Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 24 мая 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Тюриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2835/2017 по иску Абрамова ВВ к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права на преимущественный выкуп комнаты в коммунальной квартире, обязании заключить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

Абрамов В.В обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, просит признать за собой право на преимущественный выкуп комнаты № * в коммунальной трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. *, * пр-т, д. *, кв. *; обязать ответчика заказать у аккредитованной организации отчёт о проведении рыночной оценки указанной комнаты и заключить с Абрамовым В.В. договор купли-продажи вышеупомянутой комнаты.

В обоснование иска истец указывает, что на основании Договора купли-продажи * является собственником комнат № * и № * в коммунальной трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. *, * пр-т, д. *, кв. *. Общая площадь квартиры составляет * кв.м., жилая – * кв.м. Собственником комнаты № * является г. Москва. * истец направил ответчику письмо с предложением произвести рыночную оценку комнаты № * для реализации преимущественного права выкупа указанной комнаты по рыночной цене истцом. * Департамент городского имущества города Москвы в письме отказал истцу со ссылкой на то, что Абрамов В.В. на жилищном учёте не состоит, владеет двумя остальными комнатами, нуждающимся не является, малоимущим не признан, площадь жилых помещений, принадлежащих Абрамову В.В., превышает норму в * кв.м., следовательно, основания для удовлетворения обращения Абрамова В.В. нет. Также в письме подтверждается, что комната № * свободна. Сочтя такое решение Департамента городского имущества города Москвы незаконным, истец обратился в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что оснований для предоставления истцу дополнительной площади не имеется.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в , освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в и , освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в - , вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим .

В силу ст. 37 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» освободившиеся комнаты из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона.

Согласно ч. 1 ст. 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

Частью 2 ст. 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» установлено, что при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Часть 6 ст. 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» предусматривает возможность граждан, проживающих в коммунальной квартире, выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат при условии отсутствия в этой квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи.

Как установлено судом, истец является собственником комнат № * и № * в коммунальной трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. *, * пр-т, д. *, кв. *. Собственником комнаты № * является г. Москва.

* истец направил ответчику письмо с предложением произвести рыночную оценку комнаты № * для реализации преимущественного права выкупа указанной комнаты по рыночной цене истцом, однако * Департамент городского имущества города Москвы направил ответ, в котором отказал истцу в удовлетворении заявления, ссылаясь на превышение норы предоставления жилых помещений.

В спорной квартире проживает только Абрамов В.В. Каких-либо иных лиц – собственников, нанимателей, - проживающих в указанной квартире, нет. Согланос письму ДГИ г. Москвы комната № * принадлежит Москве и является свободной. Следовательно, препятствия для выкупа Абрамовым В.В комнаты № * отсутствуют.

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицал, что данная комната является свободной.

Таким образом, истец имеет право на выкуп спорной комнаты по рыночной цене, поскольку он проживает в указанной коммунальной квартире, занимает комнаты № *и № *, других лиц, имеющих преимущественное право на предоставление им комнаты № * в этой квартире не имеется.

При этом довод ответчика о том, что в силу ЖК РФ освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на 1-го члена семьи менее нормы предоставления, тогда как истец занимает жилое помещение, превышающее норму предоставления, не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований о предоставлении права выкупа комнаты по рыночной цене.

Как следует из материалов дела, спорная комната освободилась, а истец обратился в ДГИ г. Москвы с заявлением о выкупе данной комнаты по рыночной стоимости, что подтверждает его волеизъявление на заключение с ответчиком договора купли-продажи спорного жилого помещения, что при разрешении данного спора является юридически значимым обстоятельством.

Поскольку установлено, что Абрамов В.В. имеет право на заключение с ДГИ г. Москвы договора купли-продажи жилой комнаты № * площадью жилого помещения * кв. м, в коммунальной квартире по указанному адресу, суд считает необходимым удовлетворить требование истца в части обязания ДГИ г. Москвы заключить с ним договор купли-продажи комнаты № *.

Оснований для обязания Департамента городского имущества города Москвы заказать у аккредитованной организации отчёт о проведении рыночной оценки комнаты № * в коммунальной трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. *, *пр-т, д. *, кв. *, суд не находит, так как Постановлением Правительства Москвы от 09.02.2010 г. N 104-ПП утвержден подготовки, оформления и выдачи Департаментом городского имущества города Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы.

Согласно п. 1.3.6. указанного Регламента договор купли-продажи - это договор, по которому город Москва в лице Департамента передает гражданину (гражданам) в собственность свободное жилое помещение (приложение 1 к Регламенту) или долю в праве (приложение 2 к Регламенту) по выкупной стоимости.

Выкупная стоимость - это либо льготная стоимость, определяемая в соответствии с , утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007 г. N 703-ПП, либо рыночная стоимость .

В силу п. -3.9.3 регламента сотрудник Управления в трехдневный срок с момента получения выписки из протокола жилищной комиссии направляет письменную заявку на оценку реализуемого свободного жилого помещения (доли в праве) в организацию, осуществляющую оценку рыночной стоимости жилых помещений. Подготовка отчета о рыночной стоимости должна осуществляться в срок, не превышающий 15 рабочих дней.

После получения отчета о рыночной стоимости сотрудник Управления в течение 3 рабочих дней готовит справку с приложением необходимых документов и передает ее под роспись уполномоченному сотруднику Департамента для рассмотрения вопроса об утверждении стоимости свободного жилого помещения (доли в праве) на заседании Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве (далее - Городская комиссия), о чем делается соответствующая запись в электронной базе документооборота.

В соответствии с п. 3.9.3 Регламента Городская комиссия в срок, не превышающий 10 рабочих дней, рассматривает вопрос об установлении выкупной стоимости свободного жилого помещения (доли в праве).

Таким образом, Департамент городского имущества наделен правом определять выкупную стоимость жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы.

Согласно ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, выкупная цена спорного жилого помещения, в данном случае рыночная стоимость, подлежит определению при заключении договора купли-продажи в соответствии с Правительства Москвы от 09.02.2010 г. N 104-ПП, Правительства Москвы N 703-ПП от 14.08.2007 г, в связи с чем суд считает необходимым обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить с Абрамовым ВВ договор купли-продажи комнаты № *, расположенной в квартире коммунального заселения по адресу: г. *, * проспект, д. *, кв. *, по рыночной стоимости на условиях, в порядке и в сроки, установленные подготовки, оформления и выдачи Департамента городского имущества г. Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности г. Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности г. Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 09.02.2010 г. N 104-ПП, отклоняя исковые требования Абрамова В.В. в остальной части.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Абрамовым ВВ право выкупа по рыночной стоимости свободной комнаты № * в квартире по адресу: г. *, * проспект, д. *, кв. *.

Обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить с Абрамовым ВВ договор купли-продажи комнаты № *, расположенной в квартире коммунального заселения по адресу: г. *, * проспект, д. *, кв. *, по рыночной стоимости на условиях, в порядке и в сроки, установленные подготовки, оформления и выдачи Департамента городского имущества г. Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности г. Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности г. Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 09.02.2010 г. N 104-ПП.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено * года.

Судья А.Н. КочневаРФ