.2017 победителем торгов по продаже имущества признан Виряскин К.С., указанный участник торгов предложил наибольшую цену за имущество.

С победителем торгов Виряскиным К.С. был подписан протокол о результатах торгов от 03.03.2017 , в последующем был заключен договор купли продажи недвижимого имущества от 09.03.2017

Истцом также заявлено о том, что в извещении о проводимых торгах отсутствует информация о времени начала заявок и форма подачи заявок является закрытой, суд, рассмотрев данные доводы, приходит к следующему.

В обоснование своей позиции истец ссылается на п.6.2. методических рекомендаций, однако методические рекомендации не являются нормативно-правовым актом, т.к. они не соответствуют требованиям закона и принципам права не были опубликованы в предусмотренном законом порядке.

В силу ч.3 ст. 15 Конституции РФ, законы подлежат официальному опубликованию. Неопубликованные законы не применяются. Любые нормативные правовые акты, затрагивающие права, свободы и обязанности человека и гражданина, не могут применяться, если они не опубликованы официально для всеобщего сведения.

Так как торги проводились в электронной форме заявку на участие в открытых торгах, в силу п.3.3.1 регламента, подается посредством заполнения формы, доступ к которой осуществляется из личного кабинета данного лица в период с момента публикации извещения до момента окончания срока подачи заявок.

Так как торги проводились в форме аукциона открытого по составу участников и закрытого по форме подаче предложений о цене, сведения о величине шага торгов в извещении о проведении торгов не указывается, таким образом, суд не усматривает в данной части нарушений действующего законодательства.

Начальная цена квартиры на вторичных торгах составила 5 960 625 руб. ( 7 012 500 – 15%)

Имущественные требования ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» в связи с продажей квартиры Виряскину К.С.

Согласно п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

Ответчик Виряскин К.С. приобрел квартиру на торгах за 7 100 100 руб., указанную сумму он полностью оплатил, таким образом, решение суда в части обращения взыскания на имущество исполнено.

Исследуя имеющиеся в материалах дела доказательства, суд не установил со стороны организатора торгов каких-либо действий, направленных на ограничение в доступе к торгам и оснований для признания торгов по продаже недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности Ким К.С. недействительными не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» к ООО «ОПТИМА СЕЙЛ», Виряскину К. С., ТУ Росимущество о признании торгов недействительными - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 августа 2017 года.

Судья О.А. Колесниченко